Ruime hoekwoning in het centrum van Sliedrecht met uitbreidingsmogelijkheden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende centrale ligging op loopafstand van winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer.
- Zolderverdieping met verhoogde kap biedt potentieel om twee extra kamers te creëren, wat de woonruimte aanzienlijk vergroot.
- Recente updates waaronder een nieuwe Intergas CV-ketel uit 2024 en buitenschilderwerk in 2024 voltooid.
- Ruim hoekperceel van 220 m² met een tuin rondom die voor-, zij- en achterkant verbindt, wat privacy en buitenleefruimte biedt.
- Betonnen vloeren door de hele woning zorgen voor degelijke bouw en goede geluidsisolatie tussen verdiepingen.
Minpunten
- Energielabel E wijst op relatief slechte energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten en mogelijke toekomstige renovatievereisten.
- Keuken beschikt over basisapparatuur met slechts een 4-pits kookplaat, oven, koelkast en afzuigkap, en mist moderne voorzieningen zoals een vaatwasser.
- Gewenste acceptatiedatum van half augustus 2026 is ongewoon ver in de toekomst, wat niet geschikt kan zijn voor kopers die eerder willen verhuizen.
- Geen privé parkeergelegenheid of garage beschikbaar
- men is aangewezen op openbare straatparkeerplaatsen.
- Wasmachineaansluiting bevindt zich in de badkamer in plaats van in een aparte bijkeuken, wat de functionaliteit en uitstraling van de badkamer beperkt.
Beschrijving
Welkom aan de P.A. de Genestetstraat 1, gelegen in de plaats Sliedrecht. Deze hoekwoning staat op een ruim perceel van 220 vierkante meter en is midden in het centrum van de plaats gesitueerd. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en sindsdien onderhouden met diverse recente updates, waaronder buitenschilderwerk in 2024 en een nieuwe CV-ketel geplaatst in 2024.
De begane grond van deze woning beschikt over een entreehal die direct leidt naar de woonkamer. De woonkamer profiteert van natuurlijk licht en is voorzien van airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden. De vloerbedekking in de woonkamer en keuken bestaat uit Panga Panga houten parket, wat een warme en duurzame oppervlakte biedt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenhal met het toilet en de trap naar de eerste verdieping.
De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en sluit naadloos aan op de woonkamer, wat een open en verbonden leefruimte creëert. De keuken is uitgerust met basisapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, een oven, een koelkast en een afzuigkap. Vanuit de keuken kunt u de achtertuin bereiken, wat handig is voor buiten dineren of eenvoudig verplaatsen tussen binnen- en buitenruimtes.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer, allen bereikbaar vanaf de centrale overloop. De overloop beschikt ook over een inbouwkast voor extra opbergruimte. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en meten respectievelijk ongeveer 2,78 bij 4,12 meter en 1,83 bij 3,24 meter. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het huis en meet ongeveer 2,78 bij 4,07 meter. Deze achterste slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast voor opbergruimte.
De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een douche met thermostaatkraan en een wastafel. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich ook in de badkamer, wat betekent dat wasfaciliteiten handig op dezelfde verdieping als de slaapkamers zijn gesitueerd.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een open zolderruimte. Dankzij een verhoogde kapconstructie biedt deze verdieping verrassend ruimtelijke hoofd- en vloerruimte. De huidige indeling biedt uitstekende mogelijkheden om twee extra kamers op dit niveau te creëren, wat de bruikbare woonoppervlakte van de woning aanzienlijk zou vergroten. Dit maakt het huis bijzonder interessant voor grotere gezinnen of degenen die een thuiskantoor of hobbyruimte nodig hebben. Naast de potentiële leefruimte huisvest deze verdieping de CV-ketelinstallatie en biedt praktische opbergruimtes achter de knieschotten.
De buitenruimte van deze woning is een opvallend kenmerk. De achtertuin loopt langs de zijkant van het huis en verbindt door naar de voortuin, wat een continu groen gebied rond de hoek van de woning creëert. De tuin is netjes aangelegd met diverse beplanting, een terras met sierbestrating en een gazon. De achtertuin meet 77 vierkante meter met een diepte van 6,14 meter en een breedte van 12,51 meter. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van ochtend- en middagzon. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterpad. De woning beschikt ook over een vrijstaande stenen berging met elektriciteitsaansluiting.
De locatie van deze woning is een van de sterkste eigenschappen. Gesitueerd in het centrum van Sliedrecht ligt het huis op loopafstand van het winkelgebied Kerkbuurt, meerdere supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaarvervoersmogelijkheden. Deze centrale positie betekent dat dagelijkse benodigdheden en diensten gemakkelijk bereikbaar zijn zonder auto.
Wat betreft technische specificaties heeft de woning een energielabel E, dat geldig is tot 18 mei 2036. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas gasgestookte combiketel van ongeveer 2024, welke eigendom is van de woning. Het huis beschikt over betonnen vloeren, wat zorgt voor een solide fundering en goede geluidsisolatie tussen verdiepingen. Aanvullende voorzieningen zijn onder andere buitenzonwering, een dakraam, natuurlijke ventilatiemogelijkheden en TV-kabelaansluitingen.
Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare weg, aangezien er geen privégarage of eigen parkeerplaats op het perceel aanwezig is. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.624 euro per vierkante meter woonoppervlakte gebaseerd op de 109 vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte.
De kadasterinformatie identificeert de woning als SLIEDRECHT I 5880 met een perceelgrootte van 220 vierkante meter in volle eigendom. De overdracht van de woning geschiedt in overleg, waarbij de verkoper de voorkeur uitspreekt voor een oplevering rond half augustus 2026. Potentiële kopers dienen er rekening mee te houden dat de verstrekte plattegronden met zorg zijn samengesteld maar kunnen afwijken van de werkelijke situatie, en dat de vermelde afmetingen niet als exacte maten kunnen worden beschouwd.
Deze hoekwoning presenteert zich als een gezinswoning met degelijk potentieel. De combinatie van een centrale ligging, een ruim perceel met een tuin rondom, recente updates aan belangrijke systemen en de mogelijkheid om de woonruimte op de zolderverdieping uit te breiden, maakt deze woning geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat ze in de loop van de tijd kunnen aanpassen aan hun specifieke behoeften.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a shower with a thermostat faucet.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout states the landing gives access to the three bedrooms and the bathroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The features list specifies '1 apart toilet' and the description mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions a 'douche' (shower) without specifying if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is private to the household.
His And Hers Sinks
The description states there is 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No floor heating is mentioned for the bathroom or anywhere else in the property.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a meticulously landscaped rear garden (achtertuin) of 77 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The listing states the garden runs along the side of the house to the front, and lists 'zijtuin' in the features.
Terrace
The description mentions a terrace with decorative paving (een terras met sierbestrating).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the text or features.
Guest House
There is a detached stone shed (vrijstaande stenen berging), but no guest house.
Waterfront
The property is located in the center of Sliedrecht with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden in the description.
Equestrian Facilities
The property is a corner house in a residential center with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Sliedrecht is in the Netherlands, which is mostly flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood in the center, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There is a green garden, but it is not described as having a remarkable view.
Remarkable Sea View
Sliedrecht is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
While near rivers, there is no mention of a harbour view from the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'De woonkamer is voorzien van airconditioning' (living room has air conditioning).
Central Heating
CV-ketel (combiketel) from Intergas, gas heated, installed around 2024.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly mentions 'fraaie Panga Panga parketvloer' - Panga Panga is a genuine African hardwood used for parquet flooring.
Laminate Flooring
Floor is described as Panga Panga parquet (real wood), not laminate.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV-ketel but no specific mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Only 'vaste kast' (built-in closet) mentioned on landing and in one bedroom, no walk-in closet.
Home Office
Attic has potential for 'thuiswerkplek' but not currently set up as a home office.
Skylight
Features list explicitly includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Attic has 'nokverhoging' (raised ridge) but no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Standard family home with no mention of indoor pool.
Private Indoor Sauna
No mention of sauna in this standard family home.
Built-In Wardrobes
'Vaste kast' on landing and 'praktische vaste kast' in bedroom - in Dutch real estate, 'vaste kast' typically means built-in closet.
Ornamental Plasterwork
1970s house, no mention of ornamental plasterwork which would be unusual for this era.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The Panga Panga wood is a dark African hardwood, not typical of Scandinavian light wood aesthetics.
Modern
1970s build with some recent updates (2024 CV-ketel, exterior paint). Open kitchen layout is somewhat modern but energy label E and basic appliances suggest older character.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean garden elements.
Classic
1970s Dutch corner house with traditional gable roof (zadeldak) with tiles, conventional room layout across three floors, and Panga Panga parquet floor.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1970, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1970, it is not an early 20th-century style home (like a jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1970, this is a typical post-war functional home built for the growing population.
Modernist
It is a standard 1970s corner house, not representing a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The property is listed as existing construction (bestaande bouw) from 1970.
Keuken
Dishwasher
Not mentioned in the kitchen equipment list, which typically would include a dishwasher if present
Oven
Explicitly listed as 'een oven' in the kitchen description
Microwave
Not mentioned in the kitchen equipment list
Refrigerator
Explicitly listed as 'een koelkast' in the kitchen description
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; description suggests a simple open kitchen layout
Open Plan Kitchen
Described as 'open keuken' that stands in direct connection with the living room
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Explicitly listed as '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove)
Induction Stove
Explicitly stated to be a gas stove (gaskookplaat), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen equipment; would typically be highlighted if present
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description; would typically be highlighted if present
Downdraft Extractor
Listing mentions a regular extractor hood (afzuigkap), not a downdraft system
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with no indication of shared facilities
Design Kitchen
Kitchen described with basic appliances (gas stove, oven, fridge, extractor hood) with no premium brands or design elements mentioned
New Kitchen
1970 build year with no mention of kitchen renovation; basic appliance list suggests original or older kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions 'Externe bergruimte 8 m²', a fixed closet on the landing, and storage behind the knee walls on the attic floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a 'ruime open zolderverdieping' (spacious open attic) on the second floor with a raised ridge (nokverhoging).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing. The property has concrete floors which typically preclude a cellar in Dutch homes.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No information about purchasing a parking spot is provided in the listing.
Regels
Owners Association
The property is described as a corner house ('hoekwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) and no Owners Association (VvE) is mentioned in the features or text.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Single-family corner house from 1970 with 3 floors. No elevator mentioned and highly unlikely for this type of property.
Intercom
Not mentioned in the listing. Intercoms are not standard for Dutch family homes from this era and would typically be highlighted if present.
Alarm System
No security features mentioned in the listing. Alarm systems are typically mentioned when present as a selling point.
Security Cameras
Not mentioned at all. Security cameras are unusual for standard Dutch family homes and would be highlighted if present.
Private Entrance
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned. The property has front, back, and side gardens but no mention of any gate. Automatic gates are very unusual for 1970s Dutch family homes.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. This is a modern feature that would typically be highlighted if present, especially in an older home.
Gated Community
The property is described as being in the center of Sliedrecht in a residential neighborhood (woonwijk), clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors accessed only by fixed stairs (vaste trap). The bathroom is on the first floor. No ramps, ground-floor accessibility, or elevator mentioned. Very low accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de badkamer' (The connection for the washing machine is also located in the bathroom).
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom, indicating there is no separate laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) which refers to passive ventilation like windows and vents, not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under the provided facilities (Voorzieningen).
Energiezuinigheid
Solar Panels
No solar panels are mentioned in the listing features or description. Given the Energy Label E and the 1970 construction year, it is highly unlikely they are present.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. It is highly improbable for a 1970s home with an Energy Label E to have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, built around 2024). A heat pump is not present.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the absence of solar panels makes the presence of a battery extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features exterior sun blinds (buitenzonwering) which help reduce heat gain in the summer, lowering cooling energy needs.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.