Instapklare rijtjeshuis met 4 slaapkamers in kindvriendelijke Heugem-buurt nabij MUMC

Dit goed onderhouden rijtjeshuis ligt aan de Papaverweerd in de populaire woonwijk Heugem, Maastricht. Gebouwd in 1981, biedt de woning ca. 88 m² woonoppervlakte op een kavel van 135 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, waardoor hij geschikt is voor gezinnen of wie extra ruimte zoekt.

Bij binnenkomst word je begroet door een ruime hal met de meterkast, die toegang geeft tot de woonkamer en het toilet. De begane grond heeft een lichte en ruime woonkamer met een open keukenopstelling, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer. De keuken werd in november 2015 geplaatst en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, combi-oven, afzuigkap, inductiekookplaat en vaatwasser.

De woonkamer is verdeeld in een eethoek en een zithoek, wat flexibiliteit biedt voor verschillende gebruiken. Schuifpui geeft toegang tot de op het zuiden gerichte tuin vanuit de eethoek, en de tuin is ook bereikbaar via de bijkeuken. De bijkeuken heeft een oppervlakte van ca. 18 m² en verbindt de tuin met de parkeerplaats achter het pand.

De tuin ligt op het zuiden en heeft een oppervlakte van 65 m² met afmetingen van 11,65 m diep en 5,58 m breed. De tuin beschikt over een aangenaam overdekt terras met verlichting, waardoor je het hele jaar door van de buitenruimte kunt genieten. De tuin is bereikbaar via de achtereingang en er is een parkeerplaats achter het pand beschikbaar.

De eerste verdieping heeft een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met meubel, een ligbad, een toilet en een inloopdouche. Er is mechanische ventilatie in de badkamer aanwezig, die ook een raam heeft. De badkamer stammt uit ca. 2016.

Alle drie de slaapkamers op de eerste verdieping zijn ruim bemeten. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en heeft een rolluik voor privacy en lichtregeling. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een rolluik. De derde slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een rolluik. De ramen op zowel de voor- als de achtergevel van de eerste verdieping hebben rolluiken, wat extra privacy, betere isolatie en bescherming tegen zonlicht biedt.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap naar een overloop die toegang geeft tot de vierde slaapkamer en een technische/bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De centrale verwarming is een Bosch Condens 3000 uit 2012, gehuurd van Hesi Limburg voor €45 per maand, en zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water in de woning.

De hele woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan goede isolatie. Het huis heeft energielabel B met een geldige certificering tot 22 augustus 2035. Er zijn zes zonnepanelen op het dak geplaatst, wat de energie-efficiëntie verder verbetert.

De ligging van deze woning in Heugem is zeer gewild. De buurt is kindvriendelijk en biedt uitstekende faciliteiten voor dagelijkse behoeften. Winkels voor dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen, waaronder een bibliotheek, liggen op loopafstand. De omgeving biedt diverse horeca, recreatie en sportmogelijkheden en er zijn internationale scholen in de buurt.

Het MUMC (Maastricht Universitair Medisch Centrum+) en de Universiteit Maastricht liggen dichtbij, waardoor deze woning bijzonder geschikt is voor medewerkers of studenten van de universiteit. De historische binnenstad van Maastricht is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, evenals het NS-station. Het openbaar vervoer is uitstekend en de autosnelwegen A2 en A79 liggen nabij.

De combinatie van de instapklare staat van de woning, vier slaapkamers, een zuidgeoriënteerde tuin met overdekt terras, energiezuinige voorzieningen zoals zonnepanelen en energielabel B, en de gunstige ligging nabij voorzieningen en transport maakt dit huis tot een aantrekkelijke optie voor wie zich in Maastricht wil vestigen.