Goed onderhouden 3-kamerappartement met energielabel A++, eigen parkeerplaats en zonnig balkon in populaire 't Zand-West

Gelegen in de levendige en gewilde wijk Het Zand-West in Utrecht, specifiek op de Pablo Picassostraat 559, bevindt zich dit zeer goed onderhouden en prettig ingedeelde drie-kamerappartement. Gelegen op de derde verdieping van een net en duurzaam appartementencomplex, biedt de woning een comfortabele en moderne woonervaring. Het gebouw, gebouwd in 2022, zorgt ervoor dat alle faciliteiten eigentijds en up-to-date zijn. Met een woonoppervlakte van 97 vierkante meter biedt het appartement voldoende ruimte voor comfortabel wonen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer voorzien van zowel een douche als een bad, een bergruimte met wasmachineaansluiting en een zonnig balkon op het zuiden. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein, wat een groot voordeel is in dit stedelijke gebied.

De indeling van het appartement is praktisch en efficiënt. Bij het betreden van het gebouw via de gemeenschappelijke entree, die is voorzien van brievenbussen, een intercomsysteem, een trap en een lift, hebben bewoners direct toegang tot de derde verdieping. De entree van het appartement opent in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en staat in open verbinding met de keuken. Deze indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en zorgt voor een vrije doorloop van natuurlijk licht. De keuken zelf is strak en modern en beschikt over diverse inbouwapparatuur die voldoet aan culinaire behoeften. Er is voldoende ruimte in de keuken om een grote eettafel te plaatsen, waardoor het een ideale plek is voor het organiseren van diners met vrienden en familie.

Een van de hoogtepunten van deze woning is het zonnige balkon, dat direct vanuit de woonkamer bereikbaar is. Gelegen op het zuiden garandeert het balkon genot van de zon gedurende grote delen van de dag. Vanaf hier heeft men een vrij uitzicht over het parkeerterrein en de goed onderhouden binnenhof. De binnenhof wordt onderhouden door de Vereniging van Eigenaren, waardoor het een aangename groene ruimte blijft. De ligging van het appartement op de derde verdieping draagt ook bij aan de aangename lichtinval en het gevoel van privacy.

Het appartement herbergt twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van het perceel. Deze kamers bieden uitzicht op het omliggende groen, wat bijdraagt aan de vredige sfeer van de woonvertrekken. De slaapkamers zijn flexibel in te delen en kunnen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, worden gebruikt als traditionele slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel en een bad, waardoor er opties zijn voor zowel snelle douches als ontspannende baden. Er is ook een separaat toilet met fontein in de hal. Verder is er een praktische interne bergruimte aanwezig waarin de wasmachineaansluiting is ondergebracht, wat helpt om de leefruimtes opgeruimd te houden.

Opslagbehoeften worden verder voldaan door een externe bergbox van ongeveer 5 vierkante meter gelegen op het afgesloten terrein. Gecombineerd met de eigen parkeerplaats hebben bewoners alle noodzakelijke faciliteiten voor hun voertuigen en spullen in de directe omgeving van het gebouw. Het parkeren op de openbare weg is ook gratis, maar het hebben van een eigen plek voegt gemak en veiligheid toe.

Duurzaamheid is een belangrijk kenmerk van dit appartement. Het heeft een energielabel A++, wat wijst op een hoge energie-efficiëntie. De woning is volledig geïsoleerd, wat zorgt voor warmtebehoud en lage energiekosten. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd via stadsverwarming, wat betekent dat de woning volledig gasloos is. Het gebouw zelf is uitgerust met zonnepanelen, die eigendom zijn en worden beheerd door de Vereniging van Eigenaren, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van het complex. Het mechanisch ventilatiesysteem zorgt te allen tijde voor een gezond binnenklimaat.

De omgeving, Het Zand-West in Leidsche Rijn, is een populaire locatie, vooral onder starters. Het gebied biedt een unieke mix van modern stadsleven en een vredige groene omgeving. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers ligt het uitgestrekte Maximapark in de buurt, met mogelijkheden voor sport, wandelen of gewoon ontspannen in de buitenlucht. Voor dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Terwijde op loopafstand. Voor uitgebreider winkelen, dineren en entertainment ligt het grote Leidsche Rijn Centrum op slechts enkele minuten afstand, met een breed scala aan winkels, restaurants en een bioscoop.

De locatie van de Pablo Picassostraat is ook ideaal voor forensen. Het treinstation Terwijde ligt op loopafstand, waarvandaan Utrecht Centraal in zeven minuten te bereiken is. Met de auto zijn de snelwegen A2 en A12 gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor snelle reizen naar Utrecht, Amsterdam en de rest van de Randstad. Het historische stadscentrum van Utrecht is per fiets in minder dan twintig minuten te bereiken, waardoor het beste van twee werelden gecombineerd wordt: stedelijke bereikbaarheid en woonrust.

De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 159,37 euro. De VvE heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering, waardoor verzekerd is dat het complex nu en in de toekomst goed wordt onderhouden. De woning wordt in overleg opgeleverd, wat flexibiliteit biedt voor de nieuwe eigenaren.

De binnenafwerking van het appartement wordt omschreven als net en modern. De aanwezigheid van een bad naast een douche is een luxe die vaak niet wordt gevonden in appartementen van deze grootte, waardoor het een opvallend kenmerk is voor bewoners die badopties waarderen. Het groene uitzicht dat voor de slaapkamers wordt genoemd, suggereert dat, ondanks dat het in een populaire stedelijke ontwikkeling ligt, aandacht is besteed aan het waarborgen van prettige zichtlijnen. De binnentuin die door de VvE wordt onderhouden, draagt bij aan de esthetische aantrekkingskracht van de directe woonomgeving en creëert een buffer tegen het straatal en een prettig uitzicht vanaf het balkon.

De locatie in Leidsche Rijn wordt gekenmerkt door zijn moderne architectuur en doordachte stedenbouw. De mix van moderne en klassieke stijlen die in de tekst wordt genoemd, zorgt voor een visueel interessante omgeving. De specifieke vermelding van Het Zand-West als een van de beste locaties in de huidige Utrechtse nieuwbouw onderstreept de wenselijkheid van het specifieke adres. De beschikbaarheid van zowel lokale winkels als een groot regionaal centrum zorgt ervoor dat, of men nu een snelle melk of een grote boodschappenrond nodig heeft, de reis kort is.

Met betrekking tot de oplevering in overleg impliceert dit dat de huidige eigenaar flexibel is wat betreft de intrekdatum, wat een groot voordeel kan zijn voor kopers die hun verhuis moeten afstemmen op de verkoop van hun eigen woning of het einde van een huurcontract. De vraagprijs is voor een woning die in feite instapklaar is. Met een Woningborg-garantiecertificaat dat in de kenmerken wordt genoemd, wordt de kwaliteit van de bouw gedekt door een garantie, wat extra gemoedsrust biedt voor de koper met betrekking tot de structurele integriteit van het gebouw, dat in 2022 werd gebouwd. Deze garantie dekt bouwkundige gebreken, wat een waardevol bezit is voor een relatief nieuwe woning.

Samenvattend vertegenwoordigt dit appartement aan de Pablo Picassostraat 559 een instapklaare, duurzame woning op een toplocatie in Utrecht. Met zijn energiezuinige kenmerken, eigen parkeerplaats, ruime indeling en nabijheid van diverse voorzieningen en natuur, biedt het een hoge levenskwaliteit. Of men nu op zoek is naar een rustige plek om zich terug te trekken of een handige basis om de stad en omstreken te verkennen, deze woning biedt voor een breed scala aan levensstijlen. De combinatie van moderne bouw, praktische voorzieningen en een gewilde locatie maakt het een unieke kans op de huidige Utrechtse woningmarkt.