Ruim appartement op de 12e verdieping met panoramisch uitzicht over Zuiderplas en Den Bosch

Dit appartement is gelegen aan de Ovidiuslaan in de wijk Zuid in Den Bosch, wat bewoners een gunstige locatie biedt vlak bij zowel het stadscentrum als de natuurlijke omgeving. Het pand bevindt zich op de twaalfde verdieping van een portiekflat, wat een verhoogde positie biedt die zorgt voor uitgestrekte uitzichten over de Zuiderplas en het bredere stadsbeeld van Den Bosch.

Het gebouw is in 1972 gebouwd en het appartement is de afgelopen jaren gemoderniseerd. Het interieur beschikt over strakke afwerkingen, waaronder een gladde vloer, een vernieuwde keuken en een eigentijdse badkamer. Deze renovaties betekenen dat de woning instapklaar is en dat de nieuwe eigenaar direct kan genieten zonder direct werkzaamheden te hoeven uitvoeren.

De woonoppervlakte meet 94 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor verschillende huishoudens. De indeling bestaat in totaal uit vier kamers, waarvan twee als slaapkamer zijn bestemd. Deze indeling is geschikt voor stellen, kleine gezinnen of personen die op zoek zijn naar extra ruimte voor een kantoor aan huis of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een dubbele wastafel.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is de gebouwgebonden buitenruimte van 19 vierkante meter. Dit balkon stelt bewoners in staat om te genieten van de verhoogde positie en het uitzicht dat dit biedt. Het uitzicht omvat de Zuiderplas, een populaire recreatieplas, evenals panoramische uitzichten over Den Bosch. De oriëntatie biedt mogelijkheden om zonsondergangen en de avondlijke stadslichten te bekijken.

Het appartement is bereikbaar via de centrale hal van het gebouw en bewoners profiteren van een liftinstallatie, waardoor de twaalfde verdieping goed bereikbaar is. De woning omvat een externe berging van 5 vierkante meter, gehuisvest in een losstaand stenen bouwwerk met elektrische aansluiting. Parkeren in de omgeving geschiedt op betaalde basis met vergunningen beschikbaar voor bewoners.

Het energielabel van de woning is G. De ramen zijn voornamelijk voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is en niet gehuurd. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen. Glasvezelbekabeling is beschikbaar voor internetverbinding.

Het beheer van het gebouw is in handen van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op 295 euro. De vereniging heft geen periodieke bijdragen bovenop de reguliere maandelijkse bijdrage.

De wijk Zuid, waar de Ovidiuslaan zich bevindt, biedt een woonomgeving in de nabijheid van verschillende voorzieningen. Scholen en speeltuinen zijn binnen handbereik, wat de locatie praktisch maakt voor gezinnen. De wijk is efficiënt verbonden met het historische centrum van Den Bosch, bekend om zijn restaurants, cafés en culturele attracties. Het recreatiegebied Zuiderplas grenst direct aan de locatie, wat mogelijkheden biedt voor wandelen en buitenactiviteiten.

Voor forenzen en automobilisten zijn de uitvalswegen vanuit Den Bosch gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie. De combinatie van stedelijke gemakken en de nabijheid van groene ruimtes kenmerkt dit deel van de stad.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro, koperskosten van toepassing. Dit komt neer op ongeveer 4.521 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het bruto volume van de woning bedraagt 299 kubieke meter. De dakconstructie is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

De overdracht van de woning kan in onderling overleg plaatsvinden, wat flexibiliteit biedt wat betreft het moment van verhuizing. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.

Wonen op dit adres combineert de praktische aspecten van appartementen, waaronder veiligheid en gedeeld onderhoud, met de voordelen van een centrale maar groene locatie. De verhoogde positie op de twaalfde verdieping zorgt voor privacy en een onbelemmerd uitzicht dat op lagere niveaus zelden beschikbaar is. De moderne afwerking van het interieur vermindert de noodzaak voor directe renovatie, terwijl de functionele indeling geschikt is voor verschillende woonsituaties, van jonge professionals tot kleine huishoudens.