Ruim gerenoveerd appartement met groot terras in het Vondelparkgebied
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de gewilde Vondelparkbuurt-Midden in Amsterdam, biedt dit appartement aan de Overtoom 215-1 een comfortabele leefruimte met een uitzonderlijk buitengebied. Met een vraagprijs van €620.000 kosten koper, vertegenwoordigt deze woning een waardevolle kans in een van de meest gezochte buurten van Amsterdam.
Het appartement beslaat ongeveer 75 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over twee slaapkamers die voldoende ruimte bieden voor diverse woonsituaties. De woning is met aandacht voor detail zorgvuldig gerenoveerd, wat heeft geresulteerd in een moderne woonomgeving vol karakter die aansluit bij de hedendaagse smaak, maar tegelijkertijd eer doet aan de historische context van het pand.
Bij binnenkomst worden bewoners begroet door een stijlvolle visgraatvloer die door de gehele woonruimte loopt, wat zorgt voor visuele continuïteit en een gevoel van samenhang. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het pand, profiteert van grote ramen die de ruimte baden in natuurlijk licht. Deze ramen zijn voorzien van hoogwaardige isolatie, wat zorgt voor energie-efficiëntie en tegelijkertijd een boeiend uitzicht op de Overtoom biedt. Ondanks de ligging aan deze drukke straat, behoudt het appartement een rustige binnenatmosfeer.
De keuken is een van de hoogtepunten van het interieur, ontworpen met een praktisch parallel opstelling die de functionaliteit maximaliseert. Het beschikt over strakke witte greeploze kastfronten en een aanrechtblad in houtlook dat warmte toevoegt aan de ruimte. De keuken is volledig uitgerust met alle noodzakelijke inbouwapparatuur, wat het dagelijks koken vergemakkelijkt. Opvallend is dat de keuken een slim geïntegreerde was-droogcombinatie bevat, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Authentieke binnenramen voegen karakter toe aan de ruimte en zorgen ervoor dat extra licht de hal in kan vallen.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt directe toegang tot wat wellicht het meest uitzonderlijke kenmerk van de woning is: een ruim terras of balkon. Deze buitenruimte beslaat ongeveer 30 vierkante meter, een ongewoon groot oppervlak voor Amsterdamse appartementen, wat het een zeldzaam en waardevol bezit maakt. Gelegen op de eerste verdieping, profiteert dit terras van de volledige diepte van de uitbouw van het pand, een ruimtelijke configuratie die doorgaans niet beschikbaar is op hogere verdiepingen. Het terras is op het zuidwesten gelegen, wat garandeert dat de ruimte van de middag tot de avond in de zon ligt, waardoor het een ideale setting is voor buitenontspanning, dineren of entertainment.
De badkamer is gemoderniseerd tot een hoog niveau en beschikt over een inloopdouche en een hoogwaardig wastafelmeubel. Voor extra gemak bevindt het toilet zich in een aparte ruimte, waardoor het tegelijkertijd door meerdere bewoners gebruikt kan worden.
De ligging van de woning in de Amsterdamse wijk Oud-West plaatst bewoners op loopafstand van talloze voorzieningen en attracties. Het bekende Vondelpark ligt om de hoek en biedt groene ruimte voor recreatie en beweging. De directe omgeving biedt toegang tot kwalitatieve koffietentjes, supermarkten en restaurants, waardoor de noodzaak voor lange reizen om aan dagelijkse behoeften te voldoen, wegvalt. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend, met handige toegang tot andere delen van de stad en de A10 ringweg.
Vanuit praktisch oogpunt beschikt het appartement over verschillende belangrijke kenmerken. De woning heeft een energielabel D, wat de energie-efficiëntie weerspiegelt. Het profiteert van dubbele beglazing en extra voorzetramen om de isolatie te verbeteren. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HRE cv-ketel, geïnstalleerd in 2018, die in de koop is inbegrepen en een relatief recent en efficiënt systeem vertegenwoordigt.
Het pand dateert uit 1913, wat het in het architecturale erfgoed van Amsterdam plaatst, terwijl het is gemoderniseerd om te voldoen aan moderne woonstandaarden. Het appartement ligt onder een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De woning beschikt over mechanische ventilatiesystemen naast mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie.
De eigendomssituatie van deze woning is op volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht in acht hoeft te worden genomen, een significant voordeel in Amsterdam waar veel woningen op erfpachtgrond staan. De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als gezond en actief, met maandelijkse bijdragen van €150. De VvE onderhoudt belangrijke kenmerken, waaronder een reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering, die allemaal bijdragen aan de langetermijnwaarde en het onderhoud van de woning.
Potentiële kopers moeten opmerken dat de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule zal bevatten, een veelvoorkomende bepaling bij vastgoedtransacties in Amsterdam die doorgaans voorkomt dat de eigenaar zelf in de woning woont, in plaats daarvan wordt vereist dat de woning wordt verhuurd.
Parkeren in de buurt vindt plaats via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat standaard is voor deze centrale locatie in Amsterdam.
Dit appartement aan de Overtoom 215-1 vertegenwoordigt een goed onderhouden, gerenoveerde woning op een uitstekende locatie met het grote extra voordeel van een ongewoon grote buitenruimte. De combinatie van moderne voorzieningen, karakteristieke kenmerken, praktische indeling en gewilde locatie maken het een aantrekkelijke optie op de competitieve vastgoedmarkt van Amsterdam.