Instapklaar hoekhuis met eigen parkeerplaats en ruime tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het charmante dorp De Zilk biedt dit goed onderhouden hoekhuis aan de PJ Warmerdamstraat 20 een comfortabele woonervaring voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning op een rustige maar goed bereikbare locatie. De woning wordt instapklaar opgeleverd, wat betekent dat nieuwe eigenaren direct kunnen intrekken zonder renovatiewerkzaamheden.
De Zilk is een rustig dorp dat ligt aan de rand van de Amsterdamse Waterleidingduinen, een prachtig natuurgebied dat een groot beschermd duinlandschap beslaat. De locatie biedt bewoners het beste van twee werelden: een rustige dorpssfeer gecombineerd met een uitstekende verbinding met nabijgelegen steden. Haarlem, Leiden en Amsterdam zijn allemaal eenvoudig te bereiken met de auto of het openbaar vervoer. Voor degenen die van kustleven houden, is het strand slechts vijftien minuten fietsen verwijderd, waardoor het mogelijk is om regelmatig van strandactiviteiten te genieten.
De directe omgeving van de woning biedt praktische gemakken voor het dagelijks leven. Een basisschool, sportverenigingen en een supermarkt liggen allemaal op loopafstand. De ingang van de Waterleidingduinen is slechts enkele minuten lopen van het huis, wat directe toegang biedt tot uitgebreide wandel- en fietsroutes door het duinlandschap. Deze nabijheid van de natuur is een groot voordeel voor degenen die waarde hechten aan buitenactiviteiten en een gezonde levensstijl.
De begane grond van de woning kenmerkt zich door een goed doordachte indeling die de beschikbare ruimte maximaliseert. De entree is bereikbaar via een groene voortuin en leidt naar een hal met laminaatvloer en strak gestucte muren. De hal geeft toegang tot een modern zwevend toilet met een klein wastafeltje, een praktische bergkast onder de trap en de meterkast. Deze elementen zijn van een goede afwerkingskwaliteit, wat weerspiegelt hoe goed de woning is onderhouden.
De woonkamer is een lichte ruimte die wordt gekenmerkt door grote ramen die overdag veel natuurlijk licht binnenlaten. De kamer heeft een nette afwerking die een aangename sfeer creëert voor dagelijks wonen en ontvangen. Aan de woonkamer grenst een open keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van kwaliteitsmerken. De keuken beschikt over een vaatwasser, een combimagnetron, een vijfpits gaskookplaat van Bosch, een afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Deze opstelling biedt alles wat nodig is voor het koken van maaltijden voor het hele gezin.
Vanuit de keuken stapt men direct de zonnige achtertuin in. De tuin is opvallend breder dan gebruikelijke tuinen in de buurt; hij is 5,85 meter diep en 9,13 meter breed voor een totaaloppervlak van 53 vierkante meter. De extra breedte zorgt voor een echt gevoel van ruimte en privacy wat ongebruikelijk is voor dit type woning. De tuin beschikt over een elektrisch zonnescherm voor schaduw op warme dagen, een overkapping voor beschut buiten zitten en een stenen berging met elektra. De combinatie van voor-, achter- en zijdentuin zorgt voor een aangename buitenomgeving rondom de hele woning.
Parkeren is mogelijk op eigen terrein, waardoor het gedoe van het zoeken naar een parkeerplek op straat vervalt. Dit is een waardevolle eigenschap in woonwijken waar parkeerruimte op straat schaars en tijdrovend kan zijn.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping heeft een zijraam dat extra daglicht naar binnen brengt. Drie slaapkamers zijn gelegen op deze verdieping: twee aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Een aparte wasruimte biedt een vaste plek voor wasapparatuur en een droogrek. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming, een douchecabine, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Deze voorzieningen en afwerkingen geven de badkamer een eigentijdse uitstraling.
De tweede verdieping is gerealiseerd door middel van een dakkapel, wat resulteert in een volwaardige extra woonlaag in plaats van een simpele zolderruimte. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de vierde slaapkamer, die momenteel in gebruik is als muziekstudio. Deze kamer biedt flexibiliteit en kan dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of gastenkamer, afhankelijk van de wensen van de bewoners. Een separate kast op deze verdieping huisvest de CV-ketel en biedt extra bergruimte.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Door de jaren heen zijn diverse verbeteringen aangebracht om de woning aan moderne maatstaven te laten voldoen. Het energielabel is D, en de woning profiteert van dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze isolatiemaatregelen helpen het energieverbruik te verminderen en het wooncomfort het hele jaar door te verbeteren.
De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Avanta 35c combiketel, die in 2010 is geïnstalleerd en eigendom is (geen huurketel). Deze gasgestookte ketel voorziet in zowel centrale verwarming als warm water. Gedeeltelijke vloerverwarming is aanwezig in de badkamer, wat het comfort in die ruimte verhoogt. Mechanische ventilatie is in de woning aanwezig, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit in het hele huis.
Het totale woonoppervlak bedraagt 106 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De gebouwgebonden buitenruimte beslaat 28 vierkante meter, terwijl een externe berging van 7 vierkante meter beschikbaar is in de stenen schuur. Het perceeloppervlak is 194 vierkante meter en de inhoud van de woning is 376 kubieke meter. De woning telt vijf kamers in totaal, bestaande uit vier slaapkamers en de woonkamer.
De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De hoekpositie biedt voordelen op het gebied van privacy, aangezien er aan één zijde geen overzicht is van buren. De vraagprijs bedraagt 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.670 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder een koperskostenclausule, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten.
De levering van de woning geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van een geschikte verhuisdatum. De kadastrale aanduiding is NOORDWIJKERHOUT A 2342 en de eigendomssituatie is volledig eigendom (vrij van erfpacht). Dit hoekhuis vertegenwoordigt een kans voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een woning op een gewilde locatie die zowel dorpsgezelligheid als stedelijke bereikbaarheid biedt.