Modern familiehuis in een rustige ligging in Pendrecht

Welkom bij Ovezandepad 80, een modern en goed uitgerust familiehuis gelegen in de wijk Pendrecht in Rotterdam. Dit pand ligt aan een autovrij pad en biedt een rustige woonomgeving, terwijl het toch goed verbonden is met de rest van de stad en omliggende gebieden.

Het huis werd gebouwd in 2016 en is steeds goed onderhouden. Met een woonoppervlak van circa 132 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen biedt deze woning volop ruimte voor een gezin. Het totale perceel is 145 vierkante meter en wordt in volle eigendom gehouden, wat betekent dat er geen erfpacht is.

Pendrecht is een van de zogenaamde Zuidelijke Tuinsteden van Rotterdam, gelegen aan de zuidrand van de stad. De wijk kenmerkt zich door een overvloed aan lokale voorzieningen. Binnen loopafstand hebben bewoners toegang tot diverse lokale winkels en bekende grotere winkelketens. De Maastunnel biedt een directe verbinding naar het centrum van Rotterdam, dat binnen ongeveer tien minuten met de auto bereikbaar is. Ook belangrijke snelwegen zijn vlot bereikbaar. Voor recreatieve doeleinden ligt het Zuiderpark nabij. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met het winkelcentrum Zuidplein dat gemakkelijk te bereiken is voor winkelen en dineergelegenheden.

De begane grond van de woning heeft een onderhoudsarme voortuin die naar de entree leidt. Bij binnenkomst via de voordeur komt u in een ruime hal die toegang biedt tot een toilet, de trap naar de bovenliggende verdiepingen en de woonkamer. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en heeft een PVC visgraatvloer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en bevat een daklicht dat veel natuurlijk licht binnenlaat. Voor comfort tijdens warmere maanden is de woonkamer uitgerust met zonwering en een airconditioningunit. De luxe keuken werd in 2021 gerenoveerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor deze volledig functioneel is voor dagelijkse kookbehoeften.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een recent gerenoveerde badkamer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafel. De hoofdslaapkamer op deze verdieping heeft zijn eigen airconditioninginstallatie, wat zorgt voor comfort tijdens warme periodes.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt ook over airconditioning en heeft een dakkapel aan de achterzijde, waardoor het een volwaardige slaapkamer is die geschikt is voor diverse toepassingen. De overloop op deze verdieping biedt ruimte voor een wasmachineopstelling.

De achtertuin is op het zuiden gericht en is ontworpen als onderhoudsarm. Een overkapping maakt het mogelijk om comfortabel buiten te zitten, perfect voor maaltijden of drankjes in de buitenlucht. Er is een achterentree die zorgt voor gemakkelijke toegang tot de vrijstaande houten berging waar fietsen veilig kunnen worden opgeborgen.

Parkeren is mogelijk op eigen terrein, met een aangewezen parkeerplaats. Er is een maandelijkse VvE-bijdrage van €28,62 euro specifiek voor de parkeerplaats.

De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er zijn elf zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Warm water en verwarming worden geleverd via het stadsverwarmingssysteem. Alle ramen zijn voorzien van horren, een praktische feature voor ventilatie tijdens warmere maanden zonder het ongemak van insecten.

Er gelden enkele belangrijke voorwaarden voor deze woning. Er is een zelfbewoningsverplichting van twee jaar, wat betekent dat de koper minimaal twee jaar na de aankoop zelf in de woning moet wonen. Daarnaast is er een aanbiedingsverplichting aan Stichting Woonstad, waarmee bij een aankoop rekening gehouden moet worden.

De vraagprijs bedraagt €575.000 euro, wat neerkomt op ongeveer €4.356 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de opleveringsdatum kan met de verkoper worden besproken. De verkopend makelaar is Monique IJzelenberg.

Deze woning presenteert zich als een instapklare woning waar alle essentiële moderne voorzieningen al aanwezig zijn. De combinatie van vloerverwarming, airconditioning in meerdere kamers, zonnepanelen en een gerenoveerde keuken en badkamer betekent dat potentiële kopers geen grote verbouwingen of renovaties hoeven uit te voeren. De zuidelijk gerichte tuin en de rustige ligging aan een autovrij pad dragen bij aan de woonkwaliteit van dit huis.