Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de sfeervolle en boomrijke Panweg in Zeist, biedt deze fijne hoekwoning een comfortabele en moderne woonervaring. Gebouwd in 2008 in een karakteristieke jaren '30-stijl, combineert de woning met succes vintage charme met eigentijdse voorzieningen. De woning is duurzaam uitgevoerd, voorzien van volledige isolatie en elf zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energielabel A. De woning staat op een perceel van 186 vierkante meter met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter. De locatie is zeer centraal, met diverse winkels en een klein winkelcentrum op loopafstand. Ook het Waterwinpark, met speelgelegenheid, en het Panbos bos liggen in de nabije omgeving. Het uitgebreide centrum van Zeist, met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden, uitgaansgelegenheden, kinderdagverblijven en scholen, ligt op korte afstand. De toegangswegen naar Driebergen-Rijsenburg, Utrecht, het Utrecht Science Park en omliggende snelwegen zijn goed bereikbaar. De openbaar vervoersverbindingen naar Utrecht en Amersfoort zijn uitstekend, met een bushalte op slechts 50 meter afstand van de woning.
De indeling op de begane grond omvat een entree, een ruime hal, een toilet, een trapkast en de trap. De heerlijke open keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en is voorzien van een zes-pits Siemens fornuis inclusief oven, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een plintboiler, een hardstenen aanrechtblad en ruime opbergruimte. De keuken biedt ook een mooi uitzicht over de meer dan 10 meter diepe voortuin. De tuingerichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en is voorzien van een massief eikenhouten plankenvloer.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen en een moderne badkamer. De eerste en tweede slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde ligt. De badkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is in 2021 gerenoveerd en beschikt over een dubbele wastafel, een toilet, een inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Op deze verdieping ligt een laminaat parketvloer.
De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderverdieping met een brede dakkapel die zorgt voor een prettige lichtinval. Deze vierde slaapkamer vormt een fijne open ruimte en heeft praktische bergruimte in de knieschotten. Hier vindt u ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de opstelling voor de cv-ketel. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaat parketvloer. Een ruime vliering is bereikbaar via een vouwladder.
De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Deze zonnige, mooi aangelegde tuin is op het westen gelegen, waardoor u tot in de avonduren van de zon kunt genieten. De tuin is met zorg onderhouden en biedt verschillende leuke zitplekken. Er is ook directe toegang tot de stenen garage die over elektriciteit beschikt. Parkeren is mogelijk op de openbare weg en één parkeerplaats is beschikbaar aan de zijkant op het gemeenschappelijk terrein. Het gebied achter de garages is alleen bestemd voor laden en lossen en niet voor parkeren.
Extra kenmerken zijn een volledig geïsoleerde woning met elf zonnepanelen, balansventilatie en energielabel A. De grote dakkapel is in 2020 geplaatst. De badkamer is in 2021 gerenoveerd. Indelingstekeningen en meetrapporten zijn beschikbaar, gemeten volgens NEN-normen. De overdrachtsdatum is in overleg. De woning is een eengezinswoning en een hoekwoning. Het is bestaande bouw uit 2008 met een zadeldak bedekt met pannen. Het volume van de woning is 466 kubieke meter. Er zijn in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning heeft drie woonlagen en een zolder. Voorzieningen omvatten balansventilatie, mechanische ventilatie, TV-kabel en zonnepanelen. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en een warmteterugwininstallatie. Warm water komt van de cv-ketel. De specifieke cv-ketel is een Intergas Kompakt HR, een gasgestookte combiketel uit 2008 in eigendom van de bewoner. De kadastrale gegevens zijn ZEIST P 1525. De eigendomssituatie is vol eigendom. De woning ligt in een woonwijk en beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin beslaat 54 vierkante meter met een diepte van 8,80 meter en een breedte van 6,10 meter, gelegen op het westen en bereikbaar via een achterom. De garage is een vrijstaande stenen garage met ruimte voor één auto, voorzien van een elektrische deur en elektriciteit.