Begane grond appartement met tuin en garage in het historische stadscentrum van Gorinchem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit benedenwoning appartement is gelegen aan de Paddemoes 17 in de wijk Bovenstad te Gorinchem. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 475.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 78 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het in totaal een drie-kamerappartement maakt. Het energielabel is voorzien van klasse B, wat wijst op een redelijke energiezuinigheid voor een gebouw dat in 1979 is gebouwd.
De locatie van dit appartement is bijzonder opmerkelijk. Het ligt aan de rand van het sfeervolle binnenstad van Gorinchem terwijl het een verrassend stille positie behoudt. Bewoners kunnen hier genieten van het beste van twee werelden: de gezelligheid van het historische centrum gecombineerd met de rust van groen, water en privacy rondom de woning. Het appartement bevindt zich op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex.
Vanuit het appartement kan men gemakkelijk wandelen langs de historische vestingwallen en de korenmolen genaamd De Hoop. Deze karakteristieke molen dateert uit 1764 en is al eeuwenlang een bepalend kenmerk van de skyline van Gorinchem. Samen met de sfeervolle Dalempoort, de uiterwaarden en de rivier de Merwede vormt dit een van de mooiste en historischste delen van de stad. Tegelijkertijd is het aangename binnenstad met terrassen, winkels en restaurants slechts een paar minuten wandelen verwijderd.
De entree van het appartement is via een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. In de hal bevindt zich een praktische kast waarin de centrale verwarming is geplaatst en een aparte inloopberging met planken die ruime opslagmogelijkheden biedt. Deze bergruimte is ideaal voor het opslaan van voorraden en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra vriezer.
De woonkamer voelt aangenaam licht en ruim aan dankzij de grote ramen. De woonoppervlakte meet circa 30 vierkante meter. Het appartement beschikt over een mooie parketvloer over de hele lengte. Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne en netjes afgewerkte witte hoekkeuken, die in 2020 is geplaatst. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken kan men direct de tuin in stappen.
Het appartement heeft twee comfortabele slaapkamers, wat ideaal is voor gebruik als hoofdslaapkamer en een tweede kamer die kan dienen als thuiskantoor, studeerkamer of logeerkamer.
De badkamer is rond 2020 gerenoveerd en stijlvol en zorgvuldig afgewerkt. Het beschikt over een ruime inloopdouche met zowel een handdouche als een regendouche, een designradiator en een moderne wastafel met spiegelkast. Ook is er een praktische aansluiting voor een wasmachine. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer.
De beschutte tuin is gelegen op het noordwesten en biedt een aangename plek om buiten te zitten en te genieten van de rust. De tuin beschikt over een achterom. Via de tuin zijn zowel de berging als de garage bereikbaar. De garage grenst direct aan het appartement en is voorzien van een loopdeur naar de tuin. De garage meet circa 23 vierkante meter en biedt plaats aan één auto. Er is elektriciteit aanwezig.
Achter in de tuin bevindt zich een duurzame berging van circa 2 bij 3 meter, gebouwd van een combinatie van betonnen platen en hout. Deze berging beschikt eveneens over elektriciteit.
De totale externe bergruimte bedraagt 29 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 280 kubieke meter. Het gebouw heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking.
De woning is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat het exterieur onder specifieke regelgeving valt wat betreft wijzigingen aan het uiterlijk.
Voor verwarming en warm water maakt het appartement gebruik van een CV-ketel. De huidige ketel is een Kombi Kompakt HRE-A 28/24 CW4 combiketel uit 2018, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over dubbel glas, specifiek HR++ beglazing, wat bijdraagt aan het energielabel B. Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen. Er is een TV-kabelaansluiting aanwezig.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 231 euro. Het moet worden opgemerkt dat de VvE-checklist aangeeft dat de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen houdt, geen periodieke bijdragen int via de VvE, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan heeft en geen gebouwenverzekering heeft geregeld via de vereniging. Deze informatie kan voor potentiële kopers relevant zijn om nader te onderzoeken.
Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren en parkeervergunningen. Het appartement is gelegen aan een rustige weg terwijl het zich nog steeds in het centrum van de stad bevindt.
De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtsdatum. De woning is momenteel te koop op de markt.
De vraagprijs per vierkante meter bedraagt circa 6.090 euro, wat de gewenste locatie in het historische centrum van Gorinchem weerspiegelt, gecombineerd met de zeldzame combinatie van een tuin en garage op deze locatie. Woningen met privé-buitenruimte en een garage in het hart van een historisch stadscentrum zijn relatief zeldzaam, wat dit een onderscheidend aanbod maakt in de lokale vastgoedmarkt.
De kadastrale aanduiding is GORINCHEM C 4318. De eigendomssituatie dient te worden geverifieerd in de officiële akte.