Paense Droom - Exclusief Levensloopbestendig Vrijstaand Wonen

De woning is een nieuwbouw vrijstaande woning gelegen in Oisterwijk, onderdeel van de ontwikkeling Hof van Paen. Dit specifieke huis is geïdentificeerd als bouwnummer 8 en vertegenwoordigt een doordacht ontworpen woning die comfort, duurzaamheid en aanpasbaarheid voor verschillende levensfasen benadrukt.

De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 142 vierkante meter verdeeld over meerdere niveaus. De begane grond herbergt de hoofdwoonruimtes, waaronder een open woonkamer die over de volle breedte van de woning loopt. Grote ramen op dit niveau zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en creëren een sterke visuele verbinding met de buitenruimtes. De keuken is gepositioneerd aan de tuinzijde en kan volledig worden aangepast aan de voorkeuren, smaak en het budget van de koper, wat de creatie van een ideaal woonkeukenconcept mogelijk maakt. Een praktische trapkast bevindt zich naast de keuken.

Een van de onderscheidende kenmerken van deze woning is het levensloopbestendige ontwerp. Dit concept betekent dat de woning is ontworpen om bewoners in alle levensfasen te huisvesten, inclusief mogelijke mobiliteitsbeperkingen die bij het ouder worden kunnen ontstaan. De begane grond omvat een slaapkamer met en-suite badkamer, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt indien gewenst. De badkamer beschikt over een kwalitatieve basisinstallatie voor sanitaire voorzieningen en tegels, met ruimte voor persoonlijke aanpassing.

De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers, een grote berging die profiteert van natuurlijk daglicht, en een afzonderlijke technische- en wasruimte. Dit niveau biedt uitbreidingsmogelijkheden, waaronder de optie om een vierde slaapkamer en een tweede badkamer toe te voegen, waardoor de woning kan meegroeien met veranderende gezinsbehoeften.

Een tweede verdieping zolderruimte is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opbergruimte.

De buitenruimte omvat een achtertuin van 108 vierkante meter met afmetingen van 7,70 meter diepte en 14,00 meter breedte. De tuin is oostelijk gelegen en bereikbaar vanaf de achterzijde. De woning beschikt ook over voor- en zijtuin, waardoor de tuin om de woning heen loopt. Bewoners hebben de mogelijkheid om deze buitenruimtes naar eigen voorkeur en gewenst onderhoudsniveau in te richten en aan te leggen.

Parkeren is voorzien op het perceel met ruimte voor twee voertuigen op de oprit. Daarnaast is een fietsenberging inbegrepen.

De woning behaalt een uitstekende energielabel A+++, wat de uitzonderlijke energie-efficiëntie weerspiegelt. De woning is gebouwd volgens BENG-normen, wat staat voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen, wat betekent dat deze volledig gasvrij is. Verwarming en warm water worden verzorgd door een warmtepompsysteem, met vloerverwarming geïnstalleerd in de gehele woning voor optimaal comfort. De woning beschikt over HR++ beglazing en uitgebreide isolatie om energieverlies te minimaliseren en het hele jaar door comfortabele binnentemperaturen te handhaven.

Aanvullende technische kenmerken omvatten gebalanceerde ventilatie, glasvezelinternetconnectiviteit en zonnepanelen, die allemaal bijdragen aan het duurzame en moderne karakter van de woning.

De ontwikkeling Hof van Paen biedt aanzienlijke flexibiliteit in de configuratie van de woningen. De architect heeft diverse indelingsopties ontwikkeld die kopers in staat stellen de woning aan te passen aan hun specifieke levensstijl en voorkeuren. Beschikbare aanpassingen op de begane grond omvatten opties voor een tuinkamer, een ruime woonkeuken, een thuiskantoor met berging en bijkeuken, een garage die op bepaalde percelen kan worden omgevormd tot grote bergruimte, een keuken met berging en speelkamer, of een levensloopbestendige configuratie met een woonkeuken en een 2,4 meter uitbreiding aan de achterzijde.

Oisterwijk wordt beschreven als een van de meest aantrekkelijke dorpen van Nederland, bekend om de harmonieuze mix van natuur, cultuur en gemeenschapssfeer. Bewoners van Hof van Paen genieten van de nabijheid van het centrum met zijn boetieks en restaurants, evenals de Oisterwijkse Bossen en Vennen, een beschermd natuurgebied dat ideaal is voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie.

Het historische centrum behoudt een Bourgondische sfeer met kwalitatieve eetgelegenheden en terrascafés. De gemeenschap kenmerkt zich door actieve sociale betrokkenheid via diverse verenigingen en organisaties, wat een welkome omgeving creëert voor nieuwe bewoners. De dorpscharme wordt aangevuld met moderne voorzieningen, waaronder kwalitatieve scholen, sportvoorzieningen en gezondheidszorg.

De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid. Oisterwijk is centraal gelegen tussen de steden Tilburg, 's-Hertogenbosch en Eindhoven. Het nabijgelegen snelwegnetwerk zorgt voor efficiënt autoverkeer, terwijl het treinstation Oisterwijk NS op enkele minuten afstand ligt met regelmatige verbindingen naar omliggende steden. Het lokale busnetwerk biedt ook handig vervoer in de directe omgeving.

De woning is beschermd door het Woningborg Garantie- en Waarborgregeling, dat bescherming biedt tegen mogelijke bouwonderneming insolventie tijdens het bouwproces en structurele gebreken na oplevering dekt. Deze garantie waarborgt dat de woning aan alle kwaliteits- en technische normen voldoet, wat kopers vertrouwen geeft in hun investering.

Als nieuwbouwwoning profiteren kopers van de afwezigheid van overdrachtsbelasting, een aanzienlijk financieel voordeel op de Nederlandse woningmarkt. De woning wordt naar verwachting in 2026 opgeleverd.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige leefomgeving biedt met behoud van handige toegang tot lokale voorzieningen en verbindingen.

De nadruk op maatwerk door de hele ontwikkeling weerspiegelt een moderne benadering van woningbouw die erkent dat kopers diverse behoeften en voorkeuren hebben. In plaats van een vaste indeling aan te bieden die al dan niet bij individuele levensstijlen past, heeft de architect een kader gecreëerd dat diverse configuraties kan accommoderen met behoud van de algemene architectonische integriteit van de ontwikkeling.

Het concept van levensloopbestendig wonen is bijzonder relevant gezien de demografische trends richting een vergrijzende bevolking en een groeiende voorkeur onder veel huiseigenaren om in hun eigen woning te blijven in plaats van te verhuizen naar gespecialiseerde huisvesting naarmate ze ouder worden. Door het integreren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, biedt deze woning de infrastructuur die nodig is voor gelijkvloers wonen zonder dat bewoners ruimte, stijl of de mogelijkheid om familie en gasten te ontvangen op de bovenverdiepingen hoeven op te offeren.

Het besluit om te bouwen volgens BENG-normen toont een toewijding aan milieu duurzaamheid die verder gaat dan basis naleving van regelgeving. Deze bijna energie-neutrale gebouwen vertegenwoordigen de huidige stand der techniek in de woningbouw, en combineren hoogwaardige isolatie, efficiënte verwarmingssystemen en hernieuwbare energieopwekking om de milieu-impact van het dagelijks leven te minimaliseren en tegelijkertijd de doorlopende energiekosten voor bewoners te verlagen.

De locatie in Oisterwijk voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning. De stad heeft zich gevestigd als een van de meest gewilde woonlocaties in de provincie Noord-Brabant, en trekt kopers aan die de combinatie van natuurlijke schoonheid, culturele voorzieningen en handige toegang tot grote stedelijke centra waarderen. De nabijheid van de Oisterwijkse Bossen en Vennen is een bijzonder pluspunt, aangezien dit natuurgebied uitgebreide wandel- en fietspaden biedt door gevarieerde landschappen, waaronder bossen, heidevelden en schilderachtige vennen.

De woning heeft een totaal volume van 582 kubieke meter en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. De bouw is toegankelijk voor mensen met een beperking en oudere bewoners, in lijn met de levensloopbestendige ontwerpprincipes.