Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage en vrij uitzicht

Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan de Overkroetenlaan in de stad Breda. De woning wordt gekenmerkt als een 2-onder-1-kapwoning en biedt een ruimtelijk woonoppervlak van 116 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 222 vierkante meter. De woning is gelegen in de wijk Overkroeten, een gewilde locatie nabij het polderlandschap en de Haagse Beemdenbos. Deze locatie biedt een rustige woonomgeving terwijl de voorzieningen in de buurt blijven. De bouw van het huis dateert uit 1993 en beschikt over een zadeldak met pannen. Het gebouw is solide gebouwd en beschikt over vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie, aangevuld met dubbele beglazing. Deze kenmerken dragen bij aan een energielabel B, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een sterke basis vormt voor eventuele toekomstige moderniseringen die de nieuwe eigenaren naar eigen smaak willen uitvoeren.

Bij aankomst aan de woning valt de nette voortuin en de grote oprit op, die voldoende parkeerruimte biedt. De oprit leidt direct naar de garage, een aangebouwde stenen constructie die ruimte biedt aan één voertuig. De garage is voorzien van elektra en beschikt over een kantelpoort. De voorkant van de woning profiteert van een vrij uitzicht, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en vrijheid. De entree van de woning is ruim en biedt toegang tot het betegelde toilet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, een luik naar de kruipruimte en de trap naar de bovenverdiepingen. De hal heeft een betegelde vloer en wanden afgewerkt met spachtelputz, wat een praktische toon zet voor de entree.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer, die is ingericht in een U-vorm. Deze kamer is ontworpen om natuurlijk licht te maximaliseren dankzij grote raampartijen aan beide zijden van het huis. Dit doordachte ontwerp zorgt voor een prettige en natuurlijke lichtinval gedurende de dag, wat een open en uitnodigende sfeer creëert. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een royale zithoek, ideaal voor ontspanning. De achterzijde van de woonkamer herbergt de eethoek, die handig is verbonden met de buitenruimte middels een schuifpui die naar de tuin leidt. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en wanden van spachtelputz, wat zorgt voor een samenhangende en strakke uitstraling. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die ruim is en is voorzien van diverse inbouwapparatuur om het koken en het dagelijks leven te vergemakkelijken. De apparatuur omvat een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. De keuken beschikt tevens over een betegelde spatwand en een tegelvloer, met een zijdeur die een alternatieve route naar de tuin biedt.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een groot raam, wat zorgt voor veel licht. Deze kamer is veelzijdig en kan ook dienen als thuiskantoor of werkruimte. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De tweede slaapkamer, eveneens gelegen aan de voorzijde, beschikt over een Frans balkon, wat een charmant buitenelement aan de kamer toevoegt. Deze slaapkamer heeft ook een laminaatvloer en behangen wanden. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en is kleiner van formaat, wat het ideaal maakt voor een kinderkamer of logeerkamer. Ook hier is een laminaatvloer en spachtelputz wanden aanwezig. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder een inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator.

De tweede verdieping van de woning is momenteel ingericht als open zolderruimte, maar biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Deze verdieping beschikt over knieschotten voor opbergruimte en wordt verlicht door een dakraam en een zijraam. De technische installaties van het huis zijn ook hier gelegen, inclusief de aansluitingen voor een wasmachine en de mechanische ventilatiebox. De centrale verwarming wordt verzorgd door een Remeha combiketel uit 2009, welke eigendom is van de woning. Deze verdieping biedt uitstekend uitbreidingsmogelijkheden voor een groeiend gezin.

De buitenruimte van de woning is een belangrijk pluspunt. De achtertuin is ruim, netjes onderhouden en gelegen op het noordoosten. Het beslaat een oppervlakte van 85 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 8,5 meter. De tuin is deels bestraat en deels beplant, wat een balans biedt tussen onderhoudsgemak en groen. Achterin de tuin bevindt zich een grote houten schuur met twee afzonderlijke ruimtes en een overkapping. De schuur is voorzien van elektra, waardoor deze geschikt is als werkplaats of hobbyruimte. De garage is ook bereikbaar via de achtertuin. De ligging van de woning in de wijk Overkroeten is ook wat betreft voorzieningen gunstig. Winkelcentrum Heksenwiel is op korte afstand gelegen en biedt een gevarieerd aanbod van winkels voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden. De omgeving is ook goed voorzien van scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een bibliotheek, alles in directe nabijheid.

Voor wie houdt van natuur en recreatie biedt de directe omgeving volop mogelijkheden. De Asterdplas en de Haagse Beemdenbos liggen in de buurt en bieden uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 550.000 euro kosten koper. Het is belangrijk om te weten dat de verkoper een voorkeur heeft voor de overdracht via notariskantoor Prinsenhof. De oplevering vindt in overleg plaats. Deze woning vertegenwoordigt een solide kans voor iedereen die op zoek is naar een ruime, goed onderhouden gezinswoning in een groen en voorzieningenrijk deel van Breda.