Karakteristiek split-level appartement op eigen grond in de Jordaan

Palmstraat 60-2 is een split-level appartement gelegen in de Driehoekbuurt in het Jordaan district in Amsterdam. Het pand bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een gebouw dat tussen 1931 en 1944 is gebouwd. Een opmerkelijk aspect van dit appartement is dat het op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpachtregeling van kracht is. Dit wordt beschouwd als voordelig op de Amsterdamse woningmarkt omdat het doorlopende erfpachtkosten elimineert.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 63 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen. De toegang tot het pand is via een gemeenschappelijk trappenhuis dat het gebouw bedient. Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping worden bewoners verwelkomd in de hoofdwoonruimte. Deze verdieping beschikt over authentieke jaren '30 plafondbalken die karakter toevoegen aan de ruimte. Een houten vloer loopt door het hele appartement, wat zorgt voor een gevoel van continuïteit tussen de verschillende gebieden. De muren zijn recentelijk geschilderd met een nieuw kleurenpalet dat bijdraagt aan een warme en uitnodigende sfeer.

De woonkamer loopt naadloos over in de keuken en eethoek, wat een open indeling creëert dat sociale interactie vergemakkelijkt. Aan de achterzijde van deze woonlaag bevindt zich een ingebouwde eethoek met bankstel. Deze opzet is ontworpen om uitgebreide bijeenkomsten en informele maaltijden aan te moedigen. De keuken zelf is afgewerkt in een landelijke stijl en is goed onderhouden door de jaren heen. Het is uitgerust met diverse inbouwapparatuur die voldoet aan de dagelijkse kookbehoeften. Het houten werkblad is recentelijk opnieuw geolied, wat het uiterlijk en de conditie verbetert.

Vanuit de keuken hebben bewoners direct toegang tot een balkon dat uitkijkt op een typisch Amsterdams binnenhof. Deze buitenruimte biedt een uitzicht op het kenmerkende stedelijke landschap waar de Jordaanbuurt om bekend staat.

Een interne trap verbindt de woonlaag met de bovenverdieping. Een groot dakraam gepositioneerd boven deze trap laat natuurlijk licht binnen dat de bovenverdieping verlicht, waardoor een luchtig en open gevoel over deze verdieping ontstaat.

De bovenverdieping bevat twee slaapkamers, een aparte badkamer en een apart toilet. De voorslaapkamer dient als hoofdslaapkamer en ontvangt natuurlijk licht via de voorgevel. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en kan meerdere doeleinden dienen, zoals thuiskantoor, kinderkamer of gastenkamer. Deze kamer biedt toegang tot een buitenruimte aan de achterzijde van het gebouw die momenteel wordt gebruikt als dakterras.

De overloop op de bovenverdieping omvat extra opbergruimte, wat helpt om het praktische gebruik van de beschikbare vierkante meters in dit appartement te maximaliseren.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een badmeubel. Het toilet is apart van de badkamer gelegen, wat een praktische indeling is voor huishoudens met meerdere bewoners.

Ondanks dat het is geclassificeerd als een rijksmonument, vertoont dit pand een relatief goede energieprestatie voor zijn leeftijd en categorie. Het beschikt over energielabel C. Er zijn diverse isolatiemaatregelen genomen om de energie-efficiëntie te verbeteren. Deze omvatten HR++ beglazing op zowel de voor- als achtergevel, isolatie van de voorgevel en dakisolatie. Het dak is ongeveer 15 jaar geleden volledig vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast heeft de vloer op de bovenverdieping extra isolatie ontvangen. De huidige energiekosten worden gerapporteerd als ongeveer 96 euro per maand voor gas en 29 euro per maand voor elektriciteit.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Avanta CV-ketel die op gas werkt en in 2009 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en zal bij verkoop overgaan naar de nieuwe eigenaar. Er is ook deels vloerverwarming aanwezig in het appartement.

Het pand maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaren die slechts uit drie leden bestaat. De VvE wordt actief en zorgvuldig beheerd. Er ligt een actueel meerjarenonderhoudsplan en het onderhoud wordt uitgevoerd volgens dit plan. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 66 euro. De gebouwenverzekering is geregeld via de VvE. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen.

Een aanvullend kenmerk dat mogelijke kopers geruststelling kan bieden is dat het gebouw professioneel wordt gemonitord met behulp van meetbouten om eventuele zettingsproblemen te volgen. De resultaten van deze metingen worden omschreven als zeer positief en zijn beschikbaar voor geïnteresseerden om in te zien.

De Palmstraat is gelegen in de Jordaan, een van de meest gewilde en kenmerkende wijken in Amsterdam. Dit gebied staat bekend om zijn historische gevels, charmante straten en een diverse mix van bewoners en lokale bedrijven. De Palmstraat zelf is gepositioneerd op een van de rustigere straten in de Jordaan, waardoor bewoners kunnen genieten van een relatief vredige leefomgeving met toch toegang tot de levendige sfeer van de wijk op loopafstand.

Voorzieningen in de buurt omvatten de Noordermarkt en de Lindengracht, beide op eenvoudige loopafstand. Het gebied biedt talloze cafés en restaurants, wat bijdraagt aan het levendige karakter van de wijk. In de beschrijving wordt specifiek Café Nol genoemd als een nabijgelegen etablissement.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen.

De totale buitenruimte behorend bij het appartement bedraagt 8 vierkante meter, wat zowel het balkon bereikbaar vanuit de keuken als het dakterras bereikbaar vanuit de tweede slaapkamer omvat.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.444 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten verbonden aan de aankoop.

De overdracht van het pand wordt in overleg tussen koper en verkoper geregeld. De beschrijving geeft aan dat het pand momenteel beschikbaar is.

Dit appartement zal waarschijnlijk aantrekkelijk zijn voor starters, stellen of young professionals die op zoek zijn naar een woning met karakter op een centrale locatie in Amsterdam. De combinatie van een split-level indeling, eigendom op eigen grond, relatief lage maandelijkse kosten en een toplocatie in de Jordaan positioneert dit pand als een bijzondere optie binnen de Amsterdamse vastgoedmarkt.