Ruime stadswoning met zes slaapkamers tegenover het Vondelpark

Dit statige en karaktervolle herenhuis is gelegen aan de Overtoom 296, op de hoek met de Gerard Brandtstraat in de Amsterdamse WG-buurt. Het geniet van een uitzonderlijke locatie direct tegenover het Vondelpark, een van de meest gewilde groene plekken in de stad. Het gehele pand beslaat ongeveer 223 vierkante meter woonoppervlakte, verdeeld over vier verdiepingen, en omvat een diepe achtertuin op het westen. Het object is gelegen op eigen grond en betreft een vrijstaand pand zonder Vereniging van Eigenaren (VvE), wat zorgt voor volledige eigendoms- en beslisvrijheid.

De combinatie van grootte, indeling en locatie maakt dit een bijzonder veelzijdig object. Het is zeer geschikt als ruim gezinshuis, maar biedt ook interessante mogelijkheden voor dubbele bewoning of verbouwing tot meerdere afzonderlijke woonunits. De vraagprijs bedraagt 1.640.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.354 euro per vierkante meter.

Het interieur van de woning wordt gekenmerkt door hoge plafonds, ruime kamerafmetingen, een overvloed aan natuurlijk licht en een klassieke indeling die bijdraagt aan een waardig en comfortabel wooncomfort. Vooraan reikt het uitzicht tot het groen van het Vondelpark. Binnen enkele stappen kunnen bewoners het park betreden voor een wandeling, sport of kinderplezier. De achterzijde van het pand biedt rust en privacy weg van de straat.

De verhoogde begane grond, ook wel de bel-etage genoemd, herbergt een ruime woonkeuken met een aansluitende eetkamer. Deze verdieping vormt het hart van het huis en biedt een directe verbinding met de woon- en zithoek aan de tuinkant. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een veranda die direct leidt naar de achtertuin.

Het pand beschikt over zes slaapkamers verdeeld over de verschillende verdiepingen. Elke verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers en een badkamer, wat zorgt voor een praktische en comfortabele opzet voor gezinnen. De indeling kan natuurlijk worden aangepast aan persoonlijke voorkeuren. Opvallende kenmerken zijn grote raampartijen, een aangename lichtinval en de karakteristieke balkconstructie op de bovenste verdieping. Iedere verdieping is daarnaast uitgerust met airconditioning voor een aangenaam klimaat het hele jaar door.

De achtertuin is met name ruim met een oppervlakte van ongeveer 63 tot 65 vierkante meter en is op het westen georiënteerd, wat zorgt voor ruime middag- en avondzon. De tuin bevat een berging en biedt talloze mogelijkheden voor aanleg, waaronder de plaatsing van een overkapping of buitenleefruimte. Daarnaast is er een balkon op de bovenverdieping, wat zich uitstekend leent voor een ruime master bedroom met openslaande deuren naar buiten. Een extra lounge of zitkamer op dit niveau behoort ook tot de mogelijkheden, aangezien er op de andere verdiepingen voldoende slaapkamers overblijven.

De woning beschikt over drie badkamers verdeeld over drie verdiepingen. Deze zijn voorzien van faciliteiten waaronder een bad, douche en wastafel, passend bij de royale verhoudingen van het pand in zijn geheel. Er is ook een apart toilet, wat het totaal aantal sanitaire voorzieningen op twee toiletten brengt.

De locatie vormt een van de belangrijke voordelen van dit object. Direct tegenover het Vondelpark en op loopafstand van de Van Baerlestraat, P.C. Hooftstraat en J.P. Heijestraat, combineert de omgeving groene omgeving met stedelijke voorzieningen. Voor gezinnen is dit een bijzonder aantrekkelijke omgeving: speeltuinen, scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Verschillende sportscholen en sportverenigingen zijn in de buurt gevestigd.

Een breed aanbod van horeca- en retailgelegenheden bevindt zich op loopafstand, evenals culturele voorzieningen waaronder het Museumkwartier, Leidseplein en De Hallen. De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijnen 3 en 12 stoppen direct voor de deur en zorgen voor snelle verbindingen met de rest van de stad. De ringweg A10 is met de auto binnen enkele minuten bereikbaar.

Wat betreft de technische specificaties, is het pand gebouwd vóór 1906, wat het plaatst in de laat-negentiende-eeuwse architectonische traditie die typerend is voor deze Amsterdamse wijk. Het object onderging in 2014 een interne renovatie en is sindsdien goed onderhouden. Het energielabel is voorzien van klasse E, met gedeeltelijk dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR 107 combiketel op aardgas, die in eigendom is en niet gehuurd. Natuurlijke ventilatie is in het gehele pand aanwezig.

De kadasterregistratie toont het object onder Amsterdam T 5976 met een perceeloppervlakte van 135 vierkante meter in volledig eigendom. Het gebouw omvat drie woonlagen plus een kelder. Het totale volume bedraagt 860 kubieke meter. Het gebouw is geclassificeerd als een bestaand bouwwerk dat geschikt is voor potentiële dubbele bewoning.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen, wat standaard is voor deze centrale locatie in Amsterdam. Het pand is gelegen aan zowel een drukke weg als een park, wat weerspiegelt dat het aan de Overtoom ligt met directe nabijheid van het Vondelpark.

Samenvattend betreft dit een royaal en veelzijdig herenhuis op een van de meest gewilde locaties in Amsterdam, met het Vondelpark als directe buur. Het pand is geschikt voor zijgen die op zoek zijn naar ruim wonen met alles binnen handbereik, of het nu als enkelvoudig gezinshuis of als investering met verbouwpotentieel.