Sfeervol wonen in een historisch steegje in het hart van Grave
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Papengang 5 is een rijksmonument gelegen in het historische centrum van Grave, een vestingstad in de provincie Noord-Brabant. De woning bevindt zich in een rustige, doodlopende steeg genaamd Papengang, wat verwijst naar een voetpad met historische betekenis. Ondanks de centrale ligging is de steeg vrij van doorgaand verkeer, wat een vredige woonomgeving biedt met behoud van nabijheid van stedelijke voorzieningen.
De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 78 vierkante meter en werd oorspronkelijk gebouwd rond het jaar 1900. Het gebouw is geclassificeerd als een halfvrijstaande woning qua bouwtype, maar wordt juridisch verkocht onder appartementenrecht, wat betekent dat de eigenaar verplicht is deel te nemen aan een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is momenteel in oprichting en wordt beheerd door de appartementseigenaren zelf. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 100 euro. Documentatie met betrekking tot de VvE is op aanvraag beschikbaar, en een meerjarenonderhoudsplan wordt momenteel opgesteld en zal binnenkort worden verstrekt.
De begane grond beschikt over een woonkamer met een open sfeer, versterkt door schuifdeuren die direct toegang bieden tot de zonnige stadstuin. Natuurlijk licht valt de ruimte binnen via ramen die uitzicht bieden op het tuingebied. De woonkamer is verbonden met een gesloten keuken en een apart toilet. De keuken wordt omschreven als gesloten, wat betekent dat het een afgesloten ruimte is in plaats van een open indeling die is geïntegreerd met het woongedeelte.
De buitenruimte bestaat uit een patio of atrium van 32 vierkante meter, met afmetingen van 9,25 meter diepte en 3,50 meter breedte. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat een gunstige oriëntatie is voor zoninstraling gedurende de dag. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
In de tuin bevindt zich een ruime bijgebouw met een vloeroppervlak van ongeveer 39 vierkante meter. Deze structuur is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes, wat flexibiliteit biedt voor verschillende doeleinden. Gezien de bestemming 'centrum' zijn combinaties van wonen en werken toegestaan. Mogelijke toepassingen voor dit bijgebouw zijn een werkruimte, atelier, opbergruimte, of zelfs een kleine zelfstandige wooneenheid, afhankelijk van de voorkeuren en plannen van de nieuwe eigenaar. Het bijgebouw is opgebouwd uit steen en heeft elektriciteit, maar mist isolatie.
De bovenverdieping van de hoofdwoonruimte bevat één slaapkamer met voldoende natuurlijk licht en uitzicht op de omgeving. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, die is uitgerust met een douche en een vast wastafelmeubel. In een opbergruimte bevindt zich de cv-ketel, een gasgestookte combiketel van Nefit geïnstalleerd in 2020, die zorgt voor zowel verwarming als warm water in de woning.
De woning heeft een energielabel G, wat duidt op een beperkte energiezuinigheid. Het gebouw is voorzien van dakisolatie en de houten kozijnen bevatten een mix van gedeeltelijk dubbel glas en enkele ruiten. Er is geen spouwmuurisolatie aanwezig. Deze kenmerken zijn typerend voor een historisch monument uit deze periode, waar uitgebreide isolatiemaatregelen mogelijk beperkt worden door monumentenregels.
Grave is een karakteristieke vestingstad met een rijke geschiedenis. De locatie aan de Papengang plaatst bewoners letterlijk om de hoek van winkels, restaurants, cafés, speciaalzaken en de jachthaven. De Maas en verschillende natuurgebieden zijn op korte afstand gelegen, wat mogelijkheden biedt voor wandelen en hardlopen. Het openbaar vervoer zorgt voor goede verbindingen met omliggende woongebieden, en de snelwegen A73 en A50 zijn gemakkelijk bereikbaar.
Parkeren is direct in de buurt van de woning mogelijk in een blauwe zone. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente, een proces dat als eenvoudig wordt omschreven. Daarnaast zijn er gratis parkeerplekken te vinden op korte loopafstand.
De verkoop van deze woning gaat gepaard met specifieke voorwaarden waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn. Er is een asbestclausule van toepassing, wat standaard is voor oudere woningen waar asbestmaterialen aanwezig kunnen zijn. Er is een ouderdomsclausule opgenomen, die bescherming biedt voor de verkoper ten aanzien van verborgen gebreken die te wijten kunnen zijn aan de leeftijd van het gebouw. Een niet-zelfbewoningsclausule maakt deel uit van de verkoopvoorwaarden. Opvallend is dat er geen lijst van inbegrepen zaken bij de verkoop zit en er geen part B-vragenlijst beschikbaar is, wat wordt verklaard door de aard van deze specifieke transactie. De volledige inhoud van de bijzondere voorwaarden kan op verzoek worden ingezien.
De woning wordt omschreven als geschikt voor alleenstaanden of stellen die houden van sfeer, geschiedenis en rust midden in het stadsleven. De combinatie van de status van rijksmonument met de praktische mogelijkheid om thuis te wonen en werken, maakt dit een uniek aanbod op de Grave woningmarkt. De vraagprijs is 369.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.737 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het totale volume van de woning bedraagt 401 kubieke meter.
Het gebouw kenmerkt zich door een zadeldak bedekt met dakpannen, passend bij de architectuurstijl van de periode en het historische straatbeeld. Het gehele gebied valt onder een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat een extra laag van bescherming toevoegt aan de omgeving. De woning is bijna 3.500 keer bekeken en door 39 gebruikers opgeslagen op het Funda-platform sinds de publicatie op 4 maart 2026, wat duidt op een opmerkelijke interesse van potentiële kopers.
Alle elementen in overweging nemend, biedt Papengang 5 een unieke kans voor degenen die op zoek zijn naar een woning met historisch karakter op een prima centrale locatie. De combinatie van de hoofdwoonruimte, de tuin en het veelzijdige bijgebouw creëert een woning die verschillende levensstijlen en werksituaties kan accommoderen, alles binnen de setting van een beschermd rijksmonument op een van de meest karakteristieke locaties in Grave.