Luxe Halfvrijstaande Bungalow met Zwembad en B&B in Engelen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze halfvrijstaande bungalow, gelegen aan de Paardsweide in de wijk Engelen van Den Bosch, biedt een combinatie van gelijkvloers wooncomfort en extra ruimte op een bovenverdieping. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1962 en is sindsdien gerenoveerd en gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse standaarden. De vraagprijs bedraagt 885.000 euro kosten koper.
De buitenkant van de woning kenmerkt zich door baksteenmetselwerk met een klassiek pannendak. Het huis is gesitueerd op een perceel van 614 vierkante meter langs een rustig, groen tuinareaal. De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen en leidt naar een carport met een stevige houten overkapping met een authentieke dakconstructie. De carport sluit direct aan op een vrijstaande stenen garage die volledig geïsoleerd is en voorzien van elektriciteit en stromend water. De garage biedt plaats aan één voertuig.
De woonoppervlakte van de hoofd woning bedraagt 123 vierkante meter. Daarnaast is er 68 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 45 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 454 kubieke meter.
Bij het betreden via de hal worden bewoners begroet door een stijlvolle en uitnodigende ruimte met hoogwaardige afwerking en vloerverwarming. De hal zet de toon voor het comfortniveau dat in de hele woning te vinden is.
De woonkamer is helder en ruimtelijk, met grote ramen die uitzicht bieden op de omliggende groenvoorziening en tuingebieden. De kamer ontvangt overdag voldoende natuurlijk licht. De vloer is voorzien van antracietkleurige tegels met vloerverwarming. Andere voorzieningen in de woonkamer zijn onder meer airconditioning, inbouwspots en een pelletkachel, wat zorgt voor een warme en eigentijdse leefomgeving.
De woonkamer verbindt open met de keuken, wat het ruimtegevoel vergroot en de woning geschikt maakt voor degenen die graag sociale contacten onderhouden en tijd samen doorbrengen. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits Boretti-fornuis met schoorsteenkap, een Amerikaanse koelkast, een vaatwasser en een combinatieoven. Zowel de woonkamer als de keuken hebben glad gestucte muren en plafonds, wat bijdraagt aan het moderne en luxueuze uiterlijk.
Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer die fungeert als een volledige suite. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, die compleet is met een bad, een XL inloopdouche, een dubbele wastafel met kast, een designradiator en vloerverwarming. Deze opzet biedt optimale privacy en gemak op het hoofdwoonniveau.
De eerste verdieping bevat twee extra slaapkamers, elk met een eigen karakter en doordachte indeling, gescheiden door een centrale overloop die privacy biedt tussen de kamers. De grotere slaapkamer beschikt over houten betimmering op zowel muren als plafond samen met een aantrekkelijk schuin dakvlak, wat de ruimte een uniek karakter geeft. Deze kamer is voorzien van airconditioning, praktische knieschotbergingen en een aangrenzende badkamer, waardoor het geschikt is als hoofdslaapkamer of gastensuite. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als thuiskantoor en beschikt ook over airconditioning en een inbouwkast. Deze ruimte werkt goed voor het thuiswerken, maar kan eenvoudig worden teruggebracht tot een volledige slaapkamer.
De achtertuin wordt beschreven als het absolute hoogtepunt van de woning. In het midden bevindt zich een zwembad omringd door een stijlvol aangelegd terras met een ruime loungeset en een houten overkapping met geïntegreerde verlichting. Naast het zwembad staat een authentieke houten tuinschuur geschikt voor het opbergen van haardhout en tuingereedschap. Voor kookliefhebbers is er een volledig functionerende houtgestookte pizzaoven met een voorraad hout. De tuin wordt omsloten door volgroeide beplanting, wat zorgt voor uitzonderlijke privacy en een groen, beschut karakter. Aan de achterzijde van het zwembadgebied bevindt zich een overdekt terras dat is ingericht als een poolhouse met een zitruimte en buitenkeuken, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de afzonderlijke B&B-accommodatie gelegen aan de rechterkant van het perceel op huisnummer 2A. Deze studio is volledig zelfstandig met een eigen keuken, badkamer, wasruimte en airconditioning. Het functioneert momenteel als B&B Wianda. Deze afzonderlijke woning is geschikt voor gebruik als bed and breakfast, gastenverblijf of thuiskantoor, terwijl de volledige privacy van de hoofd woning behouden blijft.
De woning beschikt over een energielabel A, bereikt door diverse isolatiemaatregelen en duurzaamheidskenmerken. Isolatie omvat dakisolatie, voornamelijk dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Zonnepanelen zijn geïnstalleerd op meerdere dakvlakken, wat bijdraagt aan het duurzame karakter. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha TZerra gasgestookte combiketel uit 2024, aangevuld met een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd door de cv-ketel en een elektrische boiler.
Aanvullende voorzieningen van de woning zijn onder andere een alarmsysteem, CCTV-camerasysteem, domotica, glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, rolluiken en een rookkanaal. De woning beschikt in totaal over drie badkamers en een apart toilet, met badkamerfaciliteiten waaronder drie douches, een dubbele wastafel, een bad, drie toiletten, vloerverwarming en twee aanvullende wastafels.
De woning is gelegen in Engelen, een woonwijk aan de rand van Den Bosch die bekend staat om haar groene en rustige karakter. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg.