Ruim Modern Gezinswoning in Centraal Warmond

Gelegen aan de Padoxlaan 7 in de plaats Warmond presenteert deze woning een goed onderhouden gezinswoning uit het begin van de twintigste eeuw. Het huis biedt een totale woonoppervlakte van negenennegentig vierkante meter verdeeld over drie niveaus en staat op een perceel van vijfennegentig vierkante meter. De buitenkant kenmerkt zich door een traditioneel met tegels bekleed dak en een gevel die de architectuurstijl van de jaren dertig weerspiegelt. Het gebouw wordt geclassificeerd als een rijhuis en profiteert van een centrale positie binnen een rustige woonstraat. Voorzieningen in de buurt zijn onder andere een supermarkt, sportfaciliteiten, diverse winkels en een haven waar een watersportvereniging is gevestigd. Een basisschool ligt op loopafstand en een recreatiegebied rond het meer Het Joppe is dichtbij voor weekenduitstapjes.

Bij binnenkomst op de begane grond biedt een hal toegang tot een toilet en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is ruim en profiteert van grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. Een ethanolhaard voegt zowel visueel als warmte toe. De open indeling creëert een directe verbinding tussen de woonkamer en de keuken, waardoor de ruimtegevoel wordt versterkt. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat gedurende het jaar.

De keuken is afgewerkt met moderne voorzieningen en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een combi-koelkastvriezer. De indeling maakt gemakkelijke beweging tussen koken en dineren mogelijk. Vanuit de keuken leidt een deur naar de tuin, terwijl Franse deuren in de woonkamer een tweede toegangspunt bieden. Deze opstelling maakt binnen‑ en buitenleven naadloos. De tuin bevindt zich aan de oostkant van het huis en biedt een privé buitenruimte voor ontspanning. Aan de achterzijde van de tuin staat een losstaand houten berging voor fietsen en tuingereedschap.

Een trap leidt naar de eerste verdieping waar een overloop toegang geeft tot twee slaapkamers, een badkamer en een balkon. Beide slaapkamers zijn ruim en ontvangen prettig daglicht. De badkamer is uitgerust met een bad, een aparte douche, een toilet en een wastafelmeubel. Het balkon strekt zich uit vanaf de overloop en biedt ruimte voor een kleine zithoek waar bewoners kunnen genieten van zon en frisse lucht.

Een tweede trap gaat verder naar de bovenste verdieping. Deze verdieping beschikt over een grote overloop die verlicht wordt door meerdere dakramen die natuurlijk licht in de ruimte brengen. De indeling biedt flexibiliteit voor een thuiskantoor, een hobbykamer of extra opslag. Een derde slaapkamer bevindt zich op dit niveau en profiteert van zichtbare houten balken die karakter aan het interieur geven. Het hoge plafond en de dakramen creëren een luchtige sfeer die aangepast kan worden aan diverse doeleinden.

Het pand behoudt veel originele elementen en is tevens voorzien van eigentijdse upgrades. Het heeft energielabel C en beschikt over dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2022, samen met (gedeeltelijke) vloerverwarming. De meterkast is vervangen om te voldoen aan de huidige normen. Mechanische ventilatie en kabeltelevisie zijn door het hele huis beschikbaar.

Buitenruimtes complementeren de binnenruimtes. De tuin meet zesenvijftig vierkante meter en is georiënteerd naar het noordoosten, wat een rustige retraite biedt. De aparte houten schuur voegt functionele opslag toe. Parkeren is mogelijk aan de straat en er is ook openbaar parkeren in de buurt. De wijk wordt geprezen om zijn rustige sfeer, nabijheid van winkels, scholen en recreatieve faciliteiten, waardoor hij geschikt is voor gezinnen die een gebalanceerde levensstijl zoeken.

Samengevat combineert deze woning historische charme met modern comfort en is hij klaar voor directe bewoning. Geïnteresseerde kopers worden uitgenodigd een bezichtiging te plannen om de woning zelf te ervaren en te beoordelen hoe deze aan hun persoonlijke wensen voldoet. Het makelaarskantoor kan verdere details verstrekken en eventuele vragen over de verkoop beantwoorden.