Gerenoveerd 3-kamerappartement met energielabel A nabij Vondelpark

Dit gerenoveerde driekamerappartement is gelegen aan de Overschiestraat in de wijk Delflandpleinbuurt-West in Amsterdam Nieuw-West. De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 61 vierkante meter gemeten volgens de NEN2580-norm en heeft energielabel A gekregen, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk voor commerciële doeleinden werd gebruikt en sindsdien is omgevormd tot woonappartementen. Er is een lift aanwezig in het gebouw, wat zorgt voor een handige toegang tot het appartement.

De indeling van het appartement is ontworpen om de beschikbare ruimte optimaal te benutten. Bij het betreden via de hoofdingang met de lift, komt u in een ruime hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. De woonkamer beschikt over een open keuken, wat zorgt voor een verbonden en gezellige ruimte voor dagelijks gebruik. Het appartement omvat twee slaapkamers die worden omschreven als ruim en even groot, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van deze kamers. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en een douche. Een separaat toilet is direct vanuit de hal bereikbaar, wat een praktisch kenmerk is voor een woning met twee slaapkamers. Daarnaast is er een kast die is voorzien van een wasmachineaansluiting, wat een toegewijde ruimte biedt voor wasapparatuur.

Het appartement profiteert van vloerverwarming in het hele huis, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling. De verwarming en het warme water worden geleverd door het stadsverwarmingssysteem. De woning beschikt over mechanische ventilatie en is voorzien van HR-beglazing voor isolatie, wat in lijn is met de classificatie energielabel A. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

De eigendomssituatie betreft erfpacht met een belangrijk voordeel: de woning is al omgezet naar eeuwigdurende erfpacht. Dit betekent dat er geen toekomstig omzettingsproces nodig is, wat kostbaar en complex kan zijn. De huidige jaarlijkse canon bedraagt 2515,05 euro en is fiscaal aftrekbaar. Vanaf 1 juni 2035 wordt de eeuwigdurende canon verlaagd naar 607,29 euro per jaar, wat een aanzienlijke daling van de doorlopende kosten vertegenwoordigt.

De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedragen 70 euro. De voorschotbetaling voor stadsverwarming is 85 euro per maand. De VvE lijkt goed georganiseerd volgens de verstrekte checklist: zij is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heeft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over gebouwenverzekering. Het appartement maakt deel uit van een subvereniging bestaande uit 21 appartementen, en deze subvereniging is lid van de hoofdvve.

De ligging van dit appartement is een van de opvallende kenmerken. Het is gepositioneerd in Amsterdam Nieuw-West, een stadsdeel dat de afgelopen jaren aanzienlijke stadsvernieuwing heeft ondergaan. Het Delflandplein ligt in de buurt en biedt diverse winkels voor dagelijkse benodigdheden, waaronder supermarkten, een groenteboer en meerdere eetgelegenheden. De aanbieding vermeldt dat het Delflandplein in de komende jaren verdere ontwikkeling zal ondergaan, wat naar verwachting het aanbod van voorzieningen in de wijk zal verbeteren.

Het Hoofddorpplein, bekend om zijn verscheidenheid aan winkels, restaurants en cafés, ligt op korte afstand van de woning. Voor degenen die graag buitenactiviteiten ondernemen en van groene ruimtes houden, bevinden zich diverse parken en natuurgebieden op fietsafstand. Het Vondelpark, een van de meest beroemde parken van Amsterdam, is in ongeveer vijf minuten per fiets bereikbaar. Het Rembrandtpark, de Sloterplas, de Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos zijn ook binnen korte fietsafstand bereikbaar. Het stadscentrum van Amsterdam is in ongeveer 20 minuten bereikbaar per fiets of tram.

De bereikbaarheid van de locatie wordt omschreven als uitstekend. Met de auto is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren in de buurt vereist een vergunning, wat de standaardregeling is in de meeste delen van Amsterdam. Openbaarvervoersopties bevinden zich gunstig in de buurt. De tramhalte voor lijn 2 is ongeveer één minuut wandelen verwijderd. De metrostations Heemstedestraat en Henk Sneevlietweg liggen op ongeveer zeven minuten wandelen. Station Amsterdam Lelylaan, dat treinverbindingen biedt, is in ongeveer vijf minuten per fiets bereikbaar.

Potentiële kopers moeten ervan op de hoogte zijn dat de verkoper zelf nooit in de woning heeft gewoond. Als gevolg hiervan zal de koopovereenkomst meerdere beschermende clausules bevatten: een ouderdomsclausule, een asbestclausule, een clausule niet-zelf-bewoning en een "as is where is"-clausule. Deze clausules zijn standaard in situaties waarin de verkoper de woning niet persoonlijk heeft bewoond en daarom geen eerstehandsinformatie kan verstrekken over de staat ervan in de loop van de tijd.

De vraagprijs voor dit appartement is 399.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.650 euro per vierkante meter op basis van de 60 vierkante meter die in de rubriek woningkenmerken wordt vermeld. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten die verband houden met de aankoop. De opleverdatum kan in onderling overleg worden bepaald, en de aanbieding geeft aan dat een snelle levering mogelijk is.

Het appartement is geclassificeerd als een bovenwoning binnen een bestaand gebouw dat in de periode 1960 tot 1970 is gebouwd. Het gebouw bevat één woonlaag voor dit specifieke appartementeneenheid. Naast de lift beschikt het gebouw over een TV-kabelaansluiting.

Deze woning kan in de smaak vallen bij kopers die op zoek zijn naar een gerenoveerd appartement op een locatie die zowel nabijheid van populaire parken als goede vervoersverbindingen met andere delen van Amsterdam biedt. Het feit dat de erfpacht al is omgezet naar eeuwigdurende erfpacht neemt een aanzienlijke onzekerheid weg die veel woningen in Amsterdam treft. De twee even grote slaapkamers bieden flexibiliteit voor diverse woonsituaties, of het nu gaat om een stel, een klein gezin of iemand die naast een slaapkamer ook een thuiskantoorruimte nodig heeft.