Vrijstaand levensloopbestendig nieuwbouwwoning in Oisterwijk

Paense Droom is een exclusieve vrijstaande nieuwbouwwoning gelegen in de woonwijk Hof van Paen in Oisterwijk. De woning is ontworpen met een compleet woonprogramma op de begane grond, waardoor het geschikt is voor diegenen die op zoek zijn naar een levensloopbestendige woning die kan meegroeien met veranderende behoeften in de loop der tijd. De moderne architectuur combineert energiezuinige en onderhoudsarme technologie, met als doel zowel comfort als duurzaamheid te bieden.

De woning biedt 145 vierkante meter woonoppervlakte met een inhoud van 582 kubieke meter. Het beschikt over drie slaapkamers verdeeld over twee hoofdwoonlagen, met een extra zolderberging bereikbaar via een vlizotrap. De woning is gepland voor oplevering in 2026 en wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, dat bescherming biedt tegen faillissement van het bouwbedrijf tijdens het bouwproces en structurele gebreken na oplevering dekt.

Bij het binnenkomen via de voordeur bereikt u de hal die een toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping bevat. De woonkamer is gepositioneerd over de volledige breedte van het perceel, wat een open uitzicht op de tuin creëert bij binnenkomst. Grote raampartijen laten aanzienlijk daglicht binnen, wat bijdraagt aan een ruim en aangenaam woonklimaat. Aan de tuinzijde is er ruimte voor een ruime keukenopstelling. De keuken kan volledig worden aangepast aan persoonlijke voorkeuren, smaak en budget, waardoor kopers hun ideale woonkeuken kunnen creëren. Naast de keuken bevindt zich een praktische bergkast onder de trap.

De zithoek biedt een rustige plek voor ontspanning. Vanuit de keuken is er toegang tot een slaapkamer op de begane grond met een en-suite badkamer. De basisvoorzieningen voor sanitair en tegelwerk zijn in het ontwerp opgenomen, waardoor ruimte is voor persoonlijke keuzes in de afwerking. De indeling op de begane grond kenmerkt zich door een open en doordacht ontwerp met goede lichtinval door de hele ruimte.

De architect heeft verschillende indelingsvarianten voor deze woning ontwikkeld, waardoor kopers de woning kunnen aanpassen aan hun specifieke levensstijl en voorkeuren. Optionele uitbreidingen op de begane grond omvatten een tuinkamer, een grote woonkeuken, een kantoor met berging en bijkeuken, een garage-optie (uitgevoerd als grote berging op perceel 7), een keuken met berging en kantoor of speelkamer, of een levensloopbestendige configuratie met een woonkeuken en een uitbreiding van 2,4 meter aan de achterzijde van de woning.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een grote berging met daglicht en een aparte technische en wasruimte. Deze verdieping kan optioneel worden uitgebreid met een tweede badkamer met separaat toilet, een extra vierde slaapkamer en inbouwkastruimte in een van de slaapkamers. Deze opties stellen de woning in staat om mee te groeien met veranderende woonbehoeften in de loop der tijd.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderberging die bereikbaar is via een vlizotrap. Dit gebied biedt extra opslagcapaciteit voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De buitenruimte omvat een oprit met ruimte voor twee auto's en toegang tot een fietsenberging. De achtertuin meet 228 vierkante meter met een diepte van 7,60 meter en een breedte van 30 meter. De tuin is gelegen aan de westzijde van de woning en is bereikbaar via een achterpad. De woning beschikt over een tuin om het hele huis, inclusief een voortuin en zijtuin, die kopers naar eigen voorkeuren en onderhoudseisen kunnen inrichten en aanleggen.

De woning is beloond met een energielabel A+++ en voldoet aan de laatste BENG (Bijna Energie Neutrale Gebouwen) normen. De woning is volledig gasvrij en uitgerust met een warmtepomp voor zowel verwarming als warmwatervoorziening. Vloerverwarming is door de hele woning geïnstalleerd voor optimaal comfort. De ramen beschikken over HR++ beglazing en de woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Aanvullende voorzieningen omvatten gebalanceerde ventilatie, een glasvezelaansluiting en zonnepanelen.

De woning is ontworpen om toegankelijk te zijn voor mensen met een beperking en oudere bewoners. Het dakconstructie is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is gelegen aan een rustige weg binnen een woonwijk.

Oisterwijk is gelegen tussen de steden Tilburg, 's-Hertogenbosch en Eindhoven. Het dorp is bekend om zijn natuurlijke omgeving, waaronder het natuurgebied Oisterwijkse Bossen en Vennen, dat mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen. Het historische centrum biedt restaurants, terrassen en boetiekjes. Het dorp beschikt over scholen, sportfaciliteiten en gezondheidszorg. Het NS-station Oisterwijk ligt op een paar minuten afstand van de wijk en biedt regelmatige verbindingen naar omliggende steden. Er is ook een busnetwerk dat de lokale regio bedient.

De aankoop van een nieuwbouwwoning vereist geen betaling van overdrachtsbelasting. De makelaars Marleen en Mariska zijn beschikbaar om informatie te verstrekken en te helpen bij het aankoopproces voor geïnteresseerden in deze woning.