Ruime energiezuinige villa in Tongeren

Gelegen in de historische stad Tongeren in de Belgische provincie Limburg, biedt deze vrijstaande villa aan de Overrepenstraat 9 een combinatie van ruimte, energiezuinigheid en modern comfort. Het pand is gelegen in een woonwijk met een landelijk karakter, wat een vredige woonomgeving biedt terwijl de verbindingen met nabijgelegen steden zoals Hasselt, het centrum van Tongeren en Diepenbeek goed zijn. De vraagprijs is vastgesteld op 399.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten.

De villa werd gebouwd in 2009 en kenmerkt zich door een open bebouwingstype, wat betekent dat het niet direct grenst aan aangrenzende panden. Met een totale woonoppervlakte van 248 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen, en een totaal volume van 669 kubieke meter, biedt het pand ruime mogelijkheden voor comfortabel gezinsleven. Het perceel meet 756 vierkante meter en biedt een tuin die het pand aan alle kanten omringt.

Een van de meest opvallende aspecten van dit pand is de energieprestatie. Het pand heeft een EPC-label A, met een energieverbruik van 94 kilowattuur per vierkante meter per jaar. Deze uitzonderlijke beoordeling maakt het tot een zeer energiezuinig huis, wat zich vertaalt in lagere energierekeningen en een kleinere ecologische voetafdruk. Het verwarmingssysteem werkt op aardgas met behulp van een condensatieketel, wat een van de meest efficiënte soorten gasverwarming is. Bovendien is de begane grond uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en een aangenaam binnenklimaat. Voor degenen die een gezellige sfeer waarderen tijdens de koudere maanden, beschikt de woonkamer over een gashaard die zowel warmte als sfeer toevoegt.

Het pand omvat drie volledige slaapkamers, alle gelegen op de begane grond, samen met de badkamer. In de listing worden de leefruimtes omschreven als ruim en licht, wat een aangename en open sfeer in het hele huis creëert. Met een totaal van 13 kamers, geteld volgens de specificaties van de listing, is er aanzienlijke flexibiliteit in hoe de binnenruimtes kunnen worden ingedeeld en gebruikt om aan de behoeften van de bewoners te voldoen.

Wat betreft moderne gemakken en veiligheidsvoorzieningen is de villa uitstekend uitgerust. Er is een mechanisch ventilatiesysteem type C geïnstalleerd, dat zorgt voor continue afvoer van vervuilde lucht uit natte ruimtes zoals de keuken en badkamer, terwijl verse lucht naar de leefruimtes wordt gevoerd. Dit type systeem is effectief bij het handhaven van een goede binnenluchtkwaliteit met minimalisatie van energieverlies. Het pand is ook uitgerust met een alarmsysteem, wat een extra beveiligingslaag biedt voor de bewoners. Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken, die niet alleen praktische voordelen bieden zoals lichtregeling en privacy, maar ook bijdragen aan de algehele veiligheid van het huis.

De ramen in het hele pand zijn voorzien van dubbel glas in aluminium profielen. Aluminium raamprofielen staan bekend om hun duurzaamheid, lage onderhoudsvereisten en slanke profielen die de hoeveelheid natuurlijk licht die de kamers binnenvalt, kunnen maximaliseren. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en betrouwbare dakoplossing is in deze regio.

Vanuit het oogpunt van duurzaamheid beschikt het pand over een regenwaterput met een capaciteit van 10.000 liter. Dit systeem is aangesloten op de toiletten en de buitenkraan, wat het verbruik van leidingwater voor deze doeleinden vermindert. Regenwateropvang is een milieuvriendelijke praktijk die op termijn kan leiden tot aanzienlijke besparingen op de waterrekening.

De buitenruimtes van het pand zijn ontworpen voor zowel ontspanning als praktische functionaliteit. Een ruim terras biedt een ideale ruimte voor buiten dineren, het entertainen van gasten, of gewoon genieten van de tuinomgeving. Het pand beschikt over een ingebouwde garage met capaciteit voor één voertuig. Daarnaast biedt de oprit parkeerruimte voor in totaal drie auto's, wat de parkeerbehoeften van de meeste huishoudens comfortabel moet kunnen accommoderen.

Het pand is geclassificeerd als niet zijnde in een overstroomingsgevoelig gebied, wat een belangrijke overweging is bij elke vastgoedaankoop. De kadasterinformatie identificeert het pand als TONGEREN A 1234 op de kadastrale kaart, en de eigendomssituatie is volle eigendom. De onroerende voorheffing vóór indexering bedraagt 737 euro.

De ruimtelijke ordeningsdetails geven aan dat het pand zich bevindt in een residentiële zone met een landelijk karakter. Er is geen voorkooprecht van toepassing op het pand. De G-score, die betrekking heeft op het stedenbouwkundige aspect, is beoordeeld met een A, terwijl de P-score, die betrekking heeft op het omgevingsaspect, is beoordeeld met een B. Beide scores duiden op gunstige omstandigheden voor het pand.

Het moet worden opgemerkt dat de listing aangeeft dat er geen as-builtcertificaat aanwezig is voor het pand. In België bevestigt een as-builtcertificaat dat de bouw is uitgevoerd in overeenstemming met de verleende bouwvergunning. De afwezigheid van dit document is iets dat potentiële kopers verder willen onderzoeken, aangezien dit implicaties kan hebben voor bepaalde administratieve procedures of toekomstige wijzigingen aan het pand. De listing vermeldt ook dat informatie over bouwvergunningen, verkavelingsvergunningen en renovatieverplichtingen niet is verstrekt, wat mogelijk om verduidelijking vraagt tijdens het aankoopproces.

Het pand is niet aangewezen als beschermd erfgoed, wat betekent dat er geen beperkingen zijn met betrekking tot het behoud van erfgoed die wijzigingen aan het gebouw of de omgeving zouden beperken.

Het pand wordt op de markt gebracht door De Woonmakers in samenwerking met Nedaf Makelaardij. In de listing wordt uitdrukkelijk verzocht dat geïnteresseerden uitsluitend reageren via e-mail of via het Funda-platform, waarna contact zal worden opgenomen door het kantoor. De makelaar die verantwoordelijk is voor deze listing is Dieter Kersten, die voor vragen telefonisch bereikbaar is.

Het pand wordt omschreven als instapklaar, wat suggereert dat er geen significante renovaties of reparaties nodig zijn vóór bewoning. Alle in de listing genoemde oppervlaktes zijn indicatief en het kantoor merkt op dat het niet verantwoordelijk kan worden gehouden voor de juistheid van de verstrekte gegevens.

Samenvattend presenteert deze villa in Tongeren een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een ruim, energiezuinig huis op een goed bereikbare maar rustige locatie. De combinatie van een energielabel A, moderne comfortvoorzieningen en royale binnen- en buitenruimtes maakt dit pand geschikt voor degenen die kwaliteit van leven en langetermijnenergiebesparingen prioriteren. Het pand is momenteel op de markt verkrijgbaar en staat genoteerd op het Funda-platform.