Sfeervol appartement met split-level nabij de Amstel in Amsterdam

Dit aantrekkelijke appartement is gelegen aan de Overamstelstraat in de wijk Weesperzijde-Midden/Zuid in Amsterdam. De woning is verdeeld over twee niveaus in een gebouw dat teruggaat tot 1900, en biedt een karakteristiek leefruimte die zorgvuldig is gemoderniseerd om aan huidige normen te voldoen, terwijl de oorspronkelijke charme behouden is gebleven.

De entree van het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis dat leidt naar de tweede verdieping. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een hal met een separaat toilet. Vanuit dit centrale punt is de woonkamer aan de voorzijde van het pand bereikbaar. Deze kamer profiteert van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht, wat zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. De ruimte is ontworpen om comfortabel zowel een zithoek als een eettafel te herbergen, wat het praktisch maakt voor dagelijks gebruik en het ontvangen van gasten. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van de nodige apparatuur voor dagelijks gebruik.

De keuken heeft recentelijk een opmerkelijke upgrade ondergaan. De muren zijn opnieuw getegeld, een nieuw werkblad is geplaatst en de hele ruimte is opnieuw geschilderd. Deze verbeteringen geven de keuken een strak en eigentijds uiterlijk terwijl de functionele bestemming behouden blijft. Het begane grondniveau van het appartement beschikt ook over een nieuwe vloer met ondervloer, wat bijdraagt aan het algemene gevoel van kwaliteit en comfort.

Een trap leidt vanuit de woonkamer naar het bovenste niveau van het appartement. Deze verdieping is gelegen onder het dak en is slim ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren. Hier bevindt zich de slaapkamer, die een gezellige en rustige retraite biedt weg van de hoofdwoonruimtes. De schuine daken die kenmerkend zijn voor woningen uit deze periode creëren een intieme sfeer, terwijl er nog steeds voldoende stahoogte en bruikbare vloerruimte is.

Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer, die ook recentelijk aandacht heeft gekregen. De vernieuwingen omvatten een nieuw toilet, een nieuw wastafelmeubel en een verfriste douchehoek. Hoewel de badkamer gedeeltelijk is gerenoveerd, presenteert deze zich als schoon en functioneel, klaar voor de nieuwe eigenaar om naar wens persoonlijke accenten toe te voegen.

Door het hele appartement is het trappenhuis geschilderd en zijn diverse afwerkingswerkzaamheden uitgevoerd om ervoor te zorgen dat de woning in een frisse staat wordt gepresenteerd. Dit betekent dat de nieuwe bewoner direct kan intrekken zonder dat er direct significant werk nodig is, al blijft er ruimte voor verdere personalisatie naar eigen smaak en voorkeuren.

De locatie van de Overamstelstraat is een van de meest opvallende kenmerken. De woning bevindt zich op een rustige plek in de wijk, maar is opmerkelijk dicht bij het levendige Weesperzijde-gebied. De Amstel is op korte loopafstand, wat mogelijkheden biedt voor hardlopen, zwemmen of gewoon ontspannen op een van de nabijgelegen terrassen. Opmerkelijke gelegenheden in de omgeving zijn Café Hesp, Troef, Rijsel en Bam Boa, die een verscheidenheid aan eet- en sociale opties bieden binnen handbereik.

Voor recreatie en groen zijn het Oosterpark en het Beukenplein beide ongeveer vijf minuten fietsen verwijderd. Deze bestemmingen bieden extra mogelijkheden voor buitenactiviteiten en dragen bij aan de algehele leefbaarheid van de buurt. De wijk wordt gekenmerkt als typisch Amsterdams: levendig en gezellig, maar nooit overdreven druk. Bewoners hier genieten van het voordeel van een rustige thuisomgeving met de voorzieningen en attracties van de stad letterlijk voor de deur.

Voor de dagelijkse boodschappen is goed gezorgd, met een grote Albert Heijn supermarkt en diverse speciaalzaken om de hoek. Deze nabijheid van essentiële voorzieningen voegt toe aan de praktische aantrekkingskracht van de locatie.

De woning profiteert van een uitstekende verbinding met de rest van Amsterdam en daarbuiten. Het metrostation Wibautstraat en het treinstation Amstel zijn beide op comfortabele loopafstand, wat zorgt voor efficiënte openbaarvervoersverbindingen. Voor wie met de auto reist, is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar. Fietsen naar het stadscentrum duurt ongeveer tien minuten, waardoor deze locatie via meerdere vervoerswijzen uiterst goed bereikbaar is.

Wat betreft de technische specificaties, het appartement heeft een gecertificeerde woonoppervlakte van 45 vierkante meter volgens de NEN 2580-meetnorm. Het totale volume van de woning is 161 kubieke meter. Het energielabel is momenteel F, wat weerspiegelt dat het gebouw uit 1900 dateert, hoewel de aanwezigheid van dubbel glas aangeeft dat er enkele energiebesparende maatregelen zijn genomen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas Kompact HRE model geïnstalleerd in 2016, dat bij de verkoop als eigen eigendom is inbegrepen.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Dit is een belangrijke financiële overweging omdat het doorlopende erfpachtkosten elimineert. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit vijf appartementrechten. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft maandelijkse bijdragen van 66 euro, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Echter, het is vermeld dat er momenteel geen formeel onderhoudsplan van kracht is.

Parkeren in de buurt valt onder een betaald parkeersysteem, en bewoners kunnen parkeervergunningen aanvragen volgens de lokale regelgeving. Dit is standaard voor locaties in het centrum van Amsterdam.

Geïnteresseerde kopers moeten ervan op de hoogte zijn dat de koopovereenkomst zowel een niet-zelfbewoningsclausule als een ouderdomsclausule zal bevatten. De niet-zelfbewoningsclausule wordt veelvuldig gebruikt in Amsterdam om te voorkomen dat investeerders woningen kopen en leeg laten staan of direct verhuren, waardoor het woongenot van de wijken wordt beschermd. De ouderdomsclausule heeft betrekking op het bouwjaar 1900 van het gebouw en dient om kopers te informeren dat bepaalde normen en voorschriften die van toepassing zijn op nieuwere bouwwerken mogelijk niet volledig van toepassing zijn op deze oudere woning.

De vraagprijs voor dit appartement is 390.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.667 euro per vierkante meter. Dit bedrag wordt gepresenteerd op een kosten koper-basis, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekadvieskosten voor rekening van de koper komen.

De woning is momenteel beschikbaar, en de opleveringsdatum kan worden onderhandeld, met de mogelijkheid van een relatief snelle overdracht indien gewenst. De listing vermeldt dat er geen geregistreerde weergaven of opslagen op het platform zijn op het moment van deze evaluatie, en de woning is sinds een recente datum te koop aangeboden met een funda-verloopdatum ingesteld voor april 2026.