Luxe Vrijstaande Villa met Gesloten Veranda in Drielanden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Paardenbloemdreef 30 in Harderwijk vertegenwoordigt een aanzienlijke woonkans in de wijk Harderweide van de woonwijk Drielanden. Deze vrijstaande villa, gebouwd in 2019, biedt 203 vierkante meter woonoppervlak op een royaal perceel van 490 vierkante meter. De woning is momenteel beschikbaar met een vraagprijs van 1.237.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.096 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Het architectonische ontwerp van het exterieur maakt direct een indruk van verfijning en kwaliteit. De gevel kenmerkt zich door glad stucwerk gecombineerd met zwarte kozijnen die een opvallend contrast bieden. De architect koos voor platte dakpannen en integreerde decoratieve vakwerkoversteken die visuele interesse toevoegen aan de daklijn. Zinken regenwatersystemen completeren het exterieurpalet en dragen bij aan de algehele moderne uitstraling. De keuze voor warmgekleurde bakstenen voegt karakter toe en zorgt ervoor dat de woning opvalt binnen de wijkcontext.
De bouwkwaliteit is overal zichtbaar, zoals verwacht mag worden van een bouwjaar 2019. De specificaties omvatten zinken gootlijsten en regenpijpen, hardhouten kozijnen, professioneel afgewerkt stucwerk en uitgebreide isolatie over alle bouwdelen. De aanwezigheid van fotovoltaïsche panelen toont aandacht voor zowel milieubewustzijn als langetermijnbeheer van energiekosten.
De binnenervaring begint bij de entree, waar een ruime hal met een indrukwekkende dubbelhoge plafondhoogte de schaal en kwaliteit van de woning vaststelt. Het ontwerp creëert direct een gevoel van aankomst en zet de verwachtingen voor wat volgt. Vanuit deze entreehal opent een kenmerkende dubbele draaideur naar de hoofdwoonruimte, die een open keuken combineert met een ruime woonkamer.
De keuken vormt een bijzonder hoogtepunt van de woning. Ontworpen rond een centraal kookeiland, integreert het hoogwaardige inbouwapparatuur die veeleisende thuiskoks zou bevredigen. De lay-out bevordert de interactie tussen degene die kookt en degenen die ontspannen in de woonruimte, wat het ideaal maakt voor zowel gezinsleven als het ontvangen van gasten.
De woonkamer zelf beschikt over een hoogwaardige vloerafwerking, gladde wandafwerking en een gashaard die als natuurlijk blikpunt dient tijdens de koudere maanden. Grote ramen zorgen ervoor dat de ruimte de hele dag door gevuld is met natuurlijk licht. Schuifpuien verbinden de woonruimte met de ruime veranda, wat het bruikbare woonoppervlak tijdens gunstig weer effectief vergroot.
De veranda is doordacht ontworpen als veelzijdige buitenruimte. Glazen panelen maken het mogelijk om deze volledig af te sluiten wanneer nodig, terwijl ingebouwde verlichting sfeer creëert bij avondgebruik. De aanwezigheid van een gasaansluiting maakt buiten koken of verwarmen mogelijk, en zonwering biedt schaduw tijdens de zomermaanden. Lichtkoepels zorgen ervoor dat de ruimte helder blijft, zelfs wanneer deze volledig is afgesloten. Deze veranda meet 27 vierkante meter en vertegenwoordigt een aanzienlijke extra leefcapaciteit.
De aangebouwde garage, die deel uitmaakt van de 29 vierkante meter aan extra binnensruimte, biedt praktische voertuigopslag terwijl het ook toekomstige mogelijkheden biedt. De ruimte is technisch voorbereid voor conversie naar een slaapkamer en badkamer, wat flexibiliteit biedt voor kopers die eventueel extra begane grond accommodatie willen creëren, bijvoorbeeld voor oudere familieleden of als thuiskantoorruimte. De garage beschikt momenteel over een elektrische deur, elektriciteitsaansluiting, verwarming en stromend water, allemaal elementen die een dergelijke conversie zouden ondersteunen.
De achtertuin is westelijk georiënteerd, wat zorgt voor middag- en avondzon tijdens de zomermaanden. Het ontwerp omvat een afgeschermde hoek specifiek gepland voor de installatie van een jacuzzi, wat aandacht toont voor levensstijlverhoging. Een aantrekkelijk vrijstaand stenen berging biedt extra ruimte voor tuinapparatuur en recreatieve spullen. Het tuinontwerp omvat beplante borders die het hele jaar door interesse bieden, terrasgedeeltes voor buitenzitten en een vijver die een rustgevend element toevoegt. Een compleet automatisch irrigatiesysteem vereenvoudigt het tuinonderhoud.
De bovenverdiepingen zetten het thema van ruime, doordachte accommodatie voort. De overloop op de eerste verdieping voelt bijzonder royaal dankzij aanzienlijke raampartijen die de ruimte vullen met licht. De hoofdslaapkamer omvat een inloopkast, een luxe kenmerk dat het kwaliteitsgevoel versterkt. De badkamer op deze verdieping is op hoog niveau afgewerkt, met een dubbele wastafel, een bad, een inloopdouche en een tweede toilet. Vloerverwarming in de badkamer voegt comfort toe.
De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers en een specifieke wasruimte. Deze scheiding van functionele ruimtes van woongebieden is een praktisch kenmerk dat de bruikbaarheid van de woning vergroot. Alle vier slaapkamers samen met de badkamer en royale overlopen creëren accommodatie die comfortabel geschikt zou zijn voor een gezin.
Naast de 203 vierkante meter hoofdwoonoppervlak biedt de woning 29 vierkante meter extra binnensruimte, voornamelijk bestaande uit de garage, 27 vierkante meter overdekte buitenruimte in de vorm van de veranda, en 17 vierkante meter externe opslag in de tuinschuur. Deze combinatie van ruimtes creëert een totaal bruikbaar oppervlak dat aanzienlijk groter is dan wat het woonoppervlak alleen zou suggereren.
De woonwijk Drielanden heeft zich gevestigd als een gewilde woonlocatie in Harderwijk. Het gebied biedt goede lokale voorzieningen waaronder scholen, een winkelcentrum en sportfaciliteiten, allemaal binnen handbereik. Het historische centrum van Harderwijk, met zijn restaurants, winkels en culturele attracties, is gemakkelijk bereikbaar. De aansluiting op de A28 snelweg maakt handig woon-werkverkeer naar grotere werkgeverscentra in de regio mogelijk.
Technische kenmerken van de woning omvatten airconditioning voor zomercomfort, een uitgebreid beveiligingssysteem met alarm en camerasurveillance, en slimme glastechnologie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit Trendline gasketel geïnstalleerd in 2019, aangevuld met de gashaard en vloerverwarming door het hele huis. Een warmteterugwinsysteem draagt bij aan energie-efficiëntie terwijl een goede binnenluchtkwaliteit wordt behouden. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting voor hoogwaardig internet.
Overdracht is in onderling overleg, en de woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten.