Moderne hoekwoning met kantoor en serre in Ruurlo

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Ruurlo, biedt deze moderne en comfortabele hoekwoning een hoog wooncomfort. Gebouwd in 2010, is de woning door de jaren heen aanzienlijk verbeterd met extra ruimte die de algemene woonervaring versterkt. Het huis ligt aan de Paardenbloem in de wijk Leusinkbrink en is te koop voor 425.000 euro, kosten koper. De woning beschikt over een woonoppervlak van 127 vierkante meter en staat op een perceel van 192 vierkante meter, wat ruim genoeg is voor gezinsleven. Met energielabel A is de woning ontworpen om energiezuinig en comfortabel te zijn gedurende het hele jaar.

In 2020 is de woning uitgebreid met een grote werkkamer aan de zijkant en een serre over de volledige breedte aan de achterzijde. De werkkamer is bereikbaar vanuit de hal en biedt een toegewijde ruimte voor mensen die thuiswerken. De serre vergroot de leefruimte en stelt bewoners in staat om van het uitzicht op de tuin te genieten van vroege lente tot late herfst. Deze toevoegingen zorgen ervoor dat deze woning meer comfort biedt dan andere huizen in de directe omgeving. Het huis heeft in totaal drie verdiepingen, wat voldoende ruimte biedt voor diverse woonbehoeften.

De indeling op de begane grond is praktisch en goed ontworpen. Bij binnenkomst via de entree kom je in een hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap. De woonkamer is licht en heeft grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de volledig afsluitbare en op de tuin gerichte serre, die dient als een prachtige uitbreiding van de leefruimte. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en verbindt naadloos met de woonkamer, waardoor een sociale en gezellige sfeer ontstaat voor koken en dineren. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een koelkast, een vaatwasser, een oven en een magnetron. Links van het hoofdgebouw bevindt zich een bijbouw die in het verleden is gebruikt als kapsalon, wat mogelijkheden biedt voor een thuisbedrijf of een grote hobbyruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met keramische tegels in houtlook, wat een duurzame en stijlvolle vloerbekleding biedt. De verwarming op deze verdieping wordt verzorgd door een vloerverwarmingssysteem dat fungeert als hoofdverwarmingsbron, waardoor wandradiatoren overbodig zijn.

De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten en bieden veel natuurlijk licht. De badkamer is voorzien van een douche met vloerverwarming, een wastafel en een tweede toilet. Deze indeling zorgt voor gemak in het dagelijks leven van een gezin. De tweede verdieping is bereikbaar via een overloop en beschikt over een opstelling voor witgoed, de cv-ketel en veel bergruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een grote vierde slaapkamer, waardoor het huis geschikt is voor grotere gezinnen of mensen die een gastenkamer nodig hebben.

De buitenruimte van de woning is ontworpen voor ontspanning en nut. Er is een voortuin en een achtertuin waar bewoners kunnen genieten van privacy en rust. De achtertuin heeft een diepte van acht meter en een breedte van vijf meter. Er is ook een grote, uitgebreide schuur die voldoende ruimte biedt voor hobby's of voor het opbergen van fietsen en tugereedschap. De woning beschikt over het gemak van twee parkeerplaatsen op een gedeeld parkeerterrein. De locatie in Ruurlo is ideaal, met het huis gelegen in een rustige woonwijk met veel groen en speelvoorzieningen voor kinderen. Winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen allemaal op korte afstand en het centrum van Ruurlo is goed bereikbaar.

Technisch gezien verkeert de woning in uitstekende staat. Het beschikt over drie airconditioningunits gelegen in de woonkamer, de werkkamer en op zolder, geïnstalleerd in 2020 en 2023. De cv-ketel is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2024, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water. De woning is energiezuinig, met twaalf zonnepanelen, dubbel glas en volledige isolatie. Het dak is een zadeldak belegd met pannen. De woning heeft een inhoud van 481 kubieke meter en beschikt over 34 vierkante meter buitenberging. Deze combinatie van moderne bouw, recente uitbreidingen en een uitstekende locatie maakt dit een ideaal huis voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een comfortabele en energiezuinige woonplek.