Modern Gezinshuis met Terras Overkapping in Schiedam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit moderne en sfeervolle gezinshuis is gelegen aan de P J Troelstralaan 26 in de wijk Wibautbuurt van Schiedam. Gebouwd in 2006, is het pand in uitstekende staat en goed onderhouden door de huidige eigenaren. Het heeft een Energielabel A, wat een hoge energie-efficiëntie garandeert, en biedt een ruime indeling die perfect is voor comfortabel wonen. De woning omvat een genereuze woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers en een mooi aangelegde tuin. Een opvallend kenmerk van dit huis is de grote, aangesloten terras overkapping die in 2020 is toegevoegd, waardoor de leefruimte naar buiten wordt uitgebreid en het hele jaar door kan worden genoten.
Het huis is gelegen in een praktische en aantrekkelijke locatie binnen het nieuwere deel van de wijk Nieuwland. Dit gebied wordt gekenmerkt door voornamelijk nieuwe woningen en biedt een hoge leefbaarheid. Inwoners profiteren van de nabijheid van een breed scala aan voorzieningen. Lokale winkels, supermarkten, scholen en kinderopvang zijn allemaal binnen bereik. Voor recreatie is het gebied Midden Delfland vlakbij. Openbaarvervoermogelijkheden zijn binnen loopafstand beschikbaar, en het pand is gunstig gelegen op korte afstand van belangrijke wegen naar Rotterdam en Den Haag. Beide steden zijn met de auto binnen ongeveer vijf minuten te bereiken, wat dit een ideale basis maakt voor forensen.
Bij binnenkomst op de begane grond wordt u begroet in een hal die toegang geeft tot de meterkast en een apart toilet. Het toilet is wandgeplaatst en voorzien van een klein wasbakje. Het hart van het huis is de wonderlijke, ruime woonkamer die het keukenareaal omvat. Deze leefruimte heeft een totale oppervlakte van ongeveer 40 vierkante meter en is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een aangename uitkijk op de omliggende tuinen. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de indrukwekkende terras overkapping.
De keuken is ruim en goed ontworpen, met een extra wandgedeelte dat veel werkruimte en opslag biedt. Hij is voorzien van een granieten aanrechtblad en tegels, wat een duurzaam en stijlvol afwerkingsniveau biedt. De keuken is volledig ingericht met een kookplaat, een aparte oven geïnstalleerd in 2020, een combi-oven, een koelkast, een afzuigkap en een vaatwasser geïnstalleerd in 2019. Extra gemakken zijn een draaicabinet en een voorraadkast, die voldoende opslag bieden voor al uw culinaire behoeften. De aangrenzende terras overkapping meet ongeveer 21 vierkante meter, met afmetingen van 5,4 bij 3,9 meter. Deze veelzijdige ruimte is voorzien van vloerverwarming, waardoor het een gezellig plekje is zelfs in koelere maanden. Hij beschikt over een buitenkeuken en een extra aansluiting voor een wasmachine, die alternatief in de zolder wasruimte kan worden geplaatst.
Verder naar de eerste verdieping biedt de trap landings toegang tot een opslagkast en de moderne badkamer. De badkamer is ruim, meet 3 bij 2,17 meter en is in 2020 gerenoveerd. Hij is ingericht met een dubbel wastaforunit, een wandgeplaatst toilet en een loop-in douche. Op deze verdieping bevinden zich ook twee comfortabele slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis heeft een oppervlakte van ongeveer 10,4 vierkante meter, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde iets groter is met ongeveer 12,9 vierkante meter. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor tweepersoonsbedden en meubels.
De tweede verdieping van het pand is toegankelijk via de landing, die leidt naar een toegewezen wasruimte. Deze nutruimte meet ongeveer 5 vierkante meter en herbergt de cv-ketel, die in 2019 is vervangen, en biedt een aansluiting voor een wasmachine en droger. De tweede verdieping heeft ook een zeer grote slaapkamer of hobbyruimte. Deze veelzijdige ruimte meet ongeveer 18,8 vierkante meter en profiteert van een groot plastic dakvenster, dat de kamer overstroomt met natuurlijk licht en extra staarruimte biedt. Deze verdieping is in 2015 gerenoveerd om het dakvenster, de wasruimte en een praktische opslagzolder op te nemen.
De buitenruimte van dit pand is een definite voordeel. Het huis heeft een zonnige tuin met een diepte van ongeveer 9,60 meter. De tuin is gelegen aan het zuiden, wat over de hele dag veel zonlicht zorgt. Hij beschikt over een stenen opslagschuur en een achteringang voor extra gemak. In 2020 zijn de achtertuin en voorplaats aangepast met een zandcement basislaag. Deze verbetering helpt onkruidvoortplanting te voorkomen en verhoogt de stabiliteit van de grond.
Er zijn verschillende significante upgrades uitgevoerd aan het pand in recente jaren. Naast de installatie van de terras overkapping en de verbouwing van de tuin in 2020, werd het huis ook gedeeltelijk opnieuw beetgestort in datzelfde jaar. De badkamer en toilet werden ook vernieuwd in 2020, wat moderne en hygiënische voorzieningen waarborgt. De cv-ketel is een hoogrendements gasgestookte combiketel uit 2019. Alle kozijnen in het huis zijn van hardhout en voorzien van HR++ glas voor uitstekende isolatie, met uitzondering van het plastic dakvenster op de tweede verdieping.
Het pand heeft een bruikbare woonoppervlakte van ongeveer 123,4 vierkante meter, exclusief de ongeveer 21 vierkante meter van de aangesloten terras overkapping. Het volume van het huis is ongeveer 416,7 kubieke meter. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 145 vierkante meter. Het pand staat op gemeentelijk erfpacht. Het erfpachtbedrag is afbetaald tot 20 april 2055, en het recht loopt tot 20 mei 2097. Het Energielabel A is geldig tot 29 december 2030. Overdracht van het pand is in overleg en kan snel worden geregeld. De verkoper heeft een voorkeur uitgesproken voor de koper om een notaris binnen een straal van 20 kilometer te kiezen om mogelijke extra kosten te vermijden.