Bovenwoning met uitzicht op de Amstel in Weesperzijde
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement ligt op eigen grond zonder erfpacht, wat aanzienlijke langetermijnwaarde vertegenwoordigt en de complicaties vermijdt die gepaard gaan met erfpacht in Amsterdam.
- De positie op de bovenste verdieping biedt onbelemmerd uitzicht op de Amstel, uitstekend natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen, en de afwezigheid van bovenburen wat bijdraagt aan een rustige leefomgeving.
- Het gebouw onderging een uitgebreide renovatie in 2007, inclusief funderingsherstel, volledige isolatie en installatie van dubbel glas, wat resulteerde in een energielabel B en verminderde zorgen over typische problemen bij oude gebouwen.
- De VvE is goed beheerd met een gezonde financiële positie, houdt ongeveer 35.000 euro aan reserves aan en onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan, wat bescherming biedt tegen onverwachte bijzondere heffingen.
Minpunten
- Het woonoppervlak van 64,6 vierkante meter is relatief klein voor de vraagprijs van 599.000 euro, wat resulteert in een hoge prijs per vierkante meter van ongeveer 9.215 euro.
- Het appartement is bereikbaar via de derde verdieping zonder vermelding van een lift, wat een overweging kan zijn voor mensen met mobiliteitsproblemen of bij het verhuizen van meubels.
- Parkeren in de buurt vereist een vergunning en is onderhevig aan betaald parkeren, wat doorlopende kosten toevoegt voor bewoners met een voertuig.
- De verwarmingsketel dateert uit 2007 en is nu ongeveer 17 jaar oud, wat betekent dat vervanging in de nabije toekomst nodig kan zijn op kosten van de eigenaar.
Beschrijving
Deze bovenwoning is gelegen in de wijk Weesperzijde in Amsterdam en biedt uitzicht op de Amstel. Het pand heeft een woonoppervlakte van ongeveer 64,6 vierkante meter gemeten volgens de NEN2580-norm, terwijl het brutovloeroppervlak totaal ongeveer 116 vierkante meter bedraagt wanneer de zolderbergruimte wordt meegerekend. Het appartement ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtplicht is, wat een opmerkelijk voordeel is op de Amsterdamse woningmarkt.
Het gebouw dateert uit omstreeks 1911 en is in 2007 volledig gerenoveerd. Deze renovatie omvatte funderingsherstel, wat een belangrijke overweging is bij oudere gebouwen in Amsterdam. Het pand beschikt over dubbel glas en volledige isolatie, wat bijdraagt aan een energielabel B. Het inhoudsoppervlak bedraagt 249 kubieke meter.
De toegang tot het appartement is via de entree op de derde verdieping, die direct leidt naar de woonkamer. De indeling plaatst het woongedeelte aan de voorkant van het pand, wat gebruik maakt van het uitzicht op de Amstel en het natuurlijke licht. Aan de achterkant van het appartement bevinden zich twee slaapkamers en een op het zuidoosten gericht balkon van 3 vierkante meter. De zuidoostelijke oriëntatie zorgt ervoor dat het balkon 's ochtends en vroeg in de middag zon ontvangt gedurende het hele jaar.
De afwerking van het interieur omvat eiken lamelparket vloeren door het hele appartement en stijlvolle paneeldeuren. De plafonds beschikken over zichtbare balken die karakter toevoegen aan de ruimte. Ramen zijn gepositioneerd aan meerdere kanten van het appartement, wat zorgt voor goede natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Omdat het appartement op de bovenste verdieping ligt, zijn er geen bovenburen, wat bijdraagt aan een rustigere leefomgeving.
Airconditioning is geïnstalleerd in alle kamers en op een discretere manier in het plafond geïntegreerd. Dit biedt extra comfort tijdens warmere maanden. Het mechanische ventilatiesysteem draagt verder bij aan een comfortabel binnenklimaat.
De badkamer is uitgerust met een terrazzo douchevloer, een badkuip en een dubbele wastafel. Zowel aansluitingen voor een wasmachine als een droger zijn aanwezig in de badkamer, wat praktisch is gezien de beperkte ruimte in de hoofdwoonruimtes.
De zolderbergruimte meet ongeveer 14 vierkante meter en biedt waardevolle extra opslagcapaciteit. Deze ruimte is bereikbaar vanuit het appartement en helpt om het relatief bescheiden woonoppervlak te compenseren.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een op gas gestookte combiketel geïnstalleerd in 2007, die eigendom is van het pand. Heet water wordt ook geleverd via dit ketelsysteem. De leeftijd van de ketel moet worden opgemerkt, aangezien deze nu ongeveer 17 jaar oud is en in de komende jaren mogelijk moet worden vervangen.
De wijk Weesperzijde staat bekend om haar woonkarakter en nabijheid van voorzieningen. De Amstel is op loopafstand en biedt recreatieve mogelijkheden. Het gebied bevat diverse eetgelegenheden waaronder Café Hesp, BamBoa en restaurant Troef. Er bevinden zich ook diverse koffiebars in de omgeving. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in fitness, zijn er opties zoals VondelGym, SportCity en EliteTrainers, allemaal op korte afstand.
De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend, met Station Amstel en het metronetwerk op loopafstand. De A10 ringweg is ook eenvoudig bereikbaar, wat reizen per auto naar andere delen van de regio vergemakkelijkt. Het moet worden opgemerkt dat parkeren in de buurt een vergunning vereist en onderhevig is aan betaald parkeren.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit vijf leden en wordt beschreven als actief en financieel gezond. De VvE heeft ongeveer 35.000 euro aan reservefondsen en onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 284 euro. Het gebouw is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
Het pand wordt aangeboden voor 599.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.215 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum is bespreekbaar, met de mogelijkheid van een korte termijn oplevering. De koper kan een notaris in Amsterdam kiezen, en de koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het Amsterdamse Ringmodel.
Zoals bij alle onroerendgoedtransacties, wordt kopers geadviseerd om eigen due diligence uit te voeren met betrekking tot alle zaken van belang. De verstrekte maten zijn indicatief en zijn bepaald volgens de NEN2580-norm, hoewel afwijkingen kunnen voorkomen. Verschillen in maten geven geen recht op aanpassing van de koopprijs.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'terrazzo douchevloer' (terrazzo shower floor), confirming a shower is present.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'een ligbad' (a bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes living room at the front and bedrooms/bathroom at the rear, suggesting a shared bathroom rather than ensuite. No mention of ensuite.
Guest Toilet
No separate guest toilet is mentioned in the description or features list.
Bidet
Not mentioned and bidets are uncommon in Dutch apartments; would typically be highlighted if present.
Double Shower
Not mentioned; this would be an unusual feature that would likely be highlighted if present.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double washbasin) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny south-east facing balcony.
Rear Garden
The property is a top-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a top-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a top-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
Terraces are mentioned only for nearby cafes, not as part of the property itself.
Rooftop Terrace
The property has an attic storage space, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a top-floor apartment, it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing highlights views of the Amstel river and the Weesperzijde location, which is directly along the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The listing emphasizes views of the Amstel river rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not offer sea views.
Remarkable Harbour View
The property overlooks the Amstel river, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'ingebouwde airconditioning' and 'Built-in air conditioning in all rooms' discreetly integrated into the ceiling.
Central Heating
Listed as 'Cv-ketel' (combi boiler, gas-fired from 2007) which is a central heating system standard in Dutch apartments.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the description or features list.
Hardwood Floors
Described as 'eiken lamelparketvloer' (oak lamella parquet floor). Lamelparket is an engineered hardwood product with real wood top layer.
Tiled Floors
Only terrazzo mentioned in shower floor area. Main living areas have oak parquet flooring throughout.
Laminate Flooring
The floor is described as 'lamelparket' (engineered hardwood parquet), which is distinct from laminate flooring (HPL-based product with printed wood pattern).
Carpeted Floors
No mention of carpet anywhere. Description states oak parquet flooring throughout the apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV-ketel (combi boiler) which typically serves radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned in the description. Layout mentions living room and two bedrooms with no reference to walk-in closet.
Home Office
Not mentioned as a specific space. Layout shows living room and two bedrooms with no dedicated office area mentioned.
Skylight
Listed in features as 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Description mentions 'hoge balkenplafonds' (high beamed ceilings) which indicates exposed wooden beams as a character feature.
Bay Window
No mention of a bay window (erker). Windows described as providing light but no specific bay window feature noted.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 65m² Amsterdam apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the description. Storage mentioned is the 14m² attic space, not built-in wardrobes.
French Doors
Doors described as 'stijlvolle paneeldeuren' (stylish panel doors), not specifically French doors.
Ornamental Plasterwork
Character features mentioned are beamed ceilings and panel doors. No ornamental plasterwork or stucco mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes oak parquet flooring and panel doors but lacks the minimalism, light color palette, and specific Scandinavian design elements. The 1911 building with beamed ceilings leans more classic.
Modern
While renovated in 2007 with air conditioning and terrazzo bathroom, the 1911 building retains character features like beamed ceilings and panel doors. It's a blend rather than distinctly modern.
Industrial
No mention of exposed brick, concrete, metal elements, or loft-style features typical of industrial design. The beamed ceilings are described as character features, not industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, warm colors, arched doorways. This is an Amsterdam canal-area apartment with classic Dutch character.
Classic
Building from 1911 with high beamed ceilings, stylish panel doors, oak parquet flooring. Description repeatedly emphasizes 'character' and 'Nieuw Amsterdams Huys' style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1911 with high beamed ceilings and panel doors, giving it historic character despite a 2007 renovation.
Early 20th Century
The building was constructed around 1911.
Post War Functional
The building predates WWII, having been built in 1911.
Modernist
Although renovated in 2007, it retains traditional elements like beamed ceilings and panel doors rather than a modernist style.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1911.
Keuken
Design Kitchen
The listing does not mention the kitchen or its style.
New Kitchen
The listing mentions a full renovation in 2007 but does not specify the condition or age of the kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no dedicated parking spot is included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a large attic storage space ('grote bergvliering') of approximately 14 m².
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The listing mentions a 'ruime vliering' (spacious attic/storage loft) of approximately 14 m².
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as paid street parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or infrastructure.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot included with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included with the property for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Homeowners' Association (VvE) consisting of five members.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond, geen erfpacht' and 'Freehold property (no leasehold)'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 284,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The listing states the VvE has approximately €35,000 in reserve funds, and the checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a long-term maintenance plan (MJOP) is available, and the checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
No specific community rules or restrictions are mentioned beyond the standard Amsterdam Ring Model notary choice and NEN-clause disclaimers.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building dates from 1911 and is a traditional Amsterdam apartment block. There is no mention of an elevator, and it is highly unlikely to have been retrofitted.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing text or features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the listing.
Private Entrance
The description states access is via 'de entree op de derde verdieping' (the entrance on the third floor), implying a shared stairwell rather than a private, ground-floor entrance.
Automatic Gate
The property is a standard apartment in an urban neighborhood, not a gated complex. No automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in the Weesperzijde neighborhood in a standard residential building with a small VvE, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th residential floor (top floor) of a building constructed in 1911 with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine in the bathroom but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger' (connections for both a washing machine and a dryer) in the bathroom.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine and dryer connections are located in the bathroom.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that a dryer is included.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) and 'fitted with double glazing throughout'.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but does not mention triple glazing, which is typically highlighted as a premium feature if present.
Heat Pump
The features list explicitly states heating is provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2007.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the property is fully insulated and has an Energy Label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.