Volledig gemoderniseerde jaren 30-woning met energielabel A
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in een van de meest geliefde woonlocaties in Breda-Zuid, specifiek in de wijk Overakker, bevindt zich aan de Overakkerstraat deze uitzonderlijke en volledig gerenoveerde woning. Dit pand biedt een zeldzame combinatie waarbij authentieke jaren '30-charme en hedendaags wooncomfort naadloos samensmelten. De renovatie is met zoveel oog voor detail en respect voor het oorspronkelijke karakter uitgevoerd dat het resultaat een smaakvolle realisatie is van modern wonen binnen een klassiek kader. Bij binnenkomst is het direct evident dat de renovatie met aandacht voor detail is uitgevoerd. Oorspronkelijke elementen zoals glas-in-loodramen, stijlvolle paneeldeuren en de karakteristieke erker zijn behouden gebleven. Deze kenmerken vormen een mooi contrast met de hoogwaardige, moderne afwerking die in de gehele woning is toegepast.
De ruime woonkamer op de begane grond straalt sfeer en elegantie uit. Deze staat in open verbinding met de luxe keuken en de en-suite eetkamer, waardoor een ideale ruimte ontstaat voor koken, dineren en samenzijn. De gebruikte materialen zijn van uitzonderlijke kwaliteit, wat de woning een warme en exclusieve uitstraling geeft. De vloer bestaat uit een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en dimbare LED-verlichting, waardoor de sfeer op elk moment van de dag kan worden aangepast. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de zithoek, voorzien van een stijlvolle cineswand en een geïntegreerde elektrische sfeerhaard. De karakteristieke erker met glas-in-lood, het hoge plafond met ornamenten en de prachtige visgraatparketvloer zorgen voor een perfecte balans tussen authentiek en modern. Aan de achterzijde gaat de ruimte naadloos over in de eetkamer, gescheiden door prachtige en-suite kasten met glas-in-lood schuifdeuren. Een dakraam en Franse deuren naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de buitenruimte.
Centraal in de woning bevindt zich de luxe open keuken, welke in 2023 is gerenoveerd. Deze is uitgevoerd met een hoogwaardig composiet aanrechtblad en voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur. Deze omvat een grote koelkast, vriezer en oven, allen van het merk Siemens. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker voor kokend water en een Bora inductiekookplaat. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken voorzien van een kastenwand van Wastoren. Deze ruimte heeft aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede een extra keukenblok met spoelbak en een vaatwasser van Siemens, geïnstalleerd in 2024. Naast deze ruimte bevindt zich de technische ruimte, waarin de Daikin hybride warmtepomp, de Intergas cv-ketel en een buffervat zijn gehuisvest. Deze opzet zorgt ervoor dat de woning technisch up-to-date is wat betreft verwarming en warmwatervoorziening.
De eerste verdieping van de woning biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een doorlopende houten vloer, specifiek lamelparket, wat zorgt voor een rustige en luxueuze uitstraling. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en biedt een comfortabele en lichte slaapomgeving. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als inloopkast met werkplek, maar is zeker geschikt als volwaardige slaapkamer. De badkamer is ruim en stijlvol ingericht. Deze beschikt over een inloopdouche, een toilet, een designradiator, inbouwspots en een maatwerk badkamerkast met houten blad en wastafels.
De tweede verdieping biedt toegang tot nog twee slaapkamers via een overloop. Tevens is er de mogelijkheid om hier een extra vijfde slaapkamer te realiseren indien gewenst. Op deze verdieping is wederom een doorlopende houten vloer toegepast, waardoor eenheid en rust in de vloerbedekking op de bovenste verdiepingen behouden blijft. Een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort op deze verdieping is het airconditioningsysteem, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van twee dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Deze kamer beschikt eveneens over bergruimte achter de knieschotten.
De prachtig aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt een hoge mate van privacy. De tuin is strak en stijlvol ontworpen met borders, diverse planten, een moderne houten schutting en een groene klimophaag. De aanwezigheid van volwassen bomen, waaronder een plataan en linden, geeft de tuin een sfeervol en groen karakter. De tuin beschikt tevens over een praktische achterom en een houten tuinhuis. De voortuin is eveneens met zorg aangelegd en vormt een mooi visitekaartje voor de woning met bestrating, beukenhagen en trompetbomen.
Op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst. In de afgelopen jaren is de woning ingrijpend gerenoveerd en geïsoleerd. Het beschikt over dertien zonnepanelen, een hybride warmtepomp die het gasverbruik aanzienlijk vermindert met tot wel zeventig procent, een vernieuwde centrale verwarmingsinstallatie en een buffervat. Verder is de woning voorzien van HR-beglazing en vloer- en dakisolatie. Al deze maatregelen resulteren in een energiezuiver geheel met een officieel energielabel A. De combinatie van de warmtepomp, zonnepanelen en isolatie zorgt voor lage energiekosten bij een hoog comfortniveau.
De locatie kenmerkt zich door een rustige, autovrije straat met vooral lokaal verkeer, waardoor bewoners in rust kunnen wonen terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek zijn. Voor dagelijkse boodschappen kan men lopen naar het Valkeniersplein, dat op steenworp afstand ligt. De omgeving biedt een fijne combinatie van levendigheid en groen. In de directe omgeving bevinden zich winkelcentrum De Burcht, zwembad Wolfslaar, een kinderboerderij, diverse speel- en sportfaciliteiten en de populaire Ginnekenmarkt. Scholen, een bibliotheek en diverse sportfaciliteiten zijn ook ruimschoots aanwezig.
Voor natuurliefhebbers en mensen die op zoek zijn naar ontspanning liggen het Mastbos, de Ulvenhoutse Bos en het Markdal op korte afstand. Dit zijn ideale plekken voor wandelen, fietsen en tot rust komen. Daarnaast zijn de uitvalswegen en de zuidelijke ringweg goed bereikbaar, wat zorgt voor een optimale verbinding met de rest van de regio. Dit maakt de woning niet alleen geschikt voor gezinnen die zoeken naar een rustige en kindvriendelijke omgeving, maar ook voor werkenden die moeten reizen. De uitgebreide renovatie van de woning, inclusief de vervanging van de meterkast in 2023 en de installatie van moderne voorzieningen, betekent dat de nieuwe bewoner direct kan intrekken zonder grote werkzaamheden uit te voeren. De woning doet echt eer aan de beschrijving van instapklaar en biedt een unieke mix van historische esthetiek en moderne functionaliteit op een toplocatie in Breda.