Gerenoveerd 3-kamerappartement met energielabel A nabij Vondelpark
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit gerenoveerde driekamerappartement is gelegen aan de Overschiestraat 17-D3 in de wijk Delflandpleinbuurt-West in Amsterdam Nieuw-West. De woning biedt circa 61 vierkante meter woonoppervlak en heeft een energielabel A ontvangen, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk tussen 1960 en 1970 als commercieel pand werd gebouwd en later is omgebouwd tot residentiële appartementen.
Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en is voorzien van een lift, wat zorgt voor een gemakkelijke toegang tot het appartement. Bij binnenkomst worden bewoners verwelkomd door een ruime hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. Het interieur is gerenoveerd en omvat moderne voorzieningen zoals vloerverwarming in de hele ruimte en mechanische ventilatie voor luchtcirculatie.
De woonkamer beschikt over een open keukenontwerp, wat zorgt voor een praktische en sociale indeling. Ramen in de woonkamer bieden uitzicht op het aangrenzende plein en brengen natuurlijk licht in de ruimte. Het appartement omvat twee ruime slaapkamers van gelijke grootte, beide gelegen aan de voorkant van het pand. Deze indeling maakt het appartement geschikt voor diverse woonsituaties, of het nu gaat om een alleenstaande professional, een stel of als gedeelde woonruimte.
De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een douche. Daarnaast is er een separaat toilet dat direct vanuit de hal bereikbaar is, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven. De woning heeft een totaal volume van 157 kubieke meter volgens officiële metingen conform de NEN2580-norm.
Verwarming en warm water worden verzorgd door het stedelijke stadsverwarmingsnet. Bewoners betalen een maandelijkse voorschot van 85 euro voor deze dienst. Het vloerverwarmingssysteem verdeelt de warmte gelijkmatig over het appartement. De ramen zijn voorzien van hoogrendements dubbelglas (HR-glas), wat bijdraagt aan het energielabel A en helpt om een comfortabele binnentemperatuur te handhaven terwijl de energiekosten worden verlaagd.
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is al omgezet naar eeuwigdurende erfpacht, wat langetermijnzekerheid biedt voor de eigenaar. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 2515,05 euro en dit bedrag is fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting in Nederland.
Het appartement maakt deel uit van een ondervereniging bestaande uit 21 appartementen, die op haar beurt lid is van de hoofdvereniging van eigenaren (VVE). De maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt 70 euro. Volgens de VVE-checklist is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt zij jaarvergaderingen, int zij periodieke bijdragen, onderhoudt zij een reservefonds, is er een onderhoudsplan aanwezig en is er een gebouwenverzekering afgesloten.
De wijk Delflandpleinbuurt-West biedt een scala aan dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Het nabijgelegen Delflandplein geeft toegang tot supermarkten, een groenteboer en diverse horecagelegenheden voor de dagelijkse boodschappen en eetbehoeften. Het Hoofddorpplein, op korte afstand gelegen, biedt een breder aanbod van winkels, restaurants en cafés, wat bijdraagt aan een levendige lokale sfeer.
Voor buitenrecreatie en ontspanning liggen diverse groengebieden op comfortabele fietsafstand. Het Vondelpark, een van de meest bekende parken van Amsterdam, is in ongeveer vijf minuten per fiets bereikbaar. Het Rembrandtpark, de Sloterplas, de Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos zijn ook per fiets bereikbaar en bieden diverse mogelijkheden voor wandelen, fietsen, zwemmen en andere buitenactiviteiten.
De locatie biedt goede verbindingen met andere delen van Amsterdam en de omliggende regio. Het stadscentrum is in ongeveer twintig minuten bereikbaar per fiets of tram. De A10 ringweg is met de auto binnen enkele minuten bereikbaar, wat het reizen naar andere delen van de metropool vergemakkelijkt. Parkeren in de buurt vereist een vergunning.
Het openbaar vervoer is ruim voorhanden. De tramhalte voor lijn 2 bevindt zich op ongeveer één minuut loopafstand van de woning. De metrostations Heemstedestraat en Henk Sneevlietweg liggen op ongeveer zeven minuten loopafstand. Station Amsterdam Lelylaan, met trein- en metroverbindingen, is in ongeveer vijf minuten per fiets bereikbaar.
De omgeving wordt gekenmerkt door voortdurende stadsvernieuwing en ontwikkeling. Het Delflandplein-gebied is in de komende jaren voorzien van verdere ontwikkeling, wat naar verwachting het aanbod aan lokale voorzieningen en diensten voor bewoners zal verbeteren en uitbreiden.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat, aangezien de verkoper niet persoonlijk in de woning heeft gewoond, de koopovereenkomst diverse beschermende clausules zal bevatten. Deze omvatten een ouderdomsclausule, een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een 'as is where is'-clausule. Deze clausules zijn standaard bij transacties waarbij de woning niet door de eigenaar is bewoond en dienen om de koper te informeren dat de verkoper geen garanties kan geven over de staat van de woning op basis van persoonlijke ervaring.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 399.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.541 euro per vierkante meter. De woning is beschikbaar voor overdracht met een over te komen opleveringsdatum, en de listing geeft aan dat een snelle oplevering mogelijk is.