Ruime 8-kamer gezinswoning met flexibele woonopties in Oud Loosduinen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime gezinswoning is gelegen aan de Ouverturestraat in de wijk Oud Loosduinen in Den Haag. De woning biedt circa 175 vierkante meter woonoppervlakte op een even groot perceel van 175 vierkante meter. Oorspronkelijk gebouwd als twee afzonderlijke woningen met de adressen 102 en 104, is het pand samengevoegd tot één uitgebreide woning met acht kamers, waaronder vijf slaapkamers.
De indeling op de begane grond begint met een voortuin die een fietsenberging bevat. De entree leidt naar een hal die toegang geeft tot een toilet en een aparte doucheruimte met wastafel. De woonruimte is verdeeld in twee afzonderlijke zones. Vooraan in de woning bevindt zich een ruime en lichte woonkamer. Achteraan bevindt zich een uitgebreide keuken-woonkamer die in 2018 is toegevoegd. De moderne keukeninrichting omvat een kookplaat, oven, koelkast-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. De keukenvloer beschikt over vloerverwarming voor extra comfort. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de diepe achtertuin die voorzien is van een houten berging en een veranda.
De eerste verdieping is bereikbaar via de interne trap. Dit niveau bevat een overloop met toilet, een voorste slaapkamer die een aangebouwd zijvertrek omvat om een groter slaapgedeelte te creëren, en een achterste slaapkamer met een inbouwkastenwand. Daarnaast huisvest deze verdieping een badkamer voorzien van een bad, een douche en een wastafel.
De tweede verdieping vervolgt met een overloop die toegang geeft tot twee extra slaapkamers. Een tweede badkamer op dit niveau omvat een douche, een wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine. De zolderruimte erboven is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opbergruimte.
Een opvallend kenmerk van deze woning is haar oorsprong als twee samengevoegde appartementenrechten. Deze unieke configuratie biedt flexibele indelingsmogelijkheden die afzonderlijke woonsituaties voor meerdere generaties, zorgsituaties, of een gecombineerd werk- en woonopzet met eigen entree kunnen herbergen. De doucheruimte en toiletindeling op de begane grond ondersteunt dergelijke verdeelde gebruiksscenario's.
De duurzaamheidskenmerken van deze woning zijn opmerkelijk. De woning heeft overal dubbel glas en profiteert van dakisolatie, vloerisolatie en een groen dak geïnstalleerd op de platte dakgedeeltes aan de achterzijde van de begane grond uitbreiding en eerste verdieping. In 2019 is een elektrische boiler geïnstalleerd voor de warmwatervoorziening. Een meer recente toevoeging is de lucht-water warmtepomp geïnstalleerd in 2025 die voor verwarming zorgt. De woning beschikt ook over elf zonnepanelen geïnstalleerd in 2018 voor elektriciteitsopwekking. Een thuisbatterijsysteem met een capaciteit van 22 kilowattuur is geïnstalleerd samen met een backup box, waardoor energieopslag en back-up stroommogelijkheden mogelijk zijn.
De energiesituatie vereist verduidelijking. De aanbiedingskop geeft een A energielabel aan terwijl de gedetailleerde specificaties aangeven dat huisnummer 102 een E label heeft en huisnummer 104 een A label. Potentiële kopers moeten de huidige status van het energielabel verifiëren en begrijpen hoe de samengevoegde status de algehele energiebeoordeling beïnvloedt.
De woning is gelegen in Oud Loosduinen, beschreven als een rustige en groene straat met een aangename sfeer en minimaal verkeer. De locatie biedt gemak met openbaarvervoeropties inclusief tram- en busdiensten op korte afstand. Hoofdwegen die toegang bieden tot omliggende gebieden zijn ook eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Den Haag is binnen enkele minuten bereikbaar evenals het strand bij Kijkduin. Natuurgebieden Madestein en Ockenburgh zijn in de directe omgeving gesitueerd en bieden recreatieve mogelijkheden. Dagelijkse voorzieningen zijn goed verzorgd met winkels, scholen en speelplaatsen letterlijk om de hoek van de woning.
De buitenruimtes omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 62 vierkante meter met afmetingen van circa 12 meter diep en 5,20 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordoosten. De achtergrens omvat een vrijstaande houten berging.
De woning is gebouwd op erfpachtgrond met een eeuwigdurend afgekocht erfpacht. De huidige jaarlijkse canon plus beheerkosten bedragen 652,78 euro per jaar. De grondwaarde is verdeeld over de twee oorspronkelijke adressen met huisnummer 102 gewaardeerd op 9484 euro en huisnummer 104 op 8236 euro.
Parkeren op de locatie wordt verzorgd door openbare parkeergelegenheden op straat.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1925 en beschikt over een kap met dakpannen. Het gebouwtype is geclassificeerd als een tussenwoning. Het totale volume van het gebouw is 609 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er één vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en zes vierkante meter externe opbergruimte.
De vraagprijs bedraagt 590.000 euro kosten koper. Dit vertaalt zich naar ongeveer 3371 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen afgesproken.
Deze woning profileert zich als een royale gezinswoning in een gewilde woonwijk van Den Haag. De combinatie van substantiële woonruimte, meerdere slaapkamers, moderne duurzaamheidsinstallaties en flexibele indelingsopties maakt het geschikt voor diverse huishoudelijke configuraties. De nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden voegt toe aan de aantrekkelijkheid van de locatie.