Ruime twee-onder-een-kap waterwoning met tuin in Almere Haven
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk De Gouwen in Almere Haven. De woning biedt direct toegang tot het water, wat bewoners uitzicht biedt over de omliggende waterwegen en de mogelijkheid voor diverse wateractiviteiten. De locatie combineert een rustige omgeving met handige toegang tot dagelijkse voorzieningen.
De begane grond van de woning beschikt over een ruime hal met een garderoberuimte, een toilet, een meterkast en een praktische wasruimte. Via de hal is er toegang tot een interne berging die ook van buitenaf bereikbaar is. De woonkamer op deze verdieping kenmerkt zich door de royale afmetingen en de overvloedige natuurlijke lichtinval, dankzij grote ramen die uitzicht bieden op de tuin en het water. In de woonkamer is een houtkachel geïnstalleerd die voor extra warmte en sfeer zorgt tijdens de koudere seizoenen.
Aan de woonkamer grenst een serre die het hele jaar door genieten van de buitenomgeving mogelijk maakt. De serre heeft openslaande deuren die direct naar de tuin openen, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes. De oorspronkelijke garage is verbouwd tot een veelzijdige ruimte die momenteel dient als eetkamer. Deze ruimte heeft een eigen buiteningang en krijgt natuurlijk daglicht, waardoor deze geschikt is voor verschillende doeleinden zoals een thuiskantoor, speelkamer of tweede woonkamer.
De keuken op de begane grond heeft een gesloten ontwerp met uitgebreide kastruimte en moderne inbouwapparatuur. De apparatuur omvat een inductiekookplaat, een vaatwasser en een combimagnetron. De makelaardij vermeldt dat de keuken opengebroken kan worden om een open indeling te creëren indien gewenst. Rondom het exterieur van de woning bevinden zich meerdere terrassen, waarvan er één is overdekt en voorzien is van een tweede houtkachel voor buitengebruik het hele jaar door.
De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een complete badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en profiteert van uitzicht over het water, wat te genieten is vanaf een houten balkon dat aan deze kamer is bevestigd. De overige twee slaapkamers zijn geschikt voor gebruik als kinderkamers, gastenkamers of thuiskantoren. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een dakraam in de badkamer zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.
De tweede verdieping is een zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap. Dit niveau biedt ontwikkelingsmogelijkheden, met de optie om extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte te creëren. De toevoeging van een artist's impression in de brochure illustreert hoe deze ruimte ingericht zou kunnen worden. De centrale verwarmingsinstallatie en een airconditioningunit bevinden zich op deze verdieping.
Het exterieur van de woning omvat een tuin die direct grenst aan het water. De tuin heeft een oppervlakte van ongeveer 198 vierkante meter en is zuidoostelijk gelegen met afmetingen van 18 meter diep en 11 meter breed. De buitenruimte is ontworpen met meerdere terrassen op verschillende posities, waardoor bewoners de zon kunnen volgen of schaduw kunnen opzoeken naar wens gedurende de dag. De waterkantpositie biedt de mogelijkheid om een kleine boot aan te meren of om watersportuitrusting, zoals sup-boards, te gebruiken. Toegang tot de waterwegen maakt navigatie richting Almere Stad of het nabijgelegen Kromslootpark mogelijk.
De woning beschikt over parkeerruimte voor twee voertuigen op het eigen terrein. De totale perceeloppervlakte is 470 vierkante meter en de woonoppervlakte meet 164 vierkante meter. De extra overdekte buitenruimte bedraagt in totaal 29 vierkante meter en de woning heeft een inhoud van 568 kubieke meter.
Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1981 en beschikt over een zadeldak bedekt met metaal. Het dak is in 2019 vernieuwd met een Falkdak 1100 TR3 systeem. De woning heeft een energielabel B. Isolatievoorzieningen omvatten dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en spouwmuurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Avanta 35C gasgestookte combiketel die in 2009 is geïnstalleerd, aangevuld met de houtkachels op de begane grond en in het overdekte terras. Warm water wordt geleverd door de CV-ketel.
Extra voorzieningen van de woning omvatten airconditioning, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, een schoorsteenpijp en zonnepanelen. De woning is gelegen aan een rustige weg in een bosrijke omgeving binnen een woonwijk.
De locatie in De Gouwen biedt nabijheid tot diverse voorzieningen. Scholen, supermarkten en openbaarvervoersverbindingen zijn op korte afstand. Een bushalte die directe verbindingen biedt, waaronder naar Amsterdam, is binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Natuurgebieden waaronder het Vogelbos en Kromslootpark zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van Almere Haven en de jachthaven zijn in ongeveer vijf minuten met de fiets te bereiken. Met de auto biedt de A6 snelweg verbindingen naar Amsterdam, 't Gooi en Lelystad.
De woning wordt aangeboden met een vraagprijs vanaf € 739.500, waarbij kosten koper (kk) van toepassing zijn. De overdrachtsdatum is te overleggen. Alle informatie in de aanbieding is met zorg samengesteld, hoewel aan de inhoud geen rechten kunnen worden ontleend conform de standaard disclaimer die in de aanbieding is opgenomen.