Luxe gerenoveerd begane grond appartement met uitzonderlijke op het zuiden gelegen tuin in Nijmegen Hazenkamp

Dit volledig gerenoveerde begane grond appartement is gelegen in de populaire wijk Hazenkamp in Nijmegen. De woning is gesitueerd aan de Pandastraat 5 en biedt een combinatie van moderne afwerking, energiezuinig wonen en een opmerkelijk ruime tuin. Met energielabel A, een hoogwaardige renovatie afgerond in 2022, en een luxueus afwerkingsniveau door het hele appartement, is deze woning direct bewoonbaar.

Het meest opvallende kenmerk van deze woning is de royale zonnige tuin van ongeveer 195 vierkante meter, op het zuiden gelegen. De tuin strekt zich rondom het appartement uit langs twee kanten, waardoor bewoners op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw kunnen vinden. Er is directe toegang tot de tuin vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Via de keuken bereikt u het terras dat is voorzien van een praktisch terrasdak, wat zorgt voor een comfortabele buitenzitplek die het hele jaar door kan worden genoten. Een ander opmerkelijk kenmerk is de directe toegang vanuit de tuin naar de aangrenzende garage, wat ideaal is voor hobbygebruik, opslag of het parkeren van een auto of fietsen.

De woning blinkt uit op het gebied van duurzaamheid en moderne energiesystemen. Het appartement is volledig geïsoleerd en uitgerust met een hybridesysteem bestaande uit een Remeha Tzerra cv-ketel uit 2021 en een Quatt warmtepomp geïnstalleerd in 2023. Vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer, keuken en hal, terwijl de badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming. Het appartement wordt via deze systemen comfortabel en efficiënt verwarmd. Hoewel er nog een gasaansluiting aanwezig is, kan de woning in de praktijk volledig gasloos functioneren, zowel voor verwarming als voor warm water. Zes zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd en er is een driefasen laadpaal beschikbaar voor eigenaren van elektrische voertuigen.

Het interieur is overal strak en modern afgewerkt. De woonkamer is in 2022 uitgebreid en beschikt over een grote schuifpui die een prachtige verbinding creëert tussen de binnenruimte en de tuin en het terras. De luxe U-vormige keuken uit 2022 is een echte eyecatcher, afgewerkt met een marmeren werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk Neff. De openslaande deuren vanuit de keuken bieden directe toegang tot de tuin en het overdekte terras.

De badkamer is in 2022 volledig gerenoveerd en kenmerkt zich door een modern ontwerp met een inloopdouche, een wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Het aparte toilet is eveneens in 2022 vernieuwd en is uitgevoerd als een zwevend toilet met een klein wastafeltje.

De indeling van het appartement is praktisch en goed georganiseerd. De toegang is via een gedeelde entree met intercomsysteem. De hal herbergt de vernieuwde meterkast, het moderne toilet, een bergruimte en een technische ruimte waar de diverse installaties zijn ondergebracht. Vanuit de hal komt men bij de twee slaapkamers en de moderne badkamer. De uitgebreide en lichte woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken en biedt via de grote schuifpui directe toegang tot de zonnige tuin.

De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1988 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 81 vierkante meter, terwijl de gebouwgebonden buitenruimte ongeveer 10 vierkante meter is. De externe bergruimte bedraagt in totaal ongeveer 23 vierkante meter, bestaande uit een berging van circa 5 vierkante meter en een garage van circa 18 vierkante meter. Het inhoud van het appartement is 250 kubieke meter.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarlijkse vergaderingen gehouden en er is een periodieke bijdrage van 165 euro per maand verschuldigd. Er is een reservefonds aanwezig en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. De opstalverzekering is geregeld via de vereniging.

Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Openbaar parkeren is mogelijk in de omgeving. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over faciliteiten waaronder mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en een TV-aansluiting. Buitenzonwering is geïnstalleerd voor extra comfort tijdens warmere perioden.

Dit begane grond appartement biedt een zeldzame combinatie van kenmerken voor de Nijmegse woningmarkt: een volledig gerenoveerd interieur met hoogwaardige materialen en apparatuur, uitstekende energieprestaties met de mogelijkheid van gasloos wonen, en een uitzonderlijk grote tuin die om de woning heen ligt. De toevoeging van een eigen garage verhoogt de praktische waarde van deze woning. De wijk Hazenkamp is een gewilde woonwijk in Nijmegen, bekend om het aangename woonklimaat en de goede bereikbaarheid van het stadscentrum en omliggende voorzieningen.

Voor diegenen die op zoek zijn naar een instapklaar huis dat voldoet aan de hedendaagse normen op het gebied van comfort, duurzaamheid en buitenruimte, vertegenwoordigt deze woning een aantrekkelijke kans. De uitgebreide renovatie in 2022 behelsde meerdere aspecten, waaronder kozijnen, leidingwerk en de groepenkast, wat ervoor zorgt dat de woning toekomstbestendig is en direct woongenood biedt. De vraagprijs bedraagt 589.000 euro, kosten koper, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van ongeveer 7.272 euro op basis van de 81 vierkante meter woonoppervlakte.