Karakteristieke Twee-onder-een-kapwoning uit 1930 in Bilthoven

Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning dateert uit 1930 en is gelegen aan de Paltzerweg in Bilthoven. De Paltzerweg is een zeer gewaardeerde straat in de omgeving, bekend om zijn groene omgeving en de aanwezigheid van prachtige villa's die de weg sieren. De locatie biedt uitstekende voorzieningen met diverse faciliteiten in de nabijheid, waaronder winkels, goede basis- en middelbare scholen en sportvoorzieningen. De woning profiteert tevens van een goede bereikbaarheid van belangrijke verkeerswegen richting Utrecht, Amersfoort en Amsterdam, wat het een ideale uitvalsbasis maakt voor forenzen en gezinnen.

De woning heeft een woonoppervlakte van 100 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 305 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 449 kubieke meter. De woning beschikt over drie woonlagen in totaal, wat ruime mogelijkheden biedt voor een gezin. Op de begane grond is de oorspronkelijke indeling uitgebreid, waardoor zowel een ruime woonkamer als een prettige woonkeuken zijn ontstaan. Deze uitbreiding voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning door de loop en bruikbaarheid van de hoofdwoonruimtes te verbeteren.

Bij het betreden van de woning via de voorzijde komt u in de hal die toegang geeft tot de trap naar de bovenverdiepingen. Er is een trapkast aanwezig waar de meterkast zich bevindt, wat handige opbergruimte biedt. Ook op de begane grond bevindt zich een ruime toiletruimte die is voorzien van een fonteintje of wastafel.

De woonkamer was oorspronkelijk ontworpen als en-suite kamer en bezit nog steeds karakteristieke elementen uit die periode. Een mooie houten vloer loopt door deze ruimte en voegt warmte en visuele aantrekkingskracht toe. Aan de voorzijde van de woning zorgt een erker voor veel natuurlijk licht in de kamer, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. Centraal in de woonkamer bevindt zich een open haard, die als blikvanger dient en extra warmte en sfeer biedt tijdens de koudere maanden.

Het achtergedeelte van de begane grond biedt ruimte aan de eethoek, waar plaats is voor een eettafel. Dit gebied is verbonden met een eenvoudige keuken die is uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een vijfbranderig gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een oven. Vanuit de eethoek openen Franse deuren zich naar een prachtig uitzicht op de achtertuin, en deze deuren bieden directe toegang tot de buitenruimte, waardoor binnen-buiten leven makkelijk is tijdens warmer weer.

De eerste verdieping van de woning bevat twee slaapkamers samen met een complete badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is royaal van afmeting met veel natuurlijk licht door ramen met een traditioneel roedeverdeling patroon. Er is voldoende ruimte in deze slaapkamer voor een grote kast naast de reeds aanwezige inbouwkast. De tweede slaapkamer op deze verdieping biedt toegang tot een dakterras, wat een prettige feature is die de bruikbare buitenruimte van de woning uitbreidt. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een toilet en een wastafel met badkamermeubel voor opbergruimte.

Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, die is omgevormd om twee extra slaapkamers te bieden. Beide zolderslaapkamers zijn voorzien van Velux dakraampjes die natuurlijk licht in de ruimtes brengen. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt ook over een klein dakraam en heeft een vliering of open ruimte, wat bijdraagt aan het ruimtegevoel en karakter. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de CV-ketelinstallatie en is er een aansluitpunt voor de wasmachine.

De buitenruimtes van deze woning zijn doordacht ontworpen en goed onderhouden. De voortuin maakt direct een positieve eerste indruk en is met zorg aangelegd. Een ruime oprit loopt langs de woning en biedt ruime parkeergelegenheid, leidend naar de stenen garage. De achtertuin is eveneens aantrekkelijk en prachtig aangelegd met een verzonken zithoekje midden in het groen, wat een vredige plek creëert voor buitenontspanning.

De vrijstaande stenen garage biedt praktische voordelen, waaronder elektra-aansluitingen en een vliering erboven, wat extra opslagcapaciteit biedt. De garage biedt plaats aan één voertuig en draagt bij aan de algehele functionaliteit van de woning.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning momenteel een energielabel E. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbelglas, wat een redelijk isolatieniveau biedt. Verwarming geschiedt door een combinatie van het centrale verwarmingssysteem en de open haard in de woonkamer. Warm water wordt geleverd via zowel een elektrische boiler als een geiser op gas. De CV-ketel is een Nefit Proline model op gas dat in 2023 is geïnstalleerd, wat betekent dat dit een relatief nieuw en zuinig apparaat is dat inbegrepen is bij de aankoop als eigendom.

Opvallende duurzame kenmerken van de woning zijn onder andere de installatie van 14 zonnepanelen op het dak, wat zal helpen de elektriciteitskosten te verlagen en bijdraagt aan een kleinere ecologische voetafdruk. Daarnaast is er een oplaadpunt voor elektrische voertuigen geïnstalleerd op de oprit, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor eigenaren van elektrische of plug-in hybride voertuigen.

De achtertuin meet 101 vierkante meter met afmetingen van 12,10 meter diep en 9,50 meter breed. De tuin is gepositioneerd aan de noordwestzijde van de woning en is toegankelijk via een achterpad. Naast de achtertuin is er een voortuin en een zijtuin, wat groene uitzichten biedt vanuit meerdere aspecten van de woning.

De woning wordt beschreven als zijnde gesitueerd op een beschutte locatie in een bosrijke omgeving, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving. Het Mansardedak bedekt met pannen is karakteristiek voor de bouwstijl uit die periode en voegt toe aan de architectonische aantrekkingskracht van de woning.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 825.000 euro, wat neerkomt op 8.250 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met kosten koper, wat de standaard regeling is op de Nederlandse woningmarkt. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld. De kadastrale aanduiding voor de woning is DE BILT E 1465 en de eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondleaseverplichtingen zijn om rekening mee te houden.

Additionele binnenruimte buiten het hoofdwoonoppervlak bedraagt 21 vierkante meter, wat onder andere bestaat uit de hal en het trappenhuis. Bouwgebonden buitenruimte meet 12 vierkante meter, wat typisch elementen zoals het dakterras omvat. Externe bergruimte bedraagt 16 vierkante meter, waaronder de garage en eventuele andere bijgebouwen.

De woning is aangesloten op glasvezelkabel voor hoog snel internet, en TV-kabelaansluitingen zijn eveneens beschikbaar. Een rookkanaal is aanwezig, dat dient voor de open haard. Deze moderne nutsvoorzieningen combineren met de karakteristieke elementen van de bouw uit 1930 om een woning te creëren die traditionele aantrekkingskracht brugt met hedendaagse praktischheid.

Deze twee-onder-een-kapwoning vertegenwoordigt een mogelijkheid om een woning te verwerven op een gewilde locatie in Bilthoven met goede proporties, praktische voorzieningen waaronder parkeer- en garagefaciliteiten, en duurzame toevoegingen zoals zonnepanelen en een oplaadpunt voor elektrische voertuigen. De combinatie van periodekarakter, functionele woonruimtes over drie verdiepingen en de aantrekkelijke groene omgeving maakt dit een woning met brede aantrekkingskracht voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis in dit welgestelde deel van Nederland.