Renovatiemogelijkheid in het Hart van de Jordaan met Privé Binnenplaats
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima Jordaan-locatie nabij de Brouwersgracht met uitstekende toegang tot markten, winkels, restaurants en de beroemde Amsterdamse grachtengordel.
- Eigendom op eigen grond, wat de doorlopende kosten en complexiteiten geassocieerd met het erfpachtsstelsel van Amsterdam elimineert.
- Privébinnenplaats van ongeveer 15 vierkante meter, een zeldzaam en waardevol kenmerk in het centrum van Amsterdam.
- Kenmerkende periodieke elementen, waaronder gebrandschilderde bovenlichten en dubbelbeglaasde voorramen.
- Renovatieproject dat kopers in staat stelt het appartement aan te passen aan hun persoonlijke voorkeuren en moderne normen.
Minpunten
- De uitbreiding aan de achterzijde is gebouwd zonder gevonden bouwvergunning, en de koper moet de verkoper vrijwaren tegen toekomstige verwijderings- of vergunningsvereisten.
- Energielabel G geeft een zeer slechte energie-efficiëntie aan, wat aanzienlijke investeringen in isolatie- en verwarmingsverbeteringen vereist.
- De VvE lijkt slecht beheerd met geen KvK-inschrijving, geen jaarlijkse vergaderingen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering.
- Funderingsrisicoclassificatie van A, B of C brengt onzekerheid met zich mee over de structurele funderingsconditie.
- Op het noorden gerichte tuin ontvangt beperkt direct zonlicht gedurende het jaar.
Beschrijving
Gelegen aan een van de meest schilderachtige voormalige grachten van Amsterdam, biedt dit benedenwoning-appartement een boeiende renovatiemogelijkheid in de zeer gewilde Jordaan-buurt. Het perceel omvat ongeveer 43 vierkante meter woonruimte, aangevuld met een privébinnenplaats van bijna 15 vierkante meter aan de achterzijde. Gebouwd in 1939, behoudt het appartement kenmerkende periodieke elementen, waaronder gebrandschilderde bovenlichten boven de dubbelbeglaasde ramen in de woonkamer, wat een vleugje historische charme toevoegt aan dit renovatieproject.
De Jordaan-wijk neemt een bijzondere plaats in in de stedelijke geschiedenis van Amsterdam. Oorspronkelijk opgericht als traditionele arbeidersbuurt, was het gebied de thuisbasis van talloze ambachtslieden en kleine bedrijven. In de loop der decennia zijn veel voormalige garages en winkels doordacht omgevormd tot woonruimtes, wat een unieke leefomgeving creëert die historische authenticiteit combineert met hedendaags stedelijk wonen. De aanhoudende populariteit van de wijk stamt uit zijn boeiende erfgoed en de levendige sfeer die doordringt in de smalle straten en schilderachtige grachten.
Wonen aan de Palmgracht plaatst bewoners in het epicentrum van een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam. De locatie biedt directe toegang tot de beroemde grachtengordel, met de Brouwersgracht op slechts enkele momenten afstand. De omliggende straten, waaronder de Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk en Westerstraat, bieden een uitgebreid aanbod aan winkel-, dineer- en entertainmentmogelijkheden. Het gebied is bijzonder bekend om zijn diverse marktcultuur. Elke zaterdag trekken de traditionele markt op de Lindengracht en de biologische markt op de Noordermarkt bezoekers uit de hele stad. Maandagochtenden brengen de beroemde textielmarkt op de Westerstraat en de rommelmarkt op de Noordermarkt, wat een levendig en dynamisch straatbeeld creëert.
Het appartement zelf is toegankelijk via een gedeelde entree op de begane grond. De interne indeling plaatst de woonkamer vooraan in het pand, wat profiteert van natuurlijk licht door twee dubbelbeglaasde ramen. De gebrandschilderde bovenlichten erboven voegen visueel belang en historisch karakter toe. Naar de achterzijde van het appartement vindt men de slaapkamer, een gecombineerd toilet en doucheruimte, en de keuken. Op een bepaald moment in de geschiedenis van het pand heeft een vorige bewoner een uitbreiding aan de achterzijde gebouwd. Het moet worden opgemerkt dat geen bouwvergunningaanvraag voor deze uitbreiding kan worden gevonden in de gemeentelijke bouwarchieven. Potentiële kopers moeten begrijpen dat de koopovereenkomst een vrijwaringsclausule zal bevatten waarbij de koper de verantwoordelijkheid overneemt voor toekomstige vereisten met betrekking tot het verwijderen van de uitbreiding of de noodzaak om achteraf een bouwvergunning te verkrijgen.
De privé buitenruimte bestaat uit een op het noorden gerichte binnenplaats van 3,25 bij 4,59 meter, totaal ongeveer 15 vierkante meter. Hoewel dit gebied zou profiteren van landschapsinrichting en aandacht, vertegenwoordigt het een waardevol bezit op een centrale Amsterdamse locatie waar privé buitenruimte zeer gewaardeerd wordt en steeds moeilijker te verwerven is.
Het perceel is gesitueerd op eigen grond, wat een aanzienlijk voordeel vertegenwoordigt op de Amsterdamse vastgoedmarkt waar erfpachtsconstructies veelvoorkomend zijn en aanzienlijke doorlopende kosten kunnen met zich meebrengen. Dit betekent dat de koper de grond onder het pand volledig in eigendom zal hebben, zonder erfpachtsbetalingen of complexe erfpachtverlengingsonderhandelingen.
Het gebouw valt binnen een nationaal beschermd stadsgezicht, wat het architectonische karakter van de buurt preserveert maar bepaalde beperkingen kan opleggen voor externe wijzigingen. Elke renovatieplanning moet rekening houden met deze aanduiding, en potentiële kopers wordt geadviseerd om te overleggen met de lokale bouwvergunninginstantie voordat met de werken wordt begonnen.
Het huidige energielabel is gewaardeerd met G, gebaseerd op een beoordeling uitgevoerd in 2020. Deze lage beoordeling geeft aan dat het pand aanzienlijk zou profiteren van energie-efficiëntieverbeteringen, die in een uitgebreid renovatieprogramma kunnen worden opgenomen. Gedeeltelijk dubbel glas is geïnstalleerd in sommige ramen, wat suggereert dat eerdere energieverbeteringen deels zijn aangepakt.
Het perceel maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaren die in totaal uit vijf appartementsrechten bestaat. Het specifieke aandeel in de gemeenschap is 44/220ste. De aangegeven maandelijkse servicekosten zijn 75 euro, wat naar verluidt de vereiste reservebijdrage van 0,5 procent van de herbouwwaarde dekt. De VvE-checklist die bij de aanbieding hoort, geeft echter enkele zorgpunten aan: de vereniging is niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er worden geen algemene ledenvergaderingen gehouden, er worden geen periodieke bijdragen bovenop de basis servicekosten geïnd, er wordt geen reservefonds aangehouden, er bestaat geen onderhoudsplan en er is geen opstalverzekering afgesloten. Potentiële kopers moeten deze factoren zorgvuldig overwegen en willen mogelijk met de andere eigenaren bespreken hoe de VvE functioneert en of verbeteringen in het bestuur kunnen worden geïmplementeerd.
Wat betreft de fundering, is het pand beoordeeld onder het KCAF funderingsrisicoclassificatiesysteem en valt binnen de categorieën A, B of C. Bouwarchiefdocumentatie is beschikbaar voor inzage. Funderingsproblemen zijn een bekend punt van zorg voor veel historische panden in Amsterdam, en kopers worden aangemoedigd om een specialistisch funderingsonderzoek te laten uitvoeren om de huidige staat en toekomstige onderhoudsvereisten volledig te begrijpen.
Parkeren in de Jordaan werkt met een betaald vergunningsstelsel. Bewoners met een geldige parkeervergunning hebben toegang tot verschillende nabijgelegen parkeervoorzieningen, waaronder de Willemspoort Garage, zoals beschreven op de officiële website van de gemeente Amsterdam.
De koopovereenkomst voor dit perceel zal verschillende beschermende clausules bevatten die standaard zijn voor panden die in hun huidige staat worden verkocht. Deze omvatten een 'as is where is'-clausule, een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een NEN 2580 meetclausule. De 'as is where is'-clausule betekent dat de koper het pand in zijn huidige staat accepteert, terwijl de asbestclausule bescherming biedt mochten asbestmaterialen worden ontdekt tijdens renovatiewerken. De niet-zelfbewoningsclausule geeft aan dat het pand direct na aankoop niet kan worden verhuurd, wat een veelvoorkomende vereiste is in Amsterdam om het woonkarakter van de buurten te behouden.
De vraagprijs voor dit perceel is 400.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.302 euro per vierkante meter gebaseerd op de 43 vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht is op korte termijn beschikbaar, onder voorbehoud van wederzijds akkoord over de opleveringsdatum. Een NEN 2580 meetrapport is beschikbaar, wat het bruikbare woonoppervlak bevestigt op 42,8 vierkante meter.
Dit perceel vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar het creëren van een gepersonaliseerd huis in een van de meest kenmerkende en geliefde wijken van Amsterdam. De combinatie van een prima Jordaan-locatie, eigendom op eigen grond, privé buitenruimte en periodieke kenmerken biedt een solide basis voor een renovatieproject dat kan resulteren in een zeer gewilde woning in het hart van de stad.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche ruimte' and lists 'Douche en toilet' as bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned; given the 43m2 size, 1939 construction, and need for renovation, it is highly unlikely to have one.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate bedroom and a toilet/shower room, but does not specify that the bathroom is directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one combined toilet/shower room listed; no separate guest toilet is mentioned.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features, and the property requires renovation.
Bidet
Not mentioned and highly unusual for a small 43m2 apartment in Amsterdam from 1939.
Rain Shower
Not mentioned in the listing, and the property is in need of renovation.
Double Shower
Not mentioned and highly improbable given the small size (43m2) and age of the property.
Shared Shower
The property is an apartment with its own bathroom, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is an apartment with its own facilities, despite having a shared building entrance.
His And Hers Sinks
Not mentioned; extremely unlikely in a 43m2 apartment with a single combined toilet/shower room.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing; the property has an Energy Label G and requires renovation, making heated floors unlikely.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
Listing explicitly specifies a 15m2 rear garden (Achtertuin).
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned, only a garden/courtyard.
Rooftop Terrace
It is a ground-floor apartment with no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
Described as a garden/courtyard (tuin/plaatsje), not specifically a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is situated directly along one of Amsterdam's former canals (Palmgracht).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment, so it lacks an elevated or remarkable city view.
Remarkable Garden View
The rear garden is small (15m2) and noted as needing work, so it does not constitute a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
Located on a residential canal in the Jordaan district, not directly overlooking a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing does not mention any views of specific landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned.
Walk In Closet
The apartment is only 43m2 and no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office is mentioned in the layout or description.
Skylight
The layout mentions double-glazed windows and stained-glass transom windows, but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The description mentions two windows with transoms, but not a bay window.
Private Indoor Pool
It is a 43m2 ground-floor apartment; there is no indoor pool.
Private Indoor Sauna
It is a 43m2 ground-floor apartment; there is no indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
While the property has historic features like stained glass, ornamental plasterwork is not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
Description mentions a 1939 building in need of renovation with no Scandinavian design elements described.
Modern
The property is a 1939 ground-floor apartment requiring significant renovation, indicating it is not modern.
Industrial
No industrial features are mentioned in the description or layout.
Mediterranean
Located in Amsterdam, 1939 build, no Mediterranean elements described.
Classic
Built in 1939, located in a protected historic cityscape, and features stained-glass transom windows, suggesting a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1939, located in a nationally protected historic cityscape, and features traditional details like stained-glass transom windows.
Early 20th Century
Built in 1939, which is a classic 'jaren-30 woning' (1930s home) in the Netherlands.
Post War Functional
The building dates back to 1939, which is before WWII.
Modernist
The architecture is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The building is from 1939 and listed as existing construction (Bestaande bouw).
Keuken
Shared Kitchen
The listing is for a complete 43m2 apartment with its own kitchen, bathroom, and bedroom, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is described as a former rental in need of renovation, indicating a basic, outdated kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The description explicitly states the apartment is 'in need of renovation' and was a 'former rental property', confirming the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing indicates 'Betaald parkeren' (paid parking) but no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
No storage room is mentioned anywhere in the listing description or features.
Garage
No garage is mentioned in the listing. The only garage reference is to a public parking garage (Willemspoort) which requires a permit.
Automatic Garage Door
No garage exists for this property, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists for this property, so no double garage.
Attic
This is a ground-floor apartment (benedenwoning) with only 1 living level. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking is included with the property. The only covered parking mentioned is a public garage requiring a separate permit.
Underground Parking
No underground parking is included with the property.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. There is a garden/courtyard of 15m2 but no shed structure is described.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Met uw parkeervergunning is het mogelijk om o.a. te parkeren in Willemspoort garage' confirming a parking permit system exists for residents.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with this property.
Regels
Short Term Rentals Allowed
Owners Association
Leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Other Rules
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a ground floor apartment, so an elevator is not applicable.
Private Entrance
The layout explicitly states there is a shared entrance ('gemeenschappelijke entree').
Automatic Gate
Not mentioned and uncharacteristic for a 1939 ground floor apartment on a public canal street in the Jordaan.
Gated Community
The property is located on a public canal street in the center of Amsterdam, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
Although it is a ground floor apartment, it is a 1939 building in a protected historic cityscape that requires renovation, meaning the shared entrance likely has steps or high thresholds.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The property is only 43m2 with a living room and one bedroom; there is physically no space for a separate laundry room.
Smart Home
The building is from 1939, has an energy label G, and requires significant renovation; smart home features are highly unlikely to be present.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; this is typical for a 1939 ground-floor apartment of this size and poor energy rating without recent major upgrades.
Water Softener
Water softeners are virtually non-existent in standard Amsterdam residential properties, especially not in a 1939 apartment needing renovation.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. The property is a 1939 ground-floor apartment with an Energy Label G, making solar panels highly unlikely and they would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partial double glazing) in the features and mentions 'twee ramen met dubbel glas' (two double-glazed windows) in the layout description.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Given the building year (1939) and the poor Energy Label G, the property does not feature triple glazing.
Wall Insulation
Not mentioned in the listing. The Energy Label G indicates a lack of modern insulation measures such as wall insulation.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. The Energy Label G and 1939 construction date suggest no floor insulation is present.
Heat Pump
Not mentioned in the listing. A 1939 property with an Energy Label G and requiring renovation would not have a heat pump installed.
Home Battery
Not mentioned in the listing. A home battery is highly improbable for a 1939 ground-floor apartment without solar panels that is sold 'as-is'.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed. The property requires renovation, is sold 'as-is where-is', and has an Energy Label G, indicating no significant energy upgrades have been made.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.