Goed onderhouden gezinswoning met hoogwaardige afwerking in rustige kindvriendelijke omgeving

Dit gezinshuis is gelegen aan de Paardenweide in de wijk Risdam-Noord in Zwaag, een woonwijk die bekend staat om haar rustige sfeer en kindvriendelijke karakter. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 380.000 euro kosten koper. Zwaag maakt deel uit van de gemeente Hoorn en biedt bewoners een balans tussen rustig wonen en de toegang tot stedelijke voorzieningen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke modernisering en verduurzaming ondergaan. De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het volledig vernieuwen van de buitenkant, waaronder de vervanging van alle ramen, kozijnen, deuren en buitenwandbekleding door hoogwaardige kunststof materialen voorzien van HR++ beglazing. Deze verbeteringen dragen bij aan het energielabel A dat de woning momenteel heeft, wat opmerkelijk is voor een huis van deze leeftijd. Het isolatiepakket omvat dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, die allemaal samenwerken om het energieverbruik te verminderen en het comfort het hele jaar door te vergroten.

De woonoppervlakte bedraagt 107 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het totaal volume van de woning is 353 kubieke meter. Het perceel beslaat 127 vierkante meter, wat zowel een voortuin als een achtertuin omvat. De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft afmetingen van ongeveer 13 meter diep en 5,5 meter breed, wat neerkomt op 72 vierkante meter. Er is een zonnescherm geïnstalleerd op de achtergevel om schaduw te bieden tijdens warmere perioden. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad.

De begane grond herbergt de hoofdwoonruimtes. Bij het betreden van de woning is het aangename natuurlijke licht direct zichtbaar. De woonkamer wordt omschreven als ruim en comfortabel, wat een uitnodigende sfeer biedt voor het dagelijkse gezinsleven. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, opgesteld in een hoekopstelling. De keuken biedt een prettig en open uitzicht, wat het ruimtegevoel vergroot. De keuken is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, een Beko vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een carrouselkast voor efficiënte opberging. Ook op de begane grond bevindt zich een modern toiletkamer voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. De exacte afmetingen van deze kamers zijn niet gespecificeerd in de listing. Een volledige badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, een tweede zwevend toilet en een wastafel met een badmeubel. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning om te zorgen voor een adequate luchtcirculatie door de woonruimtes.

De tweede verdieping is momenteel ingericht als een extra woonlaag met een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Deze ruimte biedt de flexibiliteit om te worden gebruikt als vierde slaapkamer of als was- en bergruimte. De listing geeft aan dat er ruimte is voor een wasmachine en droger op deze verdieping, wat suggereert dat de huidige configuratie een praktische huishoudelijke functie dient.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Intergas HR combiketel. Volgens de woninggegevens dateert deze ketel uit 2008 en is eigendom van de huidige bewoners. Hoewel deze ketel op het moment van de listing ongeveer 15 tot 16 jaar oud is, blijft het een functionele en redelijk efficiënte verwarmingsoplossing.

Buitenfaciliteiten omvatten parkeren op het eigen terrein, wat een praktisch voordeel is in een woonwijk. Een losse stenen berging is ook aanwezig op het perceel, en het dak hiervan is recentelijk vernieuwd, in lijn met de algemene onderhoudsaanpak van de huidige eigenaren.

De directe omgeving draagt in aanzienlijke mate bij aan de aantrekkelijkheid van de woning. Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk die wordt omschreven als bijzonder kindvriendelijk, met speelgelegenheden in de buurt voor jongere bewoners. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan bij winkelcentra op loopafstand, wat bijdraagt aan de convenience van de locatie. De listing vermeldt ook een beschutte ligging met een vrij uitzicht vanuit de woning.

De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.551 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met soortgelijke woningen in Zwaag en de bredere regio Hoorn. Overdracht is in onderling overleg mogelijk, wat flexibiliteit biedt in de verhuisplanning.

Voor potentiële kopers die deze woning overwegen, biedt de combinatie van recente buitenverbeteringen, een goed energierendement, een praktische indeling en een op gezinnen gerichte locatie een samenhangend aanbod. De configuratie met vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen staat verschillende woonsituaties toe, of het nu gaat om een groeiend gezin of eigenaren die de voorkeur geven aan specifieke ruimtes voor een thuiskantoor, hobby's of logeergelegenheid.

De woning wordt aangeboden via een bij de NVM aangesloten makelaar. Potentiële kopers wordt geadviseerd om te overwegen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces. De aanbiedende makelaar kan direct worden gecontacteerd om een bezichtiging van de woning te plannen.

Samenvattend biedt deze rijtjeswoning aan de Paardenweide in Zwaag een praktische en comfortabele leefomgeving die doordacht is gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige normen op het gebied van energiezuinigheid en onderhoudsarm wonen. De op het zuiden gelegen tuin, de eigen parkeerplaats en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen maken het plaatje compleet voor degenen die op zoek zijn naar een gezinswoning in een gevestigde woonwijk.