Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en zonnepanelen in Paddestoelenbuurt

Deze tussenwoning is gelegen aan de Paddestoelweg in de wijk Paddestoelenbuurt te Alphen aan den Rijn. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 450.000 euro kosten koper. De woning heeft een woonoppervlak van 117 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 109 vierkante meter. Het huis beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woonruimte.

Aan de woning is energielabel A+ toegekend, wat duidt op een goede energiezuinigheid. Dit label wordt ondersteund door de aanwezigheid van negen zonnepanelen op het dak en hoogrendementsbeglazing in de hele woning. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant gasketel (combi-ketel) geïnstalleerd in 2021, welke in eigendom is van de huidige eigenaren. Daarnaast beschikt de woning over een houtkachel in de woonkamer en gedeeltelijke vloerverwarming in zowel de woonkamer als de badkamer.

Bezichtigingen voor de woning zijn gepland op 18, 19 en 20 mei, andere bezichtigingstijden zijn op afspraak beschikbaar. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor potentiële kopers wat betreft de verhuisdatum.

De indeling op de begane grond begint met een voortuin die leidt naar de hoofdentrant. Bij het betreden kom je in een lange hal die voldoende ruimte biedt voor het opbergen van jassen. Vanuit deze hal is er toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en een apart toilet. Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een wandcloset en een klein wastafel.

De woonkamer valt direct op door de aangename hoeveelheid natuurlijk licht die door ramen aan beide kanten van de kamer naar binnen valt. Alle muren en plafonds zijn strak gestuct en de vloer is bedekt met een grijze laminaatvloer waar deels vloerverwarming onder ligt. De woonkamer biedt genoeg ruimte om een ruime zithoek rondom de houtkachel te creëren, evenals een eethoek in de buurt van de keuken.

De keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst en beschikt over zandkleurige keukenkastjes met een zwart stenen composiet werkblad. Een bijpassend zwart kastenwand biedt aanzienlijke opbergruimte en herbergt een grote koelkast, een grote vriezer en twee luxe ovens. De keuken omvat verder een grote inductiekookplaat met een recirculatiekap, een XL vaatwasser en een zwarte spoelbak met bijpassende mengkraan en Quooker kokendwaterkraan. Door het kunststof keukenraam is er een goed zicht op de voortuin.

De achtertuin is bereikbaar via vouwdeuren vanuit de woonkamer. Ondanks de noordwestelijke oriëntatie, merken de huidige eigenaren op dat de tuin tijdens de zomermaanden het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt. De afwezigheid van directe achterburen draagt bij aan een privésfeer in de buitenruimte. De tuin is ingericht met grijze vierkante terrastegels gecombineerd met beplante borders. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met een afdak, houtopslag en een achterom die toegang geeft tot een achterpad.

De eerste verdieping bevat drie goed verhoudde slaapkamers en de hoofdbadkamer. De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. De faciliteiten omvatten een wandcloset, een dubbel badmeubel, een douchecabine met zowel een handdouche als een regendouche, en een ruimtelijke dubbele badkuip. De vloerbedekking op deze verdieping bestaat uit een doorlopend houtlook laminaat dat zich uitstrekt over de slaapkamers en badkamer.

De tweede verdieping is verbouwd tot een ruime vierde slaapkamer. Dit is bereikt door het plaatsen van een brede kunststof dakkapel aan één kant en een groot Velux dakraam aan de tegenovergestelde kant, wat zorgt voor aanzienlijk veel natuurlijk licht. Alle muren op deze verdieping zijn netjes afgewerkt en glad. De vloer is bedekt met hetzelfde houtlook laminaat als op de eerste verdieping. Achter de knieschotten is aanzienlijke opbergruimte beschikbaar. Daarnaast is er toegang tot een technische ruimte waar de wasmachine en droger kunnen worden geplaatst, samen met nog meer opslagcapaciteit.

Wat betreft technische installaties is de woning aangesloten op glasvezelkabel en beschikt over een tv-aansluiting. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning en er is een schoorsteen voor de houtkachel. De negen zonnepanelen dragen bij aan verlaagde energiekosten.

De locatie van de woning wordt beschreven als zeer centraal in Alphen aan den Rijn. De Paddestoelenbuurt kenmerkt zich als een aangename wijk met diverse voorzieningen in de buurt. Meerdere scholen bevinden zich in de buurt, evenals een zwembad en sportvelden. Het recreatiegebied Park Zegersloot, dat verschillende vrijetijdsactiviteiten biedt, is gemakkelijk bereikbaar. Winkelcentra De Ridderhof en Herenhof bevinden zich ook in de omgeving, wat zorgt voor handige toegang tot dagelijkse boodschappen.

Voor het openbaar vervoer bedienen meerdere busverbindingen het gebied, die verbinding bieden met zowel het stadscentrum als het centraal station. Beide bestemmingen zijn ook per fiets in ongeveer vijftien minuten te bereiken. De woning is ook goed gepositioneerd voor reizen met de auto, met toegang tot hoofdwegen die leiden naar grotere steden en Schiphol is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. Parkeren in de wijk is gratis.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1976 en heeft een kap bedekt met dakpannen. Het totale volume van het huis is 407 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 14 vierkante meter externe opbergruimte in de vorm van de vrijstaande stenen berging in de achtertuin. De achtertuin zelf meet 46 vierkante meter, met afmetingen van 8,60 meter diep en 5,33 meter breed. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak komt uit op ongeveer 3.846 euro. De status van de woning is vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat deze actief op de markt staat. De tekst vermeldt verder dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan de tekst, foto's en plattegronden, wat standaard disclaimer-taal is in de Nederlandse makelaardij.