Prachtig Herbouwde Karaktervolle Villa op Ruime 5.000m² Perceel met Beschermde Landelijke Uitzichten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het rustige platteland van Kortessem, nabij Hasselt in België, biedt deze prachtig gerestaureerde karaktervolle villa een unieke combinatie van historische charme en modern comfort. De woning is gelegen aan de Overbeekstraat 64 en staat op een indrukwekkend perceel van ongeveer 5.077 vierkante meter, wat ruimte biedt voor voldoende privacy en rust. De omliggende omgeving is geclassificeerd als een landschappelijk waardevolle landbouwzone, wat ervoor zorgt dat toekomstige ontwikkeling op aangrenzende percelen zeer onwaarschijnlijk is. Dit garandeert het behoud van de vredige sfeer en het weidse uitzicht over de glooiende velden die deze bijna idyllische omgeving kenmerken.
De oorspronkelijke structuur van dit pand dateert uit circa 1900. Echter, in de late jaren negentig onderging het gebouw een volledige herbouw van de fundering tot de nok. Deze reconstructie werd uitgevoerd met grote aandacht voor detail, waarbij moderne bouwtechnieken en hoogwaardige materialen werden gebruikt. Het resultaat is een solide en duurzame woning die voldoet aan moderne comfortstandaarden, terwijl het karakter en de stijl van een traditioneel landhuis behouden blijven. Het energieprestatiecertificaat weerspiegelt deze kwaliteit, met een EPC-score van 265 kWh per vierkante meter, wat het pand in energieklasse C plaatst.
Verschillende authentieke architectonische elementen zijn doordacht bewaard gebleven of herintegreerd in het ontwerp. De statige voorgevel is voorzien van hergebruikte veldovenstenen, wat het exterieur een warme en rustieke uitstraling geeft. De klassieke houten raamkozijnen en de antieke dubbele voordeur versterken het karakter van de woning. Tegelijkertijd zorgt het open interieurontwerp voor overvloedig natuurlijk licht, met de belangrijkste leefruimtes gericht op de op het zuiden gelegen tuin. Deze doordachte oriëntatie creëert een lichte en uitnodigende woonomgeving die binnens- en buitenshuis naadloos met elkaar verbindt.
De begane grond begint met een uitnodigende entreehal afgewerkt met Portugese kalksteentegels. Een massieve houten trap met een gedetailleerde balustrade leidt naar de bovenverdieping. Een gastentoilet is handig gesitueerd nabij de gang. De ruime woonkamer beslaat ongeveer 45 vierkante meter en is voorzien van een massief parketvloer en een zichtbare authentieke houten balk. De kamer is verdeeld in een eethoek met uitzicht op de tuin en een gezellige zitkamer uitgerust met een gashaard. Beide ruimtes hebben directe toegang tot het terras en de daarachter gelegen tuin.
De keuken is een aparte ruimte van ongeveer 18 vierkante meter en is volledig uitgerust met apparatuur. Het biedt ook uitzicht op de tuin, wat het een aangename ruimte maakt voor dagelijks koken. Naast de keuken bevindt zich een berging en wasruimte. Er is ook een kamer voorbereid met leidingen voor een toekomstige badkamerinstallatie. Op dezelfde verdieping is een thuiskantoor bereikbaar vanuit de entreehal, dat ook als vierde slaapkamer op de begane grond kan dienen, vooral in combinatie met de aangrenzende badkamervoorziening.
De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een familieberaadkamer. Een nachthal met een tweede toilet biedt toegang tot alle kamers. De badkamer is uitgerust met zowel een bad als een douche. De eerste slaapkamer is open tot aan de nok van het dak en beschikt over eigen sanitaire voorzieningen. De tweede slaapkamer heeft een balkon van waaruit bewoners kunnen genieten van prachtig uitzicht over het omliggende glooiende landschap. De derde slaapkamer strekt zich ook uit tot de volledige hoogte van het dak en is uitgerust met sanitaire voorzieningen. Een bergruimte op deze verdieping biedt extra praktische ruimte.
Een goed onderhouden droge kelder beslaat ongeveer 35 vierkante meter en is voorzien van een preventief drainagesysteem. De centrale verwarming is hier geïnstalleerd en werkt op stookolie, met een extra gashaard voor aanvullende warmte. De woning profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloeren op geïsoleerd beton. Andere technische voorzieningen zijn een regenwateropvang, een waterontharder met een drinkwaterfilter, zonnepanelen met een vermogen van 3.245 watt piek en een elektrische installatie die gecertificeerd is in overeenstemming met de huidige voorschriften. Het pand is ook verklaard asbestveilig.
De buitenruimtes zijn even indrukwekkend. Een ruim zonneterras van ongeveer 114 vierkante meter grenst aan de leefruimtes en is op het zuiden gericht, wat een ideale plek biedt voor ontspanning en buiten vertier. Een tweede overdekt terras biedt schaduw op warmere dagen. De tuin zelf strekt zich uit over ongeveer 4.800 vierkante meter en is netjes onderhouden. Een omheind weiland is geschikt voor het houden van dieren indien gewenst. Praktische bijgebouwen omvatten een vrijstaande bakstenen garage met ruimte voor twee voertuigen, uitgerust met elektriciteit, en een aparte tuinschuur.
De locatie combineert landelijke afzondering met handige toegang tot nabijgelegen steden en dorpen. Openbaar vervoer, scholen en winkels bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. De buurt is zeer gewild en beschikt over een aantal discrete villa's, waarvan vele zijn ontstaan door de renovatie of herbouw van oudere panden. Panden in deze omgeving komen zelden op de markt, wat dit een bijzondere kans maakt voor kopers die kwaliteit, ruimte en duurzaam uitzicht zoeken in een vredige omgeving.
Ondanks de locatie in een niet-residentiële bestemmingszone, wat feitelijk de omgeving beschermt tegen verdere ontwikkeling, profiteert het pand van de mogelijkheid om uit te breiden tot een totaal volume van 1.000 kubieke meter, onder voorbehoud van het verkrijgen van de nodige vergunningen. Dit voegt aanzienlijk toekomstpotentieel toe aan wat al een aanzienlijk en goed uitgerust gezinshuis is.
Samenvattend biedt dit pand een zeldzame combinatie van karakter, moderne bouwkwaliteit, royale afmetingen en een uitzonderlijke natuurlijke omgeving. De zuidelijke oriëntatie, de beschermde uitzichten en de uitgebreide perceelsgrootte maken het bijzonder aantrekkelijk voor degenen die privacy en verbondenheid met het landschap waarderen. Met vier slaapkamers, meerdere badkamervoorzieningen, uitgebreide buitenruimtes en solide technische infrastructuur vertegenwoordigt deze villa een dwingende optie voor veeleisende kopers die een onderscheidend huis zoeken op het Belgische platteland.