Karakteristiek vrijstaand woonhuis met garage in geliefd Scharn, Maastricht

Gelegen in een van de meest aantrekkelijke en geliefde straten van de schilderachtige wijk Scharn in Maastricht, presenteert dit vrijstaande woonhuis aan de Padualaan 68 zich als een karaktervol woonhuis met een garage, overdekt terras en een eigen oprit. Het pand trekt direct de aandacht door het authentieke uiterlijk, de hoogwaardige afwerking en de warme, uitnodigende sfeer.

Het huis is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, waarbij het oorspronkelijke karakter stijlvol is behouden. Het pand beschikt over een moderne keuken en badkamer, terwijl de aantrekkelijke woonkamer met doorkijk zorgt voor een aangename daglichttoetreding gedurende de hele dag. Authentieke elementen zoals gebrandschilderde ramen, houten lambrisering, een decoratieve erker en subtiele details van Zuid-Limburgse mergel in de gevel geven het geheel een unieke en tijdloze uitstraling.

Scharn is een rustige, groene en zeer gewilde woonwijk met een dorps karakter, terwijl alle voorzieningen goed bereikbaar zijn. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De bushalte ligt letterlijk om de hoek en het bruisende centrum van Maastricht is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken. De gunstige locatie en de snelle verbinding met de A2-autosnelweg zorgen ook voor een uitstekende bereikbaarheid richting Eindhoven, Luik en Heerlen.

Het pand is goed onderhouden met spouwmuurisolatie, dakisolatie en HR-beglazing. Het energielabel is voorzien van rating B, wat wijst op een redelijk energieniveau voor een pand dat in 1955 is gebouwd. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas HRC CW 5 gasketel uit 2015, welke eigendom is van de huidige eigenaren.

De entree is bereikbaar via de eigen oprit, die leidt naar de goed onderhouden voorentree. De hal geeft toegang tot een modern, volledig betegeld toilet met wandcloset en wastafel, de trap en een vernieuwde meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars. Vanuit de hal is er ook toegang tot de kelder, de keuken en de woonkamer. De volledig hoogte kelder biedt ruime praktische opbergruimte en is ideaal voor het opslaan van voorraden en andere spullen.

De ruime open keuken is uitgevoerd in een aantrekkelijke, moderne tweezijds opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en afzuigkap. Dankzij de royale kastruimte en het stijlvolle werkblad heeft de keuken een luxueuze uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, terwijl het grote zijraam zorgt voor aangenaam daglicht.

De woonkamer is een echte eyecatcher. De karakteristieke erker vooraan, een extra raam in de zijmuur en de schuifpui achter zorgen voor een overvloed aan daglicht en een heerlijk ruimtegevoel. De aantrekkelijke houten parketvloer compleet het geheel en geeft de kamer een warme, sfeervolle uitstraling.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers, een separaat toilet, een praktische wasruimte en de badkamer. Er is een separaat, volledig betegeld toiletvertrek met wandcloset en wastafel. De aparte wasruimte is praktisch en voorzien van aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De slaapkamers zijn ruim van opzet en beschikken over grote ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een bad, een ruime inloopdouche en een stijlvolle badkamermeubel met dubbele wastafel. De aanwezigheid van een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Hier bevindt zich een ruime zolder met een voorgebied dat zich uitstekend leent voor het creëren van een extra kamer of werkruimte. Deze ruimte is voorzien van een grote Velux dakraam, een gevelraam en praktische opbergruimte onder het schuine dak. Daarnaast is er een royale zolderslaapkamer, ook voorzien van een grote Velux dakraam en een gevelraam, wat zorgt voor een aangename lichtinval en een comfortabele leefruimte. In de aanbieding wordt gesproken over drie slaapkamers, maar een vierde slaapkamer is op deze verdieping eenvoudig te realiseren, aangezien de huidige werkkamer kan worden omgevormd.

De aantrekkelijk aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van buitenleven. De tuin beschikt over meerdere terrassen, waaronder een comfortabel overdekt terras direct grenzend aan de achtergevel, perfect om het hele jaar door buiten te zitten. De sfeervolle, Engelse tuin wordt gekenmerkt door een rijke variatie aan beplanting en bloemen, wat zorgt voor een kleurrijk en levendig aanzien. De achtertuin heeft een diepte van 19,20 meter en een breedte van 12,60 meter.

Op het perceel bevindt zich tevens een losse stenen garage, ideaal voor het opbergen van tuinapparatuur, fietsen of het opslaan van andere spullen. De garage heeft capaciteit voor één auto en is voorzien van elektriciteit en dakisolatie. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, terwijl in de openbare ruimte betaald parkeren geldt.

Het pand biedt diverse voorzieningen, waaronder een alarmsysteem, glasvezelkabel, rolluiken en een schuifpui. De totale woonoppervlakte is 134 vierkante meter, met een aanvullende 11 vierkante meter overige inpandige ruimte, 20 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 15 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel beslaat 337 vierkante meter en het volume van het gebouw is 516 kubieke meter. De vraagprijs is 625.000 euro, wat neerkomt op 4.664 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar en oplevering is in overleg.