Ruime hoekappartement met drie slaapkamers en uitzicht op het park in Rijswijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement biedt drie slaapkamers binnen 75 vierkante meter woonoppervlakte, wat ongebruikelijk is voor appartementen van deze grootte en uitstekende flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudensamenstellingen.
- De hoekpositie van de woonkamer met grote ramen zorgt voor overvloedig natuurlijk daglicht gedurende de dag en onbelemmerd uitzicht op een groen parkgebied, wat de ruimtelijkheid vergroot en een prettig woonklimaat creëert.
- De woning profiteert van goede energiezuinigheid met energielabel B, dubbele beglazing, HR‑glas en muurisolatie, terwijl de eigendom van de Intergas cv‑ketel uit 2015 de noodzaak van maandelijkse huurbetalingen elimineert.
- De locatie biedt uitstekende verbindingen met gemakkelijke toegang tot belangrijke wegen naar Den Haag, Delft en Rotterdam, terwijl het charmante historische centrum van Oud‑Rijswijk met winkels en restaurants op loopafstand ligt.
- De VvE lijkt goed georganiseerd met een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering, wat wijst op verantwoord beheer van het gebouw.
Minpunten
- Het balkon is noordgericht, waardoor het minder direct zonlicht ontvangt vergeleken met zuid‑ of westgerichte buitenruimtes, wat de aantrekkelijkheid voor zonliefhebbers tijdens warmere maanden vermindert.
- Het gebouw beschikt niet over een lift, waardoor bewoners de externe trap moeten gebruiken om het appartement op de eerste verdieping te bereiken, wat ongemak kan opleveren voor ouderen of personen met mobiliteitsbeperkingen.
- Parkeren in de omgeving vereist een vergunning of betaald parkeren, wat een extra terugkerende kost betekent die niet is inbegrepen in de aankoopprijs of de maandelijkse VvE‑bijdrage.
- De keuken lijkt basic met alleen een vier-pits kookplaat, oven en afzuigkap, zonder vermelding van een vaatwasser of andere moderne apparaten die kopers mogelijk verwachten tegen deze prijsklasse.
- Het gebouw dateert uit 1933
- hoewel er updates zijn uitgevoerd, kunnen oudere gebouwen verborgen onderhoudsproblemen of beperkingen hebben die nieuwere constructies niet hebben.
Beschrijving
De woning bevindt zich aan de Paets van Troostwijkstraat 101 in Rijswijk, een gemeente in de provincie Zuid-Holland, Nederland. Rijswijk ligt strategisch tussen de grote steden Den Haag, Delft en Rotterdam, waardoor het een aantrekkelijke woonlocatie is voor mensen die werken in of regelmatig reizen naar deze stedelijke centra.
Het appartementencomplex dateert uit 1933 en vertegenwoordigt de architectuurstijl van die periode, hoewel het is geüpdatet met moderne voorzieningen zoals kunststof kozijnen met dubbele beglazing en verbeterde isolatie.
Bij aankomst wordt toegang verkregen via een gemeenschappelijke entree met een externe trap, kenmerkend voor Nederlandse portiekappartementen uit het begin van de twintigste eeuw. Het appartement zelf bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw. Dit type entree betekent dat er geen lift in het gebouw is, wat typisch is voor panden van deze leeftijd en stijl.
De indeling van het interieur is doordacht ontworpen om de beschikbare 75 vierkante meter woonruimte te maximaliseren. De centrale gang dient als de belangrijkste circulatieruimte en biedt toegang tot alle kamers in het appartement. Deze praktische opzet zorgt voor een efficiënte benutting van de ruimte en creëert een logische flow door het geheel.
Aan de voorkant van het appartement bevindt zich de eerste slaapkamer, die profiteert van de hoekligging van het gebouw. Direct naast deze kamer ligt de ruime woonkamer, die de hoekpositie inneemt en grote raaminstallaties heeft die natuurlijk daglicht binnenlaten gedurende de dag. De hoekplaatsing van de woonkamer is een belangrijk voordeel, omdat dit doorgaans ramen op twee verschillende wanden oplevert, wat zowel de lichtkwaliteit als het ruimtelijk gevoel vergroot. Vanuit de woonkamer kunnen bewoners genieten van onbelemmerd uitzicht op groen, specifiek over een klein parkgebied dat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
De tweede slaapkamer ligt naast de woonkamer en biedt flexibiliteit in gebruik. Deze kamer kan dienen als thuiskantoor, logeerkamer of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Het feit dat er drie slaapkamers zijn in een appartement van 75 vierkante meter is relatief ongebruikelijk en biedt goede waarde, aangezien veel vergelijkbare appartementen in dit prijsklasse meestal slechts twee slaapkamers bieden.
De badkamer is goed onderhouden en uitgerust met essentiële voorzieningen, waaronder een wastafel, een bad met geïntegreerde douchefunctie en een designradiator voor verwarming. Er is een aansluiting voor een wasmachine beschikbaar in de badkamer, wat handig is voor het doen van de was binnen de woonruimte. Daarnaast is er een apart toilet, een praktische eigenschap die ervoor zorgt dat de badkamer beschikbaar blijft zelfs wanneer het toilet bezet is.
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de master bedroom, die royale afmetingen heeft en wordt aangevuld door de keuken. De keuken heeft een praktische indeling en is uitgerust met een vier-pits kookplaat, een oven, een afzuigkap en een mengkraan met draaiknop. Hoewel de keuken functioneel is, lijkt deze relatief basaal qua specificaties, zonder vermelding van een vaatwasser of andere premium apparaten. De Intergas cv-ketel, geïnstalleerd in 2015 en eigendom in plaats van huur, is netjes geïntegreerd in een ingebouwde kast, waardoor de keuken een nette uitstraling behoudt.
Zowel de keuken als een van de slaapkamers hebben toegang tot het achterste balkon. Het balkon is noordgericht, wat betekent dat het minder direct zonlicht ontvangt vergeleken met een zuid- of westgericht terras. Noordgerichte balkons kunnen echter nog steeds aangename ruimtes zijn, vooral tijdens de warmere maanden, en worden vaak geprefereerd door wie een koeler buitengebied tijdens de zomerse middag waardeert. Een opslagkast is in het balkonontwerp verwerkt, wat extra ruimte biedt voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap, fietsaccessoires of buitenmeubilair.
Het gebouw beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt €182, wat het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen en de buitenkant van het gebouw dekt. De listing bevestigt dat de VvE correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen houdt, een reservefonds heeft, een onderhoudsplan hanteert en een opstalverzekering bezit. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerd pand.
Wat betreft energie-efficiëntie, heeft het appartement een energielabel B, wat wijst op een redelijk zuinig pand. De isolatiemaatregelen omvatten dubbele beglazing, HR-glas (hoogrendementsglas) en muurisolatie. De combinatie van deze maatregelen, samen met de relatief moderne cv-ketel uit 2015, suggereert beheersbare stookkosten.
De omliggende buurt biedt een prettig woonklimaat met diverse voorzieningen binnen handbereik. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan bij nabijgelegen winkels en er zijn openbaar vervoersopties beschikbaar voor wie liever niet rijdt. Het historische centrum van Oud‑Rijswijk ligt op loopafstand, met een variëteit aan winkels, restaurants, cafés en speciaalzaken. Voor sport en recreatie is Tennispark Welgelegen in de buurt.
De woning bevindt zich in een gebied met betaald parkeren, openbaar parkeren en een vergunningensysteem. Dit betekent dat bewoners een parkeervergunning moeten regelen of betalen voor parkeren, wat gebruikelijk is in veel Nederlandse stedelijke en voorstedelijke gebieden, maar een extra terugkerende kost vormt die in het totale woonbudget moet worden meegenomen.
De kadastrale aanduiding van het pand is ‘S‑GRAVENHAGE AI 9390’, en het wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten (volle eigendom). De vraagprijs is €300.000, te betalen door de koper bovenop de gebruikelijke overdrachtskosten en eventuele belastingen. Bij deze prijs bedraagt de kostprijs per vierkante meter ongeveer €4.000.
Het appartement wordt op onderling akkoord over de overdrachtsdatum geleverd, waardoor flexibiliteit bestaat in de coördinatie van de verkoop met de persoonlijke omstandigheden van de koper.
De locatie in Rijswijk biedt uitstekende verbindingen met de bredere Randstad. Belangrijke wegen die toegang geven tot Den Haag, het centrum van Rijswijk, Delft en Rotterdam zijn gemakkelijk bereikbaar vanuit het pand. Deze connectiviteit maakt het appartement geschikt voor forenzen die in een van deze steden werken, evenals voor wie regelmatig tussen deze steden reist voor werk of vrije tijd.
De aanwezigheid van een glasvezelverbinding in de woning is een moderne gemaksvoorziening die zorgt voor snelle internetdiensten, wat steeds belangrijker wordt voor thuiswerkers, studenten en huishoudens met meerdere verbonden apparaten.
De bouwdatum van 1933 plaatst het gebouw in de interbellumperiode van de Nederlandse architectuur. Gebouwen uit deze tijd kenmerken zich door solide constructiemethoden en karakteristieke architectonische details. Terwijl het oorspronkelijke gebouw is onderhouden en door de jaren heen geüpdatet, profiteert de fundamentele structuur waarschijnlijk van de degelijke bouwtechnieken die destijds gangbaar waren.
Het totale volume van het appartement bedraagt 253 kubieke meter, wat extra context biedt voor het begrip van de ruimtelijkheid binnen het pand. Gecombineerd met de 75 vierkante meter woonoppervlakte en 1 vierkante meter interne bergruimte, creëert dit een comfortabel woonklimaat voor een klein gezin, een stel of een individuele bewoner die extra ruimte zoekt voor een thuiskantoor of hobby’s.
Het dak van het gebouw is een zadeldak bedekt met pannen, een traditionele en duurzame dakoplossing die veel voorkomt bij Nederlandse woongebouwen uit dit bouwjaar.
Dit hoekappartement aan de Paets van Troostwijkstraat 101 biedt een combinatie van praktische kenmerken, waaronder drie slaapkamers, goed natuurlijk licht, uitzicht op groen en redelijke energiezuinigheid, gelegen in een handige locatie met goede toegang tot voorzieningen en belangrijke verkeersaders.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche, ligbad, en wastafel' in the bathroom features and 'ligbad met douche' in the description.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the description and 'Douche, ligbad, en wastafel' in the features section.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessible from the central hallway, not directly from any bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'separaat toilet' (separate toilet), which typically serves as a guest toilet in Dutch apartments.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
The shower is described as being part of the bathtub ('ligbad met douche') with no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing. The bathroom appears to have a standard single shower in the bathtub.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. No indication of shared bathroom facilities.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet. No indication of shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (singular - one washbasin), not multiple sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom. The insulation details mention double glazing, HR glass, and wall insulation, but no floor heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly mentions a north-facing balcony with storage cupboard, and 3m² of exterior space is listed.
Rear Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing. The property is a first-floor apartment with only a balcony.
Front Garden
No front garden is mentioned. The property is accessed via an external staircase in a communal entrance.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing specifically refers to a 'balkon' (balcony), not a terrace. These are distinct outdoor spaces.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied in the listing.
Fenced Yard
No yard of any kind is mentioned. This is a first-floor apartment with only a balcony.
Patio
No patio is mentioned. The outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a 75m² apartment with 3 bedrooms.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The property overlooks a park, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Tennispark Welgelegen is mentioned nearby, but it is a public tennis park, not a private tennis court belonging to the property.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains. The property is in Rijswijk near The Hague.
Remarkable City View
The views described are of greenery and a park, not of cityscape or urban landmarks.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions 'vrij uitzicht op het groen' (unobstructed view of greenery) and 'kijkt u uit op een groen parkje' (overlooking a small green park). This is a notable park/garden view.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned. Rijswijk is inland, not on the coast.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned. Rijswijk is not a harbour location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly states Intergas cv-ketel (central heating boiler) from 2015, owned by the property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. Unlikely for a 1933 apartment that has been updated with modern heating.
Underfloor Heating
Only central heating via cv-ketel is mentioned. No underfloor heating specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Unlikely in a 75m² 1933 apartment.
Home Office
Second bedroom is described as suitable for use as a home office ('werkkamer'), but it's a bedroom that can serve this purpose, not a dedicated home office.
Skylight
No skylight mentioned. Unlikely given the building type and layout described.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Unlikely for this type of 1933 Dutch apartment.
Private Indoor Pool
Definitely not present in a 75m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. Impossible in a 75m² apartment of this type.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or hygge-style decor.
Modern
Has modern features like uPVC windows, double glazing, fiber-optic, and a design radiator, but the 1933 building and basic kitchen suggest a mix rather than fully modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arches, warm colors, or Mediterranean tiles.
Classic
Built in 1933, located in historic Oud Rijswijk area, described as charming ('sfeervol'), though updated with modern windows. Classic character likely present.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1933, this apartment represents traditional Dutch architecture from the interwar period. While not extremely historic, it has traditional character.
Early 20th Century
Built in 1933, this is clearly an early 20th century building, specifically what would be called a 'jaren-30 woning' in the Netherlands - a very characteristic Dutch architectural style from the 1930s.
Post War Functional
Built in 1933, this is a pre-war building, not post-war functional architecture.
Modernist
Built in 1933, this is a traditional 'jaren-30' style apartment, not modernist architecture. The description emphasizes traditional charm rather than modern design.
Newly Build
Built in 1933, this is clearly not a newly built property.
Keuken
Dishwasher
No dishwasher is mentioned in the kitchen description. Only a 4-burner cooktop, oven, extractor hood, and mixer tap are listed.
Oven
Explicitly mentioned in the listing: 'oven' is listed among the kitchen appliances.
Microwave
Not mentioned anywhere in the listing. Microwave is typically highlighted if present.
Kitchen Island
Not mentioned and the apartment is 75m2 with a 'practical' kitchen layout at the rear, separate from the living room. No island would fit this description.
Open Plan Kitchen
The layout clearly describes the living room at the front/corner and the kitchen at the rear as separate spaces, not open plan.
Pantry
Not mentioned. The only storage mentioned is a built-in cupboard for the CV ketel, not a pantry.
Stove
Explicitly mentioned: '4-pits kookplaat' (4-burner cooktop) is listed.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen description. Built-in coffee makers are typically highlighted as a luxury feature when present.
Boiling Water Tap
The listing mentions 'mengkraan met draaibare uitloop' (mixer tap with swivel spout), which is a standard mixer tap, not a boiling water tap like Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a wall-mounted or under-cabinet hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment (hoekappartement) with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch ingericht' (practically arranged), suggesting functionality over luxury design. No high-end finishes or designer elements are mentioned.
New Kitchen
Building is from 1933, no kitchen renovation is mentioned. The 'practical' description and basic appliances suggest an older, functional kitchen rather than a new one.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states parking options include paid parking, public parking, and parking permits (Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen).
Storage Room
The listing mentions a utility cupboard with extra storage space (meterkast met extra bergruimte), a storage cupboard on the balcony (bergkast), and a built-in cupboard for the boiler.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The property is a single-floor apartment (1 woonlaag) with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking described is street-level public/paid parking with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; there is a storage cupboard on the balcony but this is not a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available option.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent with a monthly price is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale with a specific price is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve VvE' (Active HOA) and includes a complete VvE checklist section.
Leasehold
Listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 182,00 per maand)' and the listing mentions HOA contribution of €182 per month.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
Listing states 'Maak snel een afspraak voor een bezichtiging' (Make an appointment for a viewing), indicating viewings are by appointment only, not scheduled open house days.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions an external staircase to reach the first floor, and no elevator is mentioned. The 1933 construction year also makes an elevator highly unlikely.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing. The building is a standard 1933 residential apartment building without any indication of surveillance systems.
Private Entrance
The listing clearly states access is via 'external staircase in the communal entrance' (buitentrap in het portiek), indicating a shared entrance, not a private one.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property is a 1933 corner apartment in a regular residential neighborhood with no indication of any gated access.
Gated Community
The property is described as being located 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) near a park, with no mention of any gated community features or restrictions.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states access is via an external staircase to the first floor. There is no elevator mentioned, and the 1933 building would not have been designed with wheelchair accessibility in mind.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room in the layout or features.
High Speed Internet
The listing specifies a 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (Fiber optic connection available), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) and the text mentions 'Glasvezelaansluiting aanwezig'.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing, which is typical as they are rare in standard Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and highly unusual for a 1933 apartment on the first floor without any communal roof details provided.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Kunststof kozijnen met dubbel glas' (uPVC window frames with double glazing) and lists 'Dubbel glas' in the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The property uses a gas-fired 'Intergas cv-ketel' (central heating boiler) installed in 2015, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely given the absence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass (High-Retention glass) and has achieved an Energy Label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.