Stijlvol gezinshuis met 4 slaapkamers in de populaire wijk Bergse Plaat

Dit rijtjeshuis is gelegen in de gewilde wijk Bergse Plaat in Bergen op Zoom. De woning aan de Palingstraat 6 is oorspronkelijk gebouwd in 1994 en sindsdien onderhouden en gemoderniseerd om te presenteren als een instapklaar huis, geschikt voor een heel gezin. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 103 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met een extra 7 vierkante meter externe bergruimte in de vrijstaande stenen schuur. Het perceel beslaat in totaal 143 vierkante meter, waarbij de achtertuin 72 vierkante meter meet met een diepte van 12 meter en een breedte van 6 meter.

De begane grond beschikt over een betonnen vloer en is afgewerkt met parket. Bij het betreden via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot de trap naar de bovenverdiepingen, een gastentoilet en de meterkast. De meterkast is uitgerust met zes groepen, één kookgroep, drie aardlekschakelaars en er is reeds een glasvezelaansluiting aanwezig voor snelle internettoegang.

De woonkamer is een comfortabele ruimte waarbij het parket doorloopt vanuit de hal. Een praktische trapkast is in het ontwerp verwerkt, wat handige opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. De open keuken is in 2021 geplaatst en kenmerkt zich door een modern design met een composiet werkblad. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, een inbouwoven, een vaatwasser, een koelkast en een afzuigkap. Deze indeling zorgt voor een gemakkelijke interactie tussen koken en leven, wat ideaal is voor familiemaaltijden en het ontvangen van gasten.

Een opvallend kenmerk van de begane grond is de aanwezigheid van vloerverwarming over de hele verdieping. Dit zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling in de koudere maanden en maakt radiatoren op deze verdieping overbodig, wat bijdraagt aan de strakke uitstraling van de leefruimtes.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en heeft eveneens een betonnen vloerconstructie. De overloop is afgewerkt met laminaat en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen, waarvan één is voorzien van vinyl vloerbedekking en de andere van laminaat. De derde slaapkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd en eveneens afgewerkt met laminaat.

De badkamer op deze verdieping is goed ingedeeld en omvat een wastafelmeubel, een inloopdouche, een toilet en een designradiator. Deze configuratie betekent dat de woning in totaal twee toiletten heeft, één op de begane grond en één in de badkamer, wat erg praktisch is voor een gezin.

De tweede verdieping completeert de woonruimte en heeft wederom een betonnen vloer. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine, de CV-ketel en het mechanische ventilatiesysteem. Bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten op deze verdieping. De vierde slaapkamer is op deze etage gelegen en beschikt over twee dakramen die natuurlijk licht naar binnen brengen. Extra bergruimte achter de knieschotten is bereikbaar vanuit deze slaapkamer. De vloer op de hele tweede verdieping is laminaat.

De centrale verwarming wordt verzorgd door een Vaillant gasketel (CV combiketel) die eigendom is van de woning. De woning heeft een energielabel A behaald, wat een weerspiegeling is van de doorgevoerde isolatiemaatregelen. Deze omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Rolluiken zijn op de ramen geplaatst, wat zowel veiligheid biedt als de mogelijkheid om licht en temperatuur in huis te reguleren.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon, waardoor het een aangename ruimte is voor buitenontspanning in de warmere maanden. De tuin is bestraat met sierbestrating voor onderhoudsarm gebruik en is bereikbaar via een achterpad dat een alternatieve ingang naar de woning biedt.

In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen bergingschuur. Dit bijgebouw heeft een betonnen vloer, een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en is aangesloten op elektra. Dit biedt veilige opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

De wijk Bergse Plaat is een zeer gewilde woonwijk die een scala aan voorzieningen in de nabijheid biedt. Een winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen ligt op korte afstand, evenals twee basisscholen en een medisch centrum. De nabijgelegen boulevard biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen, met terrassen voor gezelligheid. Openbaar vervoer is beschikbaar in de wijk en het hoofdwegennet is eenvoudig bereikbaar voor forenzen.

Parkeren voor de woning wordt verzorgd door openbare parkeerplekken op straat in de directe omgeving van het huis.

Deze woning wordt aangeboden voor een prijs van 369.000 euro, waarbij de transactiekosten voor rekening van de koper komen. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.583 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld, wat flexibiliteit biedt voor zowel de huidige eigenaren als potentiële kopers.