Instapklaar Gezinswoning in Kindvriendelijk Akersloot

Gelegen in het dorp Akersloot, dat deel uitmaakt van de gemeente Castricum in de provincie Noord-Holland, staat deze hoekwoning aan de Outerlant 29. De woning is gepositioneerd in een rustige en kindvriendelijke woonwijk die een comfortabele leefomgeving biedt voor gezinnen. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1987 en is sindsdien gemoderniseerd om te voldoen aan de moderne normen op het gebied van comfort en energiezuinigheid.

De locatie van deze woning profiteert van de nabijheid van de A9-snelweg, waardoor de verbinding met andere delen van Noord-Holland zeer goed is. Akersloot zelf biedt diverse lokale voorzieningen, waaronder twee basisscholen, een supermarkt en meerdere sportverenigingen. De basisschool Rembrandtschool bevindt zich op loopafstand van de woning. Direct achter het huis bevindt zich een speeltuin, wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter van de directe omgeving.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de entreehal. Vanuit deze hal is er toegang tot een separaat toilet en de woonkamer. De woonkamer heeft een praktische indeling en beschikt over een stijlvolle cinemawand die als blikvanger in de ruimte dient. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de keuken. De keuken is voorzien van een aantal apparaten, waaronder een vaatwasser, een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vriezer. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar, waarbij de woonkamer toegang biedt via een schuifpui.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is afgewerkt met beton ciré en is volledig uitgerust met een bad, een douche, een toilet, een dubbele wastafel en vloerverwarming voor extra comfort. De aanwezigheid van vloerverwarming in de badkamer draagt bij aan een aangename ervaring, in het bijzonder tijdens de koudere maanden van het jaar.

De tweede verdieping is gerealiseerd door het plaatsen van een dakkapel, wat heeft geresulteerd in een ruime vierde slaapkamer. Deze verdieping biedt ook praktische bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop van deze verdieping is de CV-ketel geïnstalleerd, samen met de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Deze opstelling houdt de wasvoorzieningen handig buiten de hoofdwoonruimtes, maar blijft toch gemakkelijk toegankelijk.

De buitenruimtes van deze woning zijn goed onderhouden en doordacht ingedeeld. De voortuin biedt parkeerruimte voor twee auto's op het eigen terrein. Vooraan bevindt zich ook een stenen berging die kan worden gebruikt voor het stallen van fietsen, en deze berging beschikt over een elektrische aansluiting. Een extra houten berging is aanwezig op het perceel. De achtertuin is gelegen op het westen, meet 55 vierkante meter en heeft een diepte van 9,90 meter en een breedte van 5,60 meter. Deze westelijke oriëntatie betekent dat de tuin in de middag en avond zon krijgt, waardoor het geschikt is voor buitenactiviteiten in het laatste deel van de dag. Achterin de tuin bevindt zich een overdekte zithoek met een aangrenzende bergruimte, die kan dienen als extra opslag of als een beschutte plek om van zomeravonden te genieten.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel B. Het huis is volledig geïsoleerd, wat helpt om het energieverbruik voor verwarming te verminderen. Daarnaast zijn in 2022 tien zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere elektriciteitskosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een CV-ketel van het merk Intergas, die op gas werkt en in 2008 is geïnstalleerd. De woning is in eigendom bij de huidige eigenaar. Gedeeltelijke vloerverwarming is aanwezig naast het hoofdverwarmingssysteem.

De woning is geclassificeerd als een hoekwoning met een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 101 vierkante meter, terwijl er een extra 7 vierkante meter aan binnenberging en 3 vierkante meter aan buitenberging is. Het totale volume van het huis bedraagt 381 kubieke meter. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 163 vierkante meter.

Het huis wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat betekent dat bepaalde vaste inrichting en armaturen bij de verkoop inbegrepen kunnen zijn. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie, een schuifpui, TV-kabelaansluitingen en de eerder genoemde zonnepanelen. De stenen berging vooraan heeft elektriciteit maar heeft geen spouwmuurisolatie.

Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als in de openbare ruimte in de buurt. Met ruimte voor twee voertuigen op de privé oprit, is het parkeergemak goed geregeld voor een huishouden met meerdere auto's.

De opleveringsvoorwaarden voor deze woning zijn bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt in het tijdstip van overdracht. De vraagprijs is vastgesteld op 450.000 euro, welke door de koper betaald dient te worden naast de standaard aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

Deze woning biedt een combinatie van praktische voorzieningen, waaronder vier slaapkamers, privé parkeergelegenheid, een op het westen gelegen tuin en moderne energiebesparende maatregelen. De ligging in een gevestigde woonwijk met scholen en voorzieningen in de buurt maakt het geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een dorpse setting dat goed verbonden blijft met de bredere regio via de nabijgelegen A9-snelweg.