Ruime Begane Grond Woning met Tuin in Kindvriendelijke Wijk

Deze begane grond woning is gelegen aan de Paets van Troostwijkstraat 159 in de wijk Laakkwartier-Oost in Den Haag. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 349.500 euro koperkosten inbegrepen. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 86 vierkante meter en bevat in totaal vier kamers, waarvan drie slaapkamers. De woning is geclassificeerd als benedenwoning en is gebouwd in de periode tussen 1906 en 1930 als onderdeel van de bestaande bebouwing in dit gebied.

Het appartement onderging een volledige renovatie in 2020, wat betekent dat de huidige eigenaar het pand relatief recent heeft vernieuwd. Volgens de aanbieding wordt het appartement omschreven als instapklaar en goed onderhouden. De indeling omvat een nette entree die toegang biedt tot de verschillende kamers in de woning. De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht, wat het geschikt maakt om tijd door te brengen met familie en vrienden.

De drie slaapkamers worden omschreven als goed bemeten, wat de woning geschikt maakt voor verschillende soorten bewoners. De aanbieding noemt specifiek gezinnen, mensen die thuiswerken en investeerders die op zoek zijn naar verhuurmogelijkheden als potentiële doelgroepen voor deze woning. De keuken en badkamer worden omschreven als functioneel, al worden er geen specifieke details gegeven over hun indeling, apparatuur of afwerking.

Er is een tuin aanwezig bij de woning, hoewel de exacte grootte en oriëntatie niet worden gespecificeerd in de beschikbare informatie. Buitenruimte hebben is een opmerkelijk kenmerk voor een benedenwoning in een stedelijke omgeving zoals Den Haag.

De wijk Laakkwartier-Oost waar dit appartement gelegen is, wordt omschreven als een rustige en kindvriendelijke buurt. De aanbieding vermeldt dat alle dagelijkse voorzieningen makkelijk bereikbaar zijn. Een park bevindt zich op loopafstand, wat mogelijkheden biedt voor ontspanning, sport en recreatie. De buurt kenmerkt zich door de centrale ligging in Den Haag, goede bereikbaarheid en de aanwezigheid van diverse voorzieningen waaronder scholen, winkels en openbaar vervoer.

Het centrum van Den Haag is volgens de aanbieding binnen enkele minuten te bereiken, wat duidt op een gunstige locatie voor bewoners die moeten pendelen of willen genieten van de voorzieningen in het stadscentrum. De woning wordt ook omschreven als gelegen nabij uitvalswegen, wat voordelig is voor bewoners die met de auto reizen.

Vanuit administratief perspectief maakt de woning deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 120 euro. De VvE lijkt goed georganiseerd op basis van de checklist in de aanbieding: ze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een behoorlijk beheer van de gemeenschappelijke elementen van het gebouw.

Het energielabel voor de woning is vermeld als niet beschikbaar, wat betekent dat op dit moment geen informatie over de energie-efficiëntie van het appartement kan worden verstrekt. Potentiële kopers willen hier wellicht naar informeren of een energieprestatiecertificaat aanvragen als onderdeel van het koopproces.

De aanbieding vermeldt dat de woning momenteel wordt aangeboden nadat deze verhuurd is geweest. Dit is relevante informatie voor potentiële kopers aangezien het aangeeft dat de woning bewezen verhuurpotentieel heeft. De aanbieding stelt expliciet dat het appartement interessant kan zijn voor investeerders vanwege deze verhuurmogelijkheden.

De overdracht van de woning wordt omschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum. De vraagprijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 4.064 euro, wat als referentiepunt kan worden gebruikt bij het vergelijken van deze woning met vergelijkbare appartementen in de buurt.

Het volume van het appartement wordt vermeld als 300 kubieke meter. De woning beslaat één woonlaag, zijnde gelegen op de begane grond. Dit betekent dat er geen trappen in het appartement genavigeerd hoeven te worden, wat een praktisch voordeel kan zijn voor sommige bewoners.

Samenvattend biedt deze benedenwoning in Laakkwartier-Oost een combinatie van ruimte, recente renovatie, buitenruimte in de vorm van een tuin en een gunstige locatie met goede toegang tot voorzieningen en openbaar vervoer. De aanwezigheid van drie slaapkamers maakt het veelzijdig voor verschillende doeleinden, of het nu als gezinswoning, thuiskantoor of investeringspand. De actieve en goed georganiseerde VvE biedt zekerheid wat betreft het beheer van het gebouw. Geïnteresseerden wordt geadviseerd een bezichtiging in te plannen om de woning persoonlijk te beoordelen en specifieke details te verifiëren zoals de energieprestatie en de staat van de keuken- en badkamerinstallaties.