Duurzaam nieuwbouwapartement met energielabel A+++ op Amsterdam Centrumeiland

Parc4you appartement nummer 9 is een driekamerappartement met twee slaapkamers, gelegen op de tweede woonlaag van een nieuwbouwcomplex op Centrumeiland in Amsterdam. De woonoppervlakte bedraagt 104 vierkante meter met een aanvullend balkon van 7 vierkante meter op het zuidwesten. Het totale volume van het appartement is 236 kubieke meter.

Centrumeiland maakt deel uit van de IJburg-ontwikkeling in Amsterdam, een kunstmatig eilandenwijk die de afgelopen decennia is ontwikkeld. Deze specifieke locatie wordt beschreven als gelegen op een ruim perceel grenzend aan een bosgebied dat jaren geleden is aangeplant, wat suggereert een groene omgeving met volwassen vegetatie.

Het Parc4you-complex beschikt over duurzame gevels die zijn geïnspireerd op bekende internationale gebouwen. Het ontwerp haalt inspiratie uit een woongebouw in Parijs van Mars Architectes met een houten gevel met Japanse architectonische invloeden, het Urban Woods-gebouw in Delft van Urban Climate Architects met zijn klimaatadaptieve en natuurbijvriendelijke gevel, en een woongebouw in Oslo van Alliance Architecture Studio met een houten gevel voorzien van een duurzame koolstoflaag. Deze invloeden suggereren een focus op natuurlijke materialen en omgevingsresponsief ontwerp.

Het appartement wordt opgeleverd met een specifiek afwerkingsniveau, waaronder de badkamer en het toilet zijn voorzien van sanitair van Villeroy & Boch. Wandtegels meten 25 bij 44 centimeter, terwijl vloertegels minimaal 45 bij 45 centimeter zijn. Binnendeuren zijn vlakliggend binnen hardhouten kozijnen en de elektra kenmerkt zich door Jung LS 990 schakelmateriaal. De woning is gasloos en maakt gebruik van een warmtepompsysteem en vloerverwarming. Elke woning beschikt over drie zonnepanelen die zijn aangesloten op een individuele meter. Het gebouw is overal volledig geïsoleerd.

Opvallende uitsluitingen van de standaardoplevering zijn de keuken, de wandafwerking en de vloerafwerking, die kopers zelf moeten regelen. De vermelding geeft aan dat de indeling en afwerking in overleg kunnen worden aangepast, wat flexibiliteit biedt voor persoonlijke voorkeuren in de manier waarop de ruimtes worden ingedeeld en gebruikt.

De koopsom bedraagt 647.500 euro vrij op naam. Deze prijs is gebaseerd op een jaarlijkse erfpachtcanon van circa 2.479 euro. De eeuwigdurende erfpacht kan worden afgekocht voor circa 103.735 euro. Erfpacht is een veelvoorkomende constructie in Amsterdam waarbij de grond in eigendom blijft van de gemeente en de huiseigenaar een jaarlijkse vergoeding betaalt voor het recht om de grond te gebruiken.

Het bouwgroepconcept is een belangrijk aspect van deze ontwikkeling. Kopers treden gezamenlijk op als opdrachtgevers die de aannemer opdracht geven hun woningen te realiseren. Dit betekent een grotere betrokkenheid bij het bouwproces, maar ook bepaalde verantwoordelijkheden als onderdeel van een collectieve besluitvormingsstructuur.

De bouwtijdlijn geeft aan dat de bouw rond het tweede kwartaal van 2026 van start gaat, met een verwachte oplevering rond het tweede kwartaal van 2027. Het appartement heeft energielabel A+++, de hoogst mogelijke classificatie, wat de duurzame bouw en energiezuinige systemen weerspiegelt.

Opslagruimte is intern in het appartement beschikbaar. Parkeervoorzieningen worden genoemd als een mogelijkheid, waarbij zowel opties voor een garage als een parkeerplaats beschikbaar zijn, al moeten specifieke details en kosten afzonderlijk worden bevestigd met de projectontwikkelaars.

De locatie biedt een vrij en onbelemmerd uitzicht, waarbij het appartement is gesitueerd in een woonwijk aan een rustige weg grenzend aan een park. Het balkon van 7 vierkante meter meet 2 meter diep bij 3,5 meter breed en is op het zuidwesten gelegen, wat een gunstige oriëntatie is voor zoninstraling gedurende de middag en avond.

De woning beslaat één woonlaag, wat overeenkomt met de derde verdieping van het gebouw, tellend vanaf de begane grond. De vraagprijs per vierkante meter is 6.226 euro, wat binnen de normale range valt voor nieuwbouwapartementen in Amsterdam in gebieden in ontwikkeling.

Het warmtepompsysteem in combinatie met vloerverwarming vertegenwoordigt een efficiënte manier om de woning te verwarmen zonder aardgas. Warmtepompen onttrekken warmte aan de buitenlucht en brengen deze over naar binnen, wat zorgt voor zowel verwarming als mogelijke koeling. Vloerverwarming werkt goed samen met warmtepompen omdat het werkt op lagere temperaturen dan traditionele radiatorsystemen, waardoor de algehele efficiëntie toeneemt.

De drie zonnepanelen per woning dragen bij aan het verlagen van de stroomkosten en de CO2-voetafdruk van de woning. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat bij nieuwbouw meestal betrekking heeft op de opleverdatum en eventuele specifieke voorwaarden die de koper met de bouwgroep zou willen bespreken.

Deze aanbieding maakt deel uit van de bredere Ecoloft4you- en Parc4you-nieuwbouwprojecten op Centrumeiland. Geïnteresseerde kopers worden aangemoedigd om informatieve bijeenkomsten bij te wonen om meer te weten te komen over de projecten en het collectieve bouwproces, voordat zij een verplichting aangaan om deel te nemen aan de bouwgroep.