Ruim 4-kamerappartement met balkon in populaire Indische Buurt, Nijmegen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement biedt verrassend ruime woonruimte met 98 m² en vier kamers, wat zorgt voor flexibele woonmogelijkheden.
- De woning is recentelijk vernieuwd met een CV-combiketel uit 2023 (Intergas) en beschikt over energiezuinige elementen zoals dubbel en triple glas.
- Bewoners profiteren van twee bergruimtes, waaronder een grote zolderberging van circa 15 m² en een separate berging op de begane grond.
- De locatie in de populaire Indische Buurt biedt een prettige mix van rust en stadscomfort, met voorzieningen, groene zones en uitstekende vervoersverbindingen.
- Het balkon met glazen schuifdeuren creëert een extra leefruimte die gedurende een groot deel van het jaar kan worden gebruikt.
Minpunten
- Het appartement bevindt zich op de 2e/3e verdieping zonder lift, wat uitdagend kan zijn voor sommige bewoners of mensen met mobiliteitsproblemen.
- De tweede slaapkamer is relatief klein met circa 7 m², wat de bruikbaarheid als volwaardige slaapkamer beperkt.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van €224 is een extra terugkerende kostenpost die bewoners in hun budget moeten meenemen.
- Het complex zal vanaf juni 2026 verduurzamingswerkzaamheden ondergaan, wat mogelijk extra kosten of overlast voor bewoners met zich mee kan brengen.
- Parkeren vereist betaald parkeren, openbaar parkeren of een vergunningenstelsel, wat onhandig kan zijn voor autobezitters en extra maandelijkse kosten kan opleveren.
Beschrijving
Dit verrassend ruime 4-kamerappartement bevindt zich op de 2e verdieping aan de Palembangstraat 40 in Nijmegen. De woning is gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex met een aantrekkelijk en vrij uitzicht aan de voorzijde over een speelplein en voetbalveld. Dit zorgt voor een heerlijke woonplek. Het appartement heeft een prettige en lichte uitstraling en combineert een praktische indeling met sfeervolle elementen zoals de massief eiken vloer in de woonkamer en de glas-in-lood en-suite deuren tussen de eetkamer en woonkamer. Met een woonoppervlakte van circa 98 m², een volledig omloten balkon, een grote zolderberging en een separate berging beneden, biedt dit huis verrassend veel ruimte en mogelijkheden.
De locatie is zeer aantrekkelijk, met winkels, openbaar vervoer, restaurants, sportvoorzieningen en het bruisende stadscentrum van Nijmegen op korte afstand. U woont hier in het hart van de Indische Buurt. Dit is een karakteristieke en populaire wijk met een prettige mix van rust, levendigheid en stedelijke voorzieningen. De omgeving kenmerkt zich ook door veel groen, een gevarieerd straatbeeld en een uiterst prettige sfeer. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en speelpleinen zijn in de buurt, terwijl uitvalswegen en het openbaar vervoer ook goed bereikbaar zijn. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke voortuin.
Op de begane grond bevindt zich de entree met brievenbussen en een intercomsysteem, met een trap die leidt naar de appartementen. Bij het betreden van het appartement op de 2e verdieping komt u in een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van het appartement. Wat direct opvalt, is de prettige indeling en de goede lichtinval die het woning een open en fijn karakter geven.
De woonkamer is sfeervol en licht en vormt een fijne leefruimte waar u moeiteloos een comfortabele zithoek kunt creëren. De eiken vloer en de bio-ethanol haard zorgen voor extra warmte en uitstraling. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de eetkamer, een heerlijke extra ruimte die ook uitstekend te gebruiken is als werk-, hobby- of extra slaapkamer.
De moderne gesloten keuken is netjes onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier is ook ruimte voor een wasmachine. Het balkon is zowel vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer bereikbaar. Dit balkon is voorzien van een glazen schuifpui over de hele breedte, wat een serreachtig geheel creëert waar u het grootste deel van het jaar comfortabel kunt zitten. Het appartement is ook voorzien van elektrische zonwering, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Op het balkon bevindt zich nog een ruime bergkast, ideaal voor een extra koel- of vrieskast.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim van opzet (circa 17 m²) en heeft een schuifdeur naar het balkon, wat zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. De tweede slaapkamer van circa 7 m² is compact maar goed te gebruiken als slaap-, werk- of walk-in closet.
De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet en een dubbele wastafel. Een leuk detail is de indirecte verlichting in de nissen, waarbij de kleur kan worden aangepast, wat zorgt voor een sfeervolle en moderne uitstraling. Het appartement is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met horren, wat zorgt voor veel onderhoudsgemak.
Enkele extra kenmerken zijn dat het gebouw rond 1958 is gebouwd. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 98 m² en een inhoud van circa 340 m³. Het betreft een 4-kamerappartement gelegen op de 2e verdieping met een balkon voorzien van een glazen schuifpui. Er is een grote zolder- of berging van circa 15 m² en een separate berging op de begane grond aan de achterzijde van het complex. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en triple beglazing. Er is elektrische zonwering met zon- en windsensoren aanwezig.
De verwarming komt van een C.V.-combiketel uit 2023 (Intergas). Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van circa €224. In juni 2026 start de verduurzaming van het complex. De woning heeft energielabel C.
De overdracht geschiedt in overleg, met een vraagprijs van €450.000 koperskosten, wat neerkomt op €4.592 per m². De status is beschikbaar. Het bouwtype is een appartement in een portiekflat als bestaande bouw. Het specifieke daktype is een zadeldak bedekt met pannen. De gebruiksoppervlakten omvatten 98 m² woonruimte, 8 m² overige inpandige ruimte en 22 m² externe bergruimte. De indeling bestaat uit 4 kamers (3 slaapkamers) en 1 badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet.
Het appartement bevindt zich op de 3e woonlaag en is voorzien van buitenzonwering, schuifpuien en TV-aansluiting. De locatie is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Parkeren is betaald, openbaar of via vergunningen. De VvE-checklist geeft aan dat deze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen heeft, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but makes no mention of a bathtub. In real estate listings, a bathtub is typically highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hall leading to various rooms. 'Ensuite' is mentioned, but specifically refers to doors between the living and dining rooms ('glazen in lood ensuite deuren tussen de eetkamer en de woonkamer'), not a bathroom connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions only one toilet, which is located in the bathroom ('een hangend toilet'). There is no mention of a separate guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or feature list.
Shared Shower
The listing is for a private apartment for sale, not a shared living space. The shower is private.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment. The toilet is private to the apartment.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'volledig afsluitbaar balkon' (fully closable balcony) and the features section lists 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is an apartment on the 2nd/3rd floor. There is no mention of a private rear garden.
Front Garden
The listing mentions a 'gemeenschappelijke voortuin' (communal front garden), but no private front garden is attached to the specific apartment unit.
Side Garden
The property is an apartment in a flat complex; no side garden is mentioned.
Terrace
The property has a balcony. While the balcony has a glass sliding door making it 'serre-achtig' (conservatory-like), it is distinct from a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 2nd/3rd floor. No rooftop terrace is mentioned; the roof is a 'zadeldak' (pitched roof).
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The property is an apartment; there is no yard.
Patio
The property is an apartment with a balcony, not a ground-floor patio.
Veranda
The outdoor space is explicitly described as a balcony ('balkon').
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Indische Buurt in Nijmegen. The view is of a playground and football field; no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in an apartment on the 2nd/3rd floor.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Nijmegen, the Netherlands, which is flat. There are no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out on a 'speeltuintje' (playground) and 'voetbalveld' (football field) in the Indische Buurt. It is a residential urban view, not a panoramic city skyline view.
Remarkable Garden View
The view includes a playground, football field, and a 'gemeenschappelijke voortuin' (communal front garden). It offers a green, open outlook suitable for a residential area, though it is not a formal private garden.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The text mentions electrical sun blinds to help with heat but does not list air conditioning as a feature.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'C.v.-combiketel' (central heating combi boiler) from 2023.
Fireplace
The description mentions a 'bio-ethanol sfeerhaard' (bio-ethanol fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'massieve eikenhouten vloer' (solid oak wood floor) in the living room.
Laminate Flooring
The flooring is described as 'massief eikenhout' (solid oak), distinguishing it from laminate.
Carpeted Floors
Carpeting is not mentioned; the highlight is on wood floors, suggesting carpet is likely not a primary feature.
Underfloor Heating
Floor heating is not mentioned in the list of features or the description.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; the second bedroom is noted as being usable as a closet room, but it is not a dedicated walk-in.
Home Office
The listing suggests the dining room or second bedroom could be used as a workspace, but there is no dedicated built-in home office.
Skylight
There is no mention of skylights; windows are described as standard plastic frames.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The description does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is an apartment in a 1958 complex; a private indoor pool is not feasible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
The listing mentions storage rooms but does not specify built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The balcony is accessible via a 'glazen schuifpui' (glass sliding door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
Stained glass (glas in lood) is mentioned as an ornamental feature, but no plasterwork is described.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions a 'light appearance' and 'oak wood floor', which are common in Scandinavian design, but it also features classic elements like stained glass doors that contradict a pure minimalist Scandinavian style.
Modern
The listing highlights a 'modern closed kitchen', 'adjustable indirect lighting', plastic (PVC) window frames, and a recently updated (2023) boiler, indicating a modernized interior.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed concrete, metal pipes, or brick walls.
Mediterranean
The listing describes a location in Nijmegen with no mention of Mediterranean architectural features like terracotta tiles, arches, or a courtyard.
Classic
The apartment was built in 1958 and retains classic features like 'stained glass ensuite doors' (glas in lood) and a 'solid oak wood floor'.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1958, which is post-war. However, it features interior elements like 'massieve eikenhouten vloer' (solid oak floor) and 'glas in lood ensuite deuren' (stained glass doors), giving it a traditional atmosphere.
Early 20th Century
The building year is 1958, which is mid-century, not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1958, this is a classic example of post-war reconstruction architecture (Portiekflat), designed to be functional and accommodate the growing population.
Modernist
While the building has a pitched roof and is a standard 'portiekflat', the interior is updated with modern amenities (modern kitchen, indirect lighting, bio-ethanol fireplace). However, the building structure itself is typical functional post-war rather than high-style modernist architecture.
Newly Build
The construction year is 1958; it is an existing building ('Bestaande bouw').
Keuken
Kitchen Island
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) which implies a separate room rather than an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states it is a 'dichte keuken' (closed kitchen) and notes that the living room and dining room are separated by 'en suite' doors, indicating no open plan layout.
Pantry
The layout lists a living room, dining room, kitchen, and bedrooms, but does not mention a separate pantry room.
Shared Kitchen
This is a private apartment in a complex, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'well-kept' but lacks specific high-end design keywords or brand names.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but no renovation date is provided. The boiler is from 2023, but the kitchen's age is unknown.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' with options 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'grote zolderberging' (large attic storage) and an 'apart berging beneden' (separate storage downstairs), classified as 'Vrijstaande stenen berging'.
Garage
The listing mentions a shed ('berging') and attic storage, but does not mention a garage. Parking is limited to street options.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The listing explicitly mentions a 'grote zolderberging' (large attic storage) of approximately 15 m².
Cellar
The 'apart berging beneden' is described as a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), not a cellar ('kelder').
Covered Parking
Parking is described as street parking (paid, public, permit), not covered.
Underground Parking
The building is a 1958 'portiekflat' with no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities, and parking is on-street.
Workshop
The storage spaces are described as 'berging' (storage), not a 'werkplaats' (workshop).
Shed
The listing mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) on the ground floor.
Street Parking Free
Parking is explicitly described as 'Betaald parkeren' (paid parking) and permits, not free.
Street Parking Permit
The features section lists 'parkeervergunningen' as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no specific parking spot mentioned for rent, only street permits.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VvE' (active Homeowners Association) with a monthly contribution of €224.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a monthly VvE contribution of €224.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions upcoming sustainability work starting in June 2026 and paid parking requirements (betaald parkeren/parkeervergunningen).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 'portiekflat' (gallery flat) built in 1958, located on the 2nd/3rd floor accessible via stairs ('trapopgang naar de'), with no mention of an elevator.
Intercom
The text explicitly states in the 'Indeling' section: 'Begane grond: entree met postbussen en intercom'.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description, features list, or 'Bijzonderheden' section.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the listing text.
Private Entrance
It is an apartment within a complex with a central entrance on the ground floor; it does not have a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment on a public street (Palembangstraat) with a shared entrance; no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The apartment is part of a complex on a public street with a shared garden; there is no mention of a gate or fenced perimeter restricting access.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd/3rd floor of a building without an elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The text states 'ruimte voor je wasmachine' (space for your washing machine), implying the appliance is not included.
Washing Machine Connections
Since there is designated space for a washing machine in the kitchen, connections are implied to be present.
Laundry Room
The description places the washing machine in the kitchen, not in a separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer being present or connections for one.
Smart Home
While the apartment has electric awnings with sensors and adjustable lighting, there is no mention of a central smart home system or integration.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are rarely standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states in both the description ('Grotendeels voorzien van dubbelglas en triple glas') and the features list ('Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas') that the property has double glazing.
Triple Glazing
The description explicitly states: 'Grotendeels voorzien van dubbelglas en triple glas' (Largely equipped with double and triple glazing).
Heat Pump
The listing specifies a 'C.v.-combiketel uit 2023 (Intergas)', which is a gas-fired combi boiler, confirming that there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label C. It is fitted with plastic window frames (kunststof kozijnen) for better insulation and features electric sun blinds with sun and wind sensors.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.