Luxe twee-verdiepingen tellend appartement met privédakterras in het historische centrum van Amerongen

Overstraat 11-A is gelegen in het hart van Amerongen, een dorp dat bekend staat om zijn historische karakter en charmante straatbeelden. Het object maakt deel uit van een karakteristiek gebouw uit 1936 dat in 2023 volledig is getransformeerd tot een modern wooncomplex. Binnen dit kleinschalige complex van zeven appartementen onderscheidt dit specifieke woning zich door de gunstige positie, uitgebreide indeling en de aanwezigheid van een privégedeelte van het dakterras.

Het appartement beslaat ongeveer 129 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee volledige woonlagen. Het is gelegen op de tweede en derde verdieping van het gebouw. Wat deze woning echt onderscheidt van de andere appartementen in het complex is het extra bovenniveau dat kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Dit extra niveau is bereikbaar via een vaste trap en voegt aanzienlijke veelzijdigheid toe aan de woonsituatie.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang biedt tot de diverse vertrekken. De woonkamer fungeert als het centrale hart van de woning en biedt een aangename, lichte ruimte met voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een eettafel. De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en is afgewerkt in een moderne standaard met hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriesladen. Vanuit de woonkamer is er een aantrekkelijk uitzicht over de Overstraat, met een zichtlijn naar Kasteel Amerongen, het bekende kasteel dat het dorp veel van zijn kenmerkende karakter geeft.

De binnenafwerking door het hele appartement is strak en neutraal van toon. Deze aanpak zorgt ervoor dat de woning direct bewoonbaar is en geschikt voor diverse interieurstijlen. Of u nu de voorkeur geeft aan een minimalistische esthetiek, een warm Scandinavisch uiterlijk of een meer klassieke aanpak, de neutrale basis biedt een flexibele fundering.

De slaapvertrekken zijn gelegen op de eerste woonlaag van het appartement. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers die comfortabele accommodatie bieden voor een gezin, een stel dat gastenruimte nodig heeft, of professionals die thuiswerken. De moderne badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en strak tegelwerk. Daarnaast is er een separaat toilet, wat het dagelijks leven extra gemak biedt.

Het bovenste niveau, bereikbaar via de eerder genoemde vaste trap, vertegenwoordigt een aanzienlijk pluspunt van deze woning. Terwijl de andere appartementen in het complex niet over deze voorziening beschikken, profiteert dit appartement van de extra vierkante meters en de mogelijkheden die dit met zich meebrengt. De ruimte kan functioneren als vierde slaapkamer, een specifieke werkplek voor zij die op afstand werken, een hobbyruimte, of een stille oase voor lezen en ontspanning. Het specifieke gebruik zal afhangen van de wensen en voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

Een van de meest opvallende buitenruimtes is het gedeeltelijke dakterras dat voor privégebruik beschikbaar is. Buitenruimte hebben in het centrum van een historisch dorp is relatief zeldzaam voor appartementen, en dit terras biedt een waardevolle uitbreiding van de binnenwoonruimte. Het biedt de mogelijkheid om te genieten van frisse lucht, ochtendkoffie of avonddrankjes terwijl u zich in een centrale locatie bevindt.

Het gebouw profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze kenmerken dragen bij aan het energielabel A dat aan de woning is toegekend. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2023, die in eigendom is en niet gehuurd. Zonnepanelen zijn aanwezig op het gebouw en dienen de algemene belangen van de Vereniging van Eigenaren.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt momenteel opgericht. De geschatte maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 250 euro, wat een voorschot voor gas, water en elektriciteit omvat. Potentiële kopers dienen er rekening mee te houden dat op het moment van de listing bepaalde VvE-formaliteiten zoals de jaarvergadering, periodieke bijdragestructuur, reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering nog niet volledig zijn geregeld, zoals aangegeven in de eigenschappen van de woning.

Voor zij die parkeerruimte en opslag nodig hebben, is er de mogelijkheid om een parkeerplaats te kopen voor 10.000 euro en een berging voor hetzelfde bedrag. Deze zijn beschikbaar als aanvulling op de aanschafprijs van het appartement en zijn niet inbegrepen in de vraagprijs van 600.000 euro.

De locatie aan de Overstraat plaatst bewoners in het historische centrum van Amerongen. Het dorp wordt gekenmerkt door zijn sfeervolle straten, historische gebouwen en de prominente aanwezigheid van Kasteel Amerongen. Voorbij het dorp zelf ligt het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug in de buurt, dat uitgebreide mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen in een afwisselend natuurlandschap. Tegelijkertijd zijn grotere steden waaronder Utrecht, Arnhem en Amersfoort goed bereikbaar, wat een vredige woonomgeving combineert met een goede connectiviteit tot stedelijke voorzieningen.

De woning wordt aangeboden voor 600.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken, wat flexibiliteit biedt bij het afspreken van een verhuisdatum. Het appartement is volledig gerenoveerd en direct bewoonbaar zonder dat er extra werkzaamheden of renovatie nodig zijn.

Samenvattend biedt Overstraat 11-A een combinatie van ruimte, modern comfort, een centrale dorpslocatie en unieke kenmerken binnen het complex. De tweelaagse indeling, extra bovenniveau, privédakterrasgedeelte en neutrale hoogwaardige afwerking maken dit een onderscheidend appartement in de Amerongense woningmarkt.