Vrijstaande woning met tuinkamer aan het water in Waarland
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het dorpscentrum van Waarland, biedt dit vrijstaande pand aan de Padakker 4 een ruime gezinswoning met kenmerkende voorzieningen waaronder een garage, een veranda en een achtertuin die direct grenst aan het water. De woning is in 1997 gebouwd en biedt een woonoppervlak van ongeveer 147 vierkante meter, een inhoud van 661 kubieke meter en staat op een royaal perceel van 471 vierkante meter. De woning combineert praktische woonruimte met een aantrekkelijke exterieurpresentatie.
Bij aankomst bij de woning valt direct het brede en robuuste uiterlijk van het huis op. De garage beschikt over een kenmerkende puntige kap, en de entree heeft een overkapping die beschutting biedt. De buitenverf is afgewerkt in een stijlvolle antracietkleur, wat bijdraagt aan een goed onderhouden en verzorgde uitstraling. Het gebouw straalt van buitenaf een gevoel van soliditeit en ruimte uit.
De structurele fundering van de woning is solide. Zowel de begane grond als de eerste verdieping hebben een betonnen vloerconstructie, wat zorgt voor stabiliteit en geluidsoverdracht tussen de verdiepingen reduceert. De tweede verdieping, die dient als zolderberging, heeft een houten vloerconstructie, wat typerend is voor dit type woning.
Via de overdekte entree komt u in een hal die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping, een toiletruimte en een doorgang naar de keuken. De keuken is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en is ontworpen met een eilandopstelling die een bararea omvat. Deze opstelling maakt de keuken tot een centraal ontmoetingspunt in de woning en maakt interactie mogelijk tijdens het koken. De plaatsing aan de achterkant van het huis biedt ook uitzicht op de tuin en het water daarachter.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op de straat. Deze kamer profiteert van talloze ramen die natuurlijk licht binnenlaten, wat zorgt voor een heldere en aangename omgeving. De breedte van de woning geeft deze ruimte een ruimtelijk gevoel, waardoor deze geschikt is voor verschillende meubelopstellingen, waaronder een ruime zithoek en een grote eettafel. Deze indeling maakt de begane grond zeer geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die waarde hecht aan entertainmentruimte.
Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken, die op zijn beurt intern verbonden is met de garage. De garage is geïsoleerd en biedt een veelzijdige ruimte. De aanbieding suggereert verschillende mogelijke toepassingen voor dit gebied, waaronder conversie tot een slaapkamer op de begane grond met badkamer om te voldoen aan de eisen voor levensloopbestendig wonen. Andere genoemde mogelijkheden zijn een thuiskantoor, een hobbyruimte, of zelfs een kleine bedrijfsruimte zoals een salon of praktijkruimte. Deze flexibiliteit draagt bij aan de langetermijnaanpasbaarheid van de woning.
De eerste verdieping bevat vijf slaapkamers en één badkamer. Dit aantal slaapkamers biedt ruime accommodatie voor een groot gezin, logeergasten of degenen die toegewijde werkruimtes nodig hebben. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en dient als bergruimte voor seizoensgebonden artikelen en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van deze woning. De achtertuin is direct grenzend aan het water gelegen, wat zorgt voor uitzicht en een gevoel van rust ondanks de centrale dorpslocatie. In de achtertuin is een tuinkamer gebouwd. Deze buitenconstructie is afgewerkt met een combinatie van hout- en steenmaterialen en beschikt over een houtkachel. Deze voorzieningen verhogen het comfortniveau van deze ruimte tot dat van een binnenkamer, waardoor deze het hele jaar door gebruikt kan worden voor ontspanning en socialiseren terwijl men geniet van het uitzicht op het water.
De woning beschikt over verschillende praktische voorzieningen. De cv-ketel is in 2018 geïnstalleerd en het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd, wat wijst op recent onderhoud. Het energielabel is C. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf, en er is ook openbaar parkeren in de omgeving. De garage biedt plaats aan één voertuig en beschikt over elektra-aansluitingen.
Waarland wordt beschreven als een dorp met karakter en een vriendelijk centrum. Lokale voorzieningen omvatten een supermarkt, een bakkerij, een bloemenwinkel en diverse boetieks, alles op loopafstand. Voor gezinnen met kinderen merkt de aanbieding op dat scholen op loopafstand zijn, en er zijn nabijgelegen speelvelden evenals een buitenzwembad.
De omliggende natuurgebieden zijn gemakkelijk bereikbaar. Het recreatiegebied Geestmerambacht en de kustlijn bij Petten, Camperduin en Bergen zijn allemaal binnen ongeveer vijftien minuten te bereiken. De grotere steden Alkmaar, Schagen en Heerhugowaard zijn vanuit deze locatie ook goed bereikbaar.
Wat betreft de technische specificaties, de woning beschikt over 31 vierkante meter aan overige binnenruimte, 11 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 10 vierkante meter aan externe bergruimte. Er is in totaal één badkamer en twee afzonderlijke toiletten. De woning heeft twee hoofdwoonlagen plus de zolderberging. De kadastrale aanduiding is Harenkarspel H 2298, en de eigendomssituatie is volle eigendom. De tuin loopt om de woning heen, en er is een aangebouwd houten berging naast de garage.