Ruime halfvrijstaande gezinswoning met veelzijdig bijgebouw in groene Zeistlocatie
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het multifunctionele bijgebouw is een zeldzame en veelzijdige toevoeging die tal van mogelijkheden biedt, zoals een thuiskantoor, praktijkruimte, studio of gastenverblijf, waardoor de bruikbare ruimte van het pand aanzienlijk wordt vergroot.
- De woning beschikt over sterke energiezuinigheidskenmerken, waaronder vijftien eigen zonnepanelen, volledige isolatie van het dak, de muren en de vloeren, vloerverwarming in de hal en keuken, en een energielabel B, wat helpt de lopende energiekosten te verlagen.
- De tweede verdieping biedt uitstekende potentie om te worden omgevormd tot twee extra volwaardige slaapkamers, waardoor het totaal aantal slaapkamers kan stijgen van drie naar vijf, wat flexibiliteit geeft voor groeiende gezinnen of bewoners die gastkamers nodig hebben.
- De zuidwestelijk gerichte tuin met doordachte beplanting, terrassen, barbecuezone en serre creëert een aantrekkelijke buitenwoonomgeving die gedurende een groot deel van het jaar kan worden genoten.
- De centrale ligging in Zeist biedt gemakkelijke toegang tot winkels, scholen, sportvoorzieningen en restaurants, terwijl het tevens dicht bij natuurgebieden zoals de Utrechtse Heuvelrug ligt en goede verbindingen heeft met belangrijke wegen en het openbaar vervoer.
Minpunten
- De woning bevindt zich aan een drukke weg volgens de officiële kenmerken, wat kan leiden tot verkeersgeluid en minder privacy in vergelijking met woningen aan rustige woonstraten.
- De woning is gebouwd in 1951 en er zal een ouderclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, wat aangeeft dat kopers zich bewust moeten zijn van mogelijke onderhoudsproblemen die typisch zijn voor oudere gebouwen, ondanks de modernisaties.
- Er is slechts één badkamer in de woning, wat mogelijk ontoereikend is voor een gezin dat mogelijk vijf slaapkamers heeft zodra de tweede verdieping wordt omgebouwd.
- De keuken, hoewel functioneel, heeft slechts een gasfornuis met vier branders, wat als bescheiden kan worden beschouwd voor een woning in dit prijssegment waar kopers wellicht meer premium apparatuur of een groter kookoppervlak verwachten.
- Een van de drie huidige slaapkamers op de eerste verdieping wordt momenteel gebruikt als kast of bergruimte, wat suggereert dat deze kleiner van formaat is en mogelijk minder geschikt als volwaardige slaapkamer zonder aanpassingen.
Beschrijving
Deze halfvrijstaande gezinswoning is gelegen aan de Panweg in de gemeente Zeist, als het linkerdeel van een koppel halfvrijstaande huizen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1951 en sindsdien uitgebreid en gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse woonstandaarden. De totale woonoppervlakte bedraagt 172 vierkante meter volgens de NEN2580 meetstandaard, met daarnaast 6 vierkante meter binnenbergruimte en 41 vierkante meter aangebouwde buitenruimte. Het gebouw heeft een totaal volume van 622 kubieke meter en staat op een perceel van 339 vierkante meter.
De begane grond beschikt over een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een staande kelder, een toilet en de hoofdwoonruimte. De woonkamer heeft een L-vormige indeling en is aan de achterzijde van het pand uitgebreid. De ruimte wordt op een aantrekkelijke manier gescheiden door een boog, waardoor duidelijke zones ontstaan terwijl er een open gevoel behouden blijft. De achteruitbreiding bevat vloer-tot-plafond glazen deuren die het interieur direct verbinden met de tuin, waardoor een naadloze overgang tussen binnen en buiten ontstaat. De woonkamer is afgewerkt met een PVC-vloer, heeft een convectorput voor verwarming en beschikt over een open haard afgewerkt met natuursteen.
De halfopen keuken is ruim en goed uitgerust met moderne apparatuur. De keukeninstallatie omvat een koelkast, een combimagnetron, een gasfornuis met vier branders en een aparte wokbrander, een roestvrijstalen afzuigkap en een vaatwasser. Er is voldoende kastwerk, en er is een gezellige koffiehoek gecreëerd binnen de keuken. De hal en keuken zijn beide voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en heeft een overloop die leidt naar drie slaapkamers en de hoofdbadkamer. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van het pand en is toegankelijk via een schuifdeur. Deze moderne badkamer omvat een douche met zowel een regendouchekop als een handdouche, een dubbele wastafel, een verwarmde handdoekradiator, een wandgemonteerd toilet en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot een dakterras via schuifdeuren. Aan de voorzijde van het pand bevinden zich twee extra slaapkamers, waarvan één momenteel wordt gebruikt als inloopkast of bergkamer.
De tweede verdieping wordt bereikt via een vaste trap en is gescheiden van de eerste verdieping door een deur aan de bovenkant. Deze zolderruimte is verdeeld in twee delen en heeft dakkapellen aan beide zijden. De grote achterste dakkapel beslaat bijna de volledige breedte van het pand en is uitgerust met elektrisch bedienbare schermen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een verborgen technische ruimte met de cv-ketel, een Remeha Calenta geïnstalleerd in 2019, evenals een spoelbak en praktische bergruimte achter de kniekasten. Door de royale afmetingen van deze verdieping is het eenvoudig om hier twee extra volwaardige slaapkamers te realiseren. De ruimte is ook uitgerust met een airconditioningsysteem dat zowel verwarming als koeling biedt.
De buitenruimtes van deze woning vormen een bijzonder hoogtepunt. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor er de hele dag door veel zonlicht is. Zowel de voor- als achtertuin zijn zorgvuldig aangelegd met diverse materialen, waaronder grind, kunst- en natuurgras, meerdere terrassen en gevarieerde beplanting. Een fontein voegt een decoratief element toe aan de tuin. Naast een serre is een speciale barbecuezone gecreëerd voor buitenentertainment. De achtertuin meet 84 vierkante meter met afmetingen van 8,80 meter diepte en 9,60 meter breedte. Een achterom is aanwezig.
Het multifunctionele bijgebouw is een kenmerkend onderdeel van dit pand. Het gebouw is zeer veelzijdig en kan dienen als praktijkruimte, kantoor, studio, hobbyruimte of gastenverblijf. Het bijgebouw is klimaatbeheerst met een airconditioningsysteem voor zowel verwarming als koeling. Het omvat een toilet, een urinoir en een wastafel. Voor het bijgebouw bevindt zich een serre met glazen schuifwanden en een dakraam, die aangename uitzichten op de tuin biedt en het mogelijk maakt om het buitenklimaat het grootste deel van het jaar te genieten.
Er staat ook een aparte vrijstaande stenen garage op het terrein, momenteel gebruikt voor fietsenopslag en extra bergruimte. De garage heeft elektrische aansluitingen. Er is parkeergelegenheid op het terrein voor meerdere voertuigen, en er zijn tevens voldoende openbare parkeerplaatsen in de straat.
De woning profiteert van diverse moderne voorzieningen en energiezuinige kenmerken. Vijftien zonnepanelen zijn geïnstalleerd en inbegrepen bij de koop. Het huis heeft overal dubbel glas, evenals isolatie in de vloeren, muren en het dak, wat bijdraagt aan energielabel B. Er is een driefasige elektrische aansluiting aanwezig, en het pand is voorbereid voor de installatie van een laadpunt voor elektrische voertuigen. Elektrisch bedienbare schermen zijn op verschillende locaties geïnstalleerd. Extra kenmerken omvatten een mechanisch ventilatiesysteem, een alarmsysteem, glasvezel internetkabel en tv-kabel.
De Panweg ligt in een groen en populaire woonwijk van Zeist, gekenmerkt door de karakteristieke architectuur en centrale ligging. De directe omgeving biedt diverse winkels, supermarkten, scholen, sportclubs en eetgelegenheden. Natuurlijke gebieden, waaronder de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, liggen dichtbij en bieden uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden. De woning heeft bovendien goede bereikbaarheid naar belangrijke wegen die leiden naar Utrecht, Amersfoort en de A28, evenals goede verbindingen met het openbaar vervoer.
De woning wordt aangeboden met een ouderclausule in de koopovereenkomst, wat gebruikelijk is voor huizen uit deze bouwperiode. De exacte opleverdatum wordt in overleg met de verkoper vastgesteld. Plattegronden en een meetrapport conform NEN-normen zijn beschikbaar voor inzage.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions a shower in the modern bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the listing.
Ensuite Bathroom
The text states the bathroom is located at the rear and is accessible via a sliding door from the landing, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a toilet on the ground floor in the hall.
Heated Towel Rail
The description explicitly lists a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
The description specifies a shower with a 'stortdouche', which translates to a rain shower.
Double Shower
The text refers to 'een douche' (a shower) without indicating it has double shower heads or is a double shower cabin.
Shared Shower
This is a semi-detached family home, so the shower is private to the household and not shared with other housing units.
Shared Toilet
This is a semi-detached family home, meaning all toilets are private to the household and not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The description explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies underfloor heating in the hall and kitchen, but does not mention it for the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. There is a roof terrace and a garden, but no standard balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 84 m² facing southwest.
Front Garden
The listing states that both the front and rear gardens ('voor- en achtertuin') are playfully laid out.
Terrace
The listing explicitly mentions 'terrassen' (terraces) in the garden and a 'dakterras' (roof terrace) on the first floor.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'royaal dakterras' (spacious roof terrace) accessible from the rear bedroom on the first floor.
Barbecue Area
The listing explicitly mentions a 'gezellig BBQ-hoekje' (cozy BBQ area) realized next to the conservatory.
Patio
The listing mentions 'terrassen' (terraces) laid out with various materials in the garden.
Veranda
The annex features a 'serre met glazen schuifwanden' (conservatory with glass sliding walls), which functions similarly to a veranda.
Guest House
The 'multifunctioneel bijgebouw' (multifunctional annex) is described as having many uses, including a 'gastenverblijf' (guest accommodation), and is equipped with AC, a toilet, and a sink.
Waterfront
The property is located in Zeist and there is no mention of any water body, canal, or waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable garden or kitchen garden; the garden is described with ornamental plants, gravel, artificial grass, and a fountain.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned in this residential neighborhood listing.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the property description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned in the property description or features.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the property description or features.
Remarkable Mountain View
Zeist is located in the Utrecht Heuvelrug, which has hills but no mountains. A mountain view is impossible.
Remarkable City View
The property is in a residential area ('in woonwijk') with an unobstructed view ('vrij uitzicht'), but this implies a view of the neighborhood or garden rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'vrije zicht op de tuin' (unobstructed view of the garden) from the living room, and describes the garden as a 'green oasis of peace'.
Remarkable Sea View
Zeist is an inland municipality in the province of Utrecht, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near this residential area in Zeist.
Remarkable Landmark View
The area is known for 'karakteristieke bebouwing' (characteristic buildings), but no specific landmark is mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
French Doors
Ornamental Plasterwork
Interieurstijl
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1951. While the area has characteristic buildings, a post-war semi-detached home does not typically represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1951, which is mid-century, not early 20th century (e.g., not a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1951, this semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning') is a classic example of post-war functional architecture built to address the housing shortage.
Modernist
Although the interior has been modernized and extended, the fundamental structure from 1951 does not represent a modernist architectural style.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1951.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen amenities.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'halfopen' (half-open) with ample cabinet space, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes the kitchen as 'halfopen' (half-open) and notes the living room is divided by a 'toog' (arch/opening), meaning it is not fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry, walk-in closet, or 'bijkeuken' (utility room) in the kitchen description.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states it has a gas stove ('gaskookplaat'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
The listing mentions a 'koffiehoekje' (coffee corner), which typically refers to a dedicated spot for a freestanding coffee machine rather than a built-in appliance.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen amenities.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'RVS-afzuigschouw' (stainless steel extractor hood), which is a traditional upward ventilation system, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and well-equipped, but there are no specific high-end designer brands, luxury materials, or architectural details mentioned that would classify it as a designer kitchen.
New Kitchen
While described as 'modern', the house was built in 1951 and there is no specific mention of the kitchen being recently renovated or installed.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is parking space on the property for multiple cars.
Storage Room
The listing mentions an external storage room of 13 m², a closet room on the first floor, and storage space behind the knee walls on the second floor.
Garage
The listing explicitly mentions a detached stone garage with a capacity of 1 car.
Double Garage
The features section specifies the garage has a capacity of 1 car.
Attic
The second floor is described as a spacious attic floor (zolderverdieping) with dormer windows.
Cellar
The ground floor layout includes a full-height cellar (kelder op stahoogte).
Bike Storage
The listing states that the adjacent garage is currently used for storing bicycles and extra storage.
Covered Parking
The property has a detached stone garage, which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of an underground parking facility; the property features a standard garage and driveway.
Ev Charging
The listing mentions a preparation for an electric charging point is present (voorbereiding voor elektrische laadpaal aanwezig), though an actual station is not confirmed.
Workshop
The multifunctional outbuilding is suggested for use as a practice room, office, studio (atelier), or hobby room, which aligns with workshop functionality.
Shed
The features section lists a detached stone storage shed (Vrijstaande stenen berging).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no separate parking spot for sale mentioned; parking is included on the property.
Regels
Owners Association
No mention of a Homeowners Association (VvE) in the listing, which is common for semi-detached houses of this age but cannot be completely ruled out.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Other Rules
Only standard legal clauses like an age clause (ouderdomsclausule) are mentioned, no specific property rules.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions stairs to access the upper floors and there is no mention of an elevator.
Alarm System
The features list explicitly includes 'alarminstallatie' (alarm system).
Private Entrance
It is a semi-detached house with its own driveway and an entrance hall.
Automatic Gate
There is a private driveway but no gate is mentioned in the property description.
Gated Community
The property is on a public street with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessed via stairs, a cellar, and no mentioned accessibility modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connections are located in the bathroom.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
While there are electrically operated screens and air conditioning, there is no mention of a centralized smart home system.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 15 zonnepanelen (solar panels) included in the property.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the features and description.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the features and description.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features and description.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the features and description.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired Remeha Calenta CV-ketel (combi-boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating in the hall and kitchen, electrically operated screens for temperature control, a 3-phase power connection with preparation for an electric vehicle charging station, and air conditioning units for heating and cooling the second floor and outbuilding. The property also holds an Energy Label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.