Ruime hoekwoning met dakterras en garage in groene wijk van IJsselstein

Panamahof 7 is gelegen in de wijk De Hoven en De Boomgaard in IJsselstein, een woonwijk die bekend staat om haar groene karakter en gezinsvriendelijke sfeer. De woning is een hoekwoning die in 1997 is gebouwd en biedt een woonoppervlakte van 108 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. Het totale perceel meet 90 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 527 kubieke meter.

De indeling van deze woning volgt een omgekeerd plan waarbij de leefruimtes op de bovenverdieping zijn gesitueerd en de slaapkamers op de begane grond. Deze opstelling zorgt ervoor dat de belangrijkste leefruimtes kunnen profiteren van meer natuurlijk licht en directe toegang tot de buitenruimtes. De woonkamer en open keuken vormen samen een doorlopende ruimte die naadloos verbonden is met het dakterras via een schuifpui. Dit ontwerp creëert een harmonieuze stroom tussen binnen- en buitenleven.

De keuken is in 2025 geplaatst en kenmerkt zich door een modern wit kleurschema dat wordt aangevuld met een stijlvol zwart werkblad. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van gerenommeerde merken waaronder Bosch en Siemens. Het apparatenpakket bestaat uit een inductiekookplaat, een koel-vriescombinatie met No Frost-technologie en een combimagnetron. Deze moderne voorzieningen maken de keuken uitermate geschikt voor zowel de dagelijkse maaltijdbereiding als uitgebreider koken.

Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers, wat flexibele opties biedt voor gebruik als slaapvertrekken, thuiskantoor of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer is ruim bemeten en beschikt over openslaande deuren die toegang geven tot een balkon, een aangename plek om 's ochtends van koffie te genieten of gewoon wat frisse lucht op te snuiven. De andere twee slaapkamers zijn ook goed geproportioneerd en kunnen worden ingericht naar de wensen van de bewoners.

Aansluitend aan de slaapkamers op de begane grond bevindt zich de badkamer, die is afgewerkt met een eigentijdse uitstraling. De wanden zijn betegeld in wit met een grijze accent in het douchegebied, terwijl de vloertegels donkergrijs zijn, wat zorgt voor een samenhangend en modern aanzien. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met geïntegreerde opbergruimte en een spiegel met ingebouwde verlichting. Een separaat toilet is in de buurt gelegen, wat bijdraagt aan het praktische gebruiksgemak van de indeling.

De buitenruimtes bij Panamahof 7 zijn een opvallend kenmerk van de woning. Het dakterras, direct bereikbaar vanuit de woonkamer, breidt het woonoppervlak naar buiten uit. Daarnaast is er een zonnig terras aan de zuidwestzijde van de woning met een oppervlakte van 25 vierkante meter, met afmetingen van 4,40 meter diep en 5,67 meter breed. Dit terras is netjes bestraat en biedt ruimte voor buitenzit- en eetgelegenheid. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat dit gebied overdag en in de avonduren tijdens de warmere maanden ruimtelijk van zonlicht wordt voorzien.

Parkeergelegenheid is zowel op het perceel als op straat beschikbaar. De woning beschikt over een binnen garage die plaats biedt aan één voertuig. De garage is volledig geïsoleerd en is voorzien van elektriciteit en stromend water, waardoor deze niet alleen geschikt is voor parkeren maar ook kan worden gebruikt als werkplaats of extra bergruimte. Een wasbak is in de garage geïnstalleerd voor extra gemak. Openbaar parkeren is ook ruim voorhanden in de omliggende straten.

De woning beschikt over een energielabel B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt voor een woning van deze leeftijd. Verschillende isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas overal. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Nefit Trendline HRC 25/CW4 model uit 2015, die eigendom is in plaats van gehuurd. Gedeeltelijke vloerverwarming complementeert het standaard radiatorsysteem en draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat. Mechanische ventilatie is aanwezig om te zorgen voor adequate luchtcirculatie in de woning.

De kozijnen bestaan uit een combinatie van hout en aluminium, wat zowel het traditionele uiterlijk van hout aan de binnenzijde als het onderhoudsarme voordeel van aluminium aan de buitenzijde biedt. De dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal.

De wijk De Hoven en De Boomgaard waar Panamahof 7 is gelegen, kenmerkt zich door haar groene ruimtes, gevarieerde architectuur en gezinsgerichte voorzieningen. Speelfaciliteiten en groenstroken zijn verspreid door het gebied, wat een aantrekkelijke omgeving creëert voor gezinnen met kinderen. De woning is gesitueerd nabij de fruitbomenroute, een aangename wandelroute die direct leidt naar het historische centrum van IJsselstein. Het stadscentrum biedt een breed scala aan winkels, restaurants en essentiële dagelijkse voorzieningen op wandel- of fietsafstand.

De vervoersverbindingen vanaf deze locatie zijn uitstekend. Met de auto hebben bewoners snelle toegang tot de A2 en A12 snelwegen, wat eenvoudig reizen naar omliggende steden en verder vergemakkelijkt. Openbaarvervoeropties zijn ook ruim voorhanden, met goede verbindingen naar Utrecht, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die er de voorkeur aan geven de auto thuis te laten.

Panamahof 7 wordt aangeboden voor een vraagprijs van 500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.630 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de verhuisdatum. De kadastrale aanduiding is IJSSELSTEIN B 1499 en de woning is in volle eigendom.

Deze hoekwoning presenteert zich als een goed onderhouden woning op een gunstige en aantrekkelijke locatie. De recente keukeninstallatie, de aanwezigheid van zowel een dakterras als een terras op begane grondniveau, de binnen garage en de praktische omgekeerde indeling dragen allemaal bij aan het maken van deze woning geschikt voor een verscheidenheid aan potentiële kopers, van stellen tot kleine gezinnen of degenen die thuiswerken en flexibele ruimte nodig hebben. De combinatie van stedelijke bereikbaarheid met een groene, rustige woonomgeving is een sleutelkenmerk van deze IJsselsteinse wijk.