Ruime en lichte gezinswoning met privé dakterras en parkeergelegenheid in het Oostelijk Havengebied te Amsterdam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een privé carport met ruimte voor een auto en fietsen, wat een zeldzaam en waardevol kenmerk is in Amsterdam.
- Met een energielabel A plus is de woning gasloos en voorzien van 12 zonnepanelen, wat zorgt voor een hoge energie-efficiëntie en lage energiekosten.
- De locatie in het Oostelijk Havengebied biedt een unieke levensstijl aan het water met een privé dakterras op het zuiden en nabijheid van voorzieningen.
- De indeling is zeer flexibel, met een grote uitbouw op de begane grond met hoge plafonds die kan dienen als werkplek of potentieel een afzonderlijke woonruimte met eigen keuken.
- De erfpacht is gunstig omgezet naar eeuwigdurende voorwaarden die na 2048 ingaan, wat langetermijnzekerheid biedt.
Minpunten
- Hoewel de erfpacht is afgekocht tot 2048, zal na die datum een jaarlijkse canonbetaling plaatsvinden onder de voorwaarden van de eeuwigdurende erfpacht.
- De woning heeft slechts één badkamer, die bestaat uit een bad, douche en toilet, wat mogelijk een beperking kan zijn voor een groot gezin dat de vijf kamers bewoont.
- Als tussenwoning deelt de woning muren met buren aan beide kanten, wat kan leiden tot geluidsoverdracht.
- De parkeervoorziening is een carport in plaats van een volledig gesloten garage, wat iets minder bescherming tegen de elementen biedt dan een gesloten garage.
Beschrijving
Welkom in dit magnifieke en uitzonderlijk ruime gezinshuis, gelegen in het levendige en schilderachtige Oostelijk Havengebied van Amsterdam. Deze woning, met een royale woonoppervlakte van 139 vierkante meter, biedt een unieke kans voor wie zoekt naar een mix van stedelijke gemakken en waterside rust. De residentie is direct aan het water gelegen, wat bewoners prachtige uitzichten en een serene sfeer biedt, terwijl het stadscentrum gemakkelijk bereikbaar blijft. Het huis is doordacht uitgebreid en gemoderniseerd om een moderne en comfortabele woonomgeving te creëren, compleet met een privé dakterras, eigen parkeervoorzieningen en een zeer gunstig energielabel.
Bij aankomst op het perceel wordt u verwelkomd door een privé overdekte ruimte die dient als patio en parkeerplaats. Deze ruimte is op zichzelf al een heerlijke feature, gelegen op het zuiden om de zon vanaf maart te vangen, terwijl het beschut is tegen de wind. Het biedt een uitstekende plek om buiten te zitten en van de omgeving te genieten direct voor uw deur. Vanaf deze patio betreedt u de woning op de begane grond, een opvallend grote en veelzijdige ruimte. Dit gebied is in 2023 recentelijk uitgebreid en beschikt over indrukwekkende plafondhoogtes van circa 3,25 meter, wat een luchtig en open gevoel geeft dat vaak gezocht wordt maar zelden wordt gevonden. De ruimte wordt momenteel gebruikt als werk- of woonruimte, maar biedt immense flexibiliteit om aan verschillende levensstijlen te voldoen. Nutsvoorzieningen zoals elektriciteit en water zijn reeds aangelegd, wat betekent dat het volledig mogelijk is om hier een keuken te realiseren, indien gewenst. Hierdoor is het geschikt voor een thuiskantoor, een aparte studio, of zelfs onafhankelijke woonaccommodatie voor gasten of familieleden. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een goed bemeten slaapkamer, wat privacy en gemak op dit niveau biedt. Naast deze slaapkamer bevindt zich een grote voorraadkast en de meterkast, wat zorgt voor praktische opbergmogelijkheden voor dagelijks gebruik. Een trap leidt vanaf dit niveau naar de eerste verdieping.
Bij het betreden van de eerste verdieping komt u op een centrale overloop die toegang geeft tot het toilet en de hoofdwoonruimtes. De indeling is ontworpen om licht en ruimte in het hele huis te maximaliseren. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en is uitgerust met een groot raam dat uitzicht biedt op het glazen dak van de uitbouw beneden, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt en een verbinding ontstaat tussen de verschillende niveaus van het huis. Naar voren bewegend, komt u in de woonkamer of zitkamer. Dit is een heerlijke ruimte gekenmerkt door zijn prettige sfeer en direct uitzicht op het water. De verbinding tussen de binnenruimte en het water buiten zorgt voor een constant gevoel van openheid en ontspanning, waardoor het de perfecte plek is om tot rust te komen. Een tweede trap in de woonkamer leidt naar de bovenste niveaus van het huis.
De tweede verdieping is verdeeld in een voor- en een achtergedeelte, wat veelzijdige accommodatiemogelijkheden biedt. Aan de voorzijde van het huis, bereikbaar via de trap in de woonkamer, vindt u een ruime kamer die kan dienen als tweede slaapkamer, thuiskantoor of stille zitkamer. Net als de woonkamer hieronder, profiteert deze kamer van een prachtig uitzicht op het water, waardoor u van het uitzicht kunt genieten terwijl u werkt of slaapt. Het is vanuit deze kamer, evenals vanuit de slaapkamer aan de achterzijde, dat u toegang heeft tot het hoogtepunt van de buitenruimte: het privé dakterras. Dit terras is gelegen aan de zuidzijde van de woning, waardoor het een zonnig en beschut plekje is waar u de hele dag door in alle privacy van buiten kunt genieten. Aan de achterzijde van de bovenverdieping vindt u de hoofd badkamer en de derde grote slaapkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een wastafelkast, een bad en een tweede toilet, wat goed inspeelt op de behoeften van een gezin of een gedeelde woonsituatie. De grote slaapkamer hier is uitzonderlijk licht en biedt ook direct toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden, waardoor de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.
Buiten voegt de woning indrukwekkend toe met zijn externe faciliteiten. Het privé dakterras op het zuiden is een echte aanwinst, een afgelegen plek om te ontspannen, te dineren of gewoon van de zon te genieten zonder dat u wordt bekeken. Qua parkeren beschikt de woning over een ruime carport aan de voorzijde. Deze privé parkeerplaats ligt op de eigen grond en biedt voldoende ruimte voor een auto alsmede fietsen, wat de vaak lastige parkeersituatie in Amsterdam oplost. Voor bezitters van elektrische voertuigen is de aansluiting voor een laadstation reeds aanwezig, wat een modern gemak toevoegt dat steeds essentieëler wordt. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die professioneel wordt beheerd. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) en reglementen van kracht, waardoor het gebouw goed wordt onderhouden voor de toekomst. De maandelijkse servicekosten zijn redelijk op 180 euro en 2 cent.
Vanuit technisch oogpunt verkeert de woning in uitstekende staat en is toekomstbestendig. Het heeft een energielabel A plus, wat wijst op een hoge energie-efficiëntie en een lage milieu-impact. De woning is gasloos en is voorzien van twaalf zonnepanelen, elk met een afmeting van één bij twee meter, wat bijdraagt aan de energieprestatie. De verwarming vindt plaats via stadsverwarming en de woning is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing voor optimaal comfort. De woning is gelegen op erfpachtgrond. De canon (erfpachtcanon) is betaald tot en met 31 maart 2048. Bovendien heeft de huidige eigenaar de erfpacht al omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden die na 2048 in werking treden. Dit betekent dat het zal doorgaan tegen een jaarlijkse canonbetaling in plaats van een groot bedrag ineens, wat financiële zekerheid biedt voor de nieuwe eigenaar.
De locatie van dit huis is simpelweg superieur. Het Oostelijk Havengebied staat bekend om zijn moderne architectuur, ruime opzet en de unieke aanraking met het water. Het is een onderscheidend en populair deel van Amsterdam dat een hoge levenskwaliteit biedt. Alles wat u nodig heeft voor het dagelijks leven ligt op loopafstand. Scholen en diverse kinderdagverblijven zijn in de buurt, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen met kinderen. Winkelcentrum Brazilië is op korte loopafstand voor uw dagelijkse boodschappen en op woensdagen is er een biologische markt om de hoek met verse producten. Voor fijnproevers biedt de wijk een ruime selectie van restaurants en cafes om te ontdekken. Waterliefhebbers zullen in het bijzonder de buurt-haven, jachthaven en zeilschool waarderen. Het IJ ligt in de buurt en biedt volop mogelijkheden om te zwemmen en paddleboarden, waardoor u het maximale uit de waterfront locatie kunt halen.
De bereikbaarheid is uitstekend, ongeacht uw favoriete vervoersmiddel. Als u graag fietst, bereikt u het stadscentrum in vijftien minuten en Amsterdam Centraal Station in tien minuten, wat woon-werkverkeer tot een fluitje van een cent maakt. De openbaar vervoersverbindingen zijn ook zeer goed, waardoor u in no time naar het centrum, Centraal Station, Station Amstel of Station Zuid wordt gebracht. Voor automobilisten is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar via de Piet Heintunnel, waardoor eenvoudige routes naar andere delen van het land mogelijk zijn. Er zijn ook goede veerverbindingen naar Amsterdam Noord en de Sluisbuurt, wat uw woon-werkmogelijkheden nog verder uitbreidt. De woning is ingemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meetinstructie), waarbij een bruikbare woonoppervlakte van 139 vierkante meter wordt bevestigd; een meetrapport is beschikbaar. Samenvattend, dit is een heerlijk huis met een fantastische uitbouw en vele mogelijkheden, of u nu wilt wonen en werken vanuit huis of op zoek bent naar een ruime gezinswoning met vijf slaapkamers in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Douche' (shower) under Badkamervoorzieningen.
Bathtub
The description mentions 'ligbad' in the bathroom, and the features list confirms 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The single bathroom is located on the top floor and appears to be accessible from the landing/overloop, serving the rooms on that floor rather than being private to one specific bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toiletruimte' on the first floor and specifies '1 apart toilet' in the features.
Shared Shower
Since there is only one bathroom in the property, the shower is inherently shared by the residents.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom on the second floor and the separate toilet on the first floor are both shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing refers to 'wastafelmeubel' in the singular. Double sinks are typically highlighted as a selling feature if present.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace) and a 'patio', but does not specifically mention a standard balcony.
Rear Garden
The property has a 'overdekte patio/parkeerplaats' (covered patio/parking) at the entrance, which is described as usable as a patio-garden, but not a traditional rear garden.
Front Garden
The property is located on a quay ('Kade') at the water. The entrance is via a carport/patio. There is no mention of a front garden.
Side Garden
No mention of a side garden in the description.
Terrace
The listing specifies a 'dakterras' (roof terrace) and a 'patio'. It does not mention a generic ground-level terrace separate from the patio.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'beschutte privé dakterras op het zuiden' (sheltered private roof terrace on the south).
Fenced Yard
The property is a townhouse in an urban area with a carport/patio at the entrance. No fenced yard is described.
Patio
The listing describes an 'eigen overdekte patio' (own covered patio) which serves as the entrance and parking.
Veranda
The outdoor space is described as a 'patio'. A veranda is not explicitly mentioned.
Guest House
The property is a single family house. Although it has a workspace on the ground floor, it is part of the main residence.
Waterfront
The listing explicitly states 'aan het water' (on the water) and mentions 'waterzicht' (water view) and the 'Oostelijk Havengebied' (Eastern Docklands).
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
Property is in an urban area (Amsterdam), no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
Property is in an urban area, no livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
Property is a townhouse in the city, no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Located in Amsterdam (Netherlands), which is flat.
Remarkable City View
Located in the Eastern Docklands, known for modern architecture, but the primary view is water/harbor rather than a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
No garden view described.
Remarkable Sea View
Located on the IJ (water body in Amsterdam), not the sea.
Remarkable Harbour View
Located in the Eastern Docklands with 'waterzicht' and views of the harbor area ('Oostelijk Havengebied', 'jachthaven').
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the description or feature list, which typically lists 'mechanical ventilation' instead in Dutch listings.
Central Heating
The features explicitly state 'Verwarming: Stadsverwarming' (District Heating), which provides central heating to the property.
Fireplace
A fireplace is not mentioned anywhere in the description of the rooms.
Walk In Closet
There are multiple bedrooms mentioned, but none are described as having a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions an 'Enorme werk/woon ruimte' (enormous work/living space) on the ground floor and mentions the possibility of working from home.
Skylight
The description mentions a 'glassen dak' (glass roof) on the ground floor extension, which functions as a skylight for the floor above.
Exposed Beams
High ceilings (3.25m) are mentioned, but exposed beams are not described.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no specific bay window (erker) is detailed.
Private Indoor Pool
The property is a 139m2 family home; an indoor pool is not feasible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
A sauna is not listed among the features (bathroom, kitchen, etc.).
Ornamental Plasterwork
The house is modern (1999/2023 build/renovation), so ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a spacious, light, modern home (1999) typical of Dutch architecture which shares similarities with Scandinavian minimalism, though specific stylistic elements like wood types are not detailed.
Modern
The property was built in 1999, is located in the Oostelijk Havengebied known for modern architecture, had a modern extension in 2023, and features energy label A+, solar panels, and city heating.
Industrial
Located in a former harbor area with high ceilings (3.25m) in the extension, but the interior description suggests a residential finish rather than a raw industrial style.
Mediterranean
There are no mentions of Mediterranean architectural features, colors, or styles. The property is distinctly Dutch modern.
Classic
The house is from 1999 and located in a modern development area. It does not feature classic architectural elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1999 in the Eastern Docklands, characterized by modern architecture.
Early 20th Century
Built in 1999.
Post War Functional
Built in 1999, which is post-war, but the style is modern urban rather than the functionalist reconstruction style of the mid-20th century.
Modernist
The listing describes 'moderne architectuur' and it is a 1999 build in the Eastern Docklands.
Newly Build
Built in 1999. While renovated in 2023, the building itself is 25 years old.
Keuken
Shared Kitchen
This is a single-family home, not a shared living situation.
Design Kitchen
The property is in a modern architectural area, but no specific details or brand names are provided to classify the kitchen as a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The ground floor extension (2023) has plumbing for a kitchen that 'can be realized', implying it is not yet installed or is a shell. The kitchen on the first floor is described but its age is not specified.
Parkeren & Opslag
Parking
The property has 'eigen parkeerplaats/carport' (own parking spot/carport)
Storage Room
The listing mentions 'ruime bergkast' (spacious storage closet) and 'Externe bergruimte 22 m²' (External storage space 22 m²)
Garage
The property has a carport, not a fully enclosed garage
Automatic Garage Door
Since there's no garage, there can't be an automatic garage door
Double Garage
Since there's no garage, there can't be a double garage
Attic
No mention of a traditional attic in the listing
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing
Bike Storage
The carport has space for bicycles: 'Hier is voldoende ruimte voor een auto en fietsen'
Covered Parking
The carport provides covered parking
Underground Parking
No mention of underground parking
Ev Charging
The listing mentions 'Aansluiting voor een laadpaal is reeds aanwezig' (Connection for a charging station is already present)
Shed
No mention of a shed in the garden or property
Street Parking Free
No mention of free street parking, which is rare in Amsterdam anyway
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking included, so there's no mention of renting a parking spot
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property and not separately listed for sale
Regels
Owners Association
The listing explicitly states the property is part of an active VvE (Owners Association) with a professional manager.
Leasehold
The listing states the property is on leasehold ground (erfpachtgrond) and provides details on the canon.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE is described as active with a professional manager and regulations, which strongly implies it is a registered legal entity, though not explicitly stated.
Oa Annual Meeting
The VvE is described as active with a professional manager, standard governance practices imply annual meetings, though not explicitly stated.
Oa Fees
The listing explicitly states the monthly service costs are € 180,02.
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly mentions that there is an MJOP (maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
It is standard and mandatory for active VvEs in the Netherlands to have buildings insurance, though not explicitly stated in the text.
Other Rules
No specific rules or regulations other than the VvE structure are mentioned.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is described as a three-story townhouse (tussenwoning) built in 1999. There is no mention of an elevator in the layout or features, and it is not standard for this type of housing.
Private Entrance
The description explicitly states 'Entree via de eigen overdekte patio/parkeerplaats' (Entrance via own covered patio/parking space), confirming a private entrance.
Automatic Gate
The parking is described as a 'carport' with space for a car. There is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a 'Kade' (quay) in the Oostelijk Havengebied, which is an open, public urban waterfront area. There is no indication of a gate.
Wheelchair Accessible
While the entrance is at ground level and there is a ground floor workspace, the main living area, kitchen, and toilet are on the first floor, and the bathroom is on the second floor. The layout requires the use of stairs for essential functions.
Voorzieningen & Technisch
Smart Home
The listing does not mention any smart home features, home automation, or smart devices.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen' (12 solar panels).
Double Glazing
The 'Isolatie' (Insulation) field in the features section lists 'Dubbel glas' (Double glass).
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glass) and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The listing states the house uses 'Stadsverwarming' (district heating) and is gasless. It does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.