Ruime gezinswoning met luxe aanbouw en twee eigen parkeerplaatsen

Oudstraat 14 in IJsselstein biedt een opmerkelijk ruime tussenwoning die aanzienlijk is versterkt met een substantiële dakopbouw, voltooid in 2025. De woning biedt nu ongeveer 135 vierkante meter woonoppervlakte, wat oorspronkelijk een standaard tussenwoning transformeert tot een royale gezinswoning met voldoende ruimte voor diverse woonindelingen.

De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend lokaal verkeer, wat het een ideale omgeving maakt voor gezinnen met kinderen. De locatie combineert de rust van een woonwijk met een uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Het historische centrum van IJsselstein bevindt zich op vijf minuten loopafstand en biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en terrassen. Voor wie op zoek is naar natuur en recreatie, ligt Park Langeland letterlijk om de hoek, met waterelementen, speeltoestellen en wandelpaden. Bovendien is het talud aan de rand van IJsselstein op slechts een minuut afstand, wat mogelijkheden biedt voor wandelingen en het genieten van een open groen uitzicht.

Bij het betreden van de woning is de eerste indruk er een van licht en ruimte. Grote ramen op zowel de voor- als achtergevel zorgen voor overvloedig natuurlijk daglicht gedurende de hele dag. De woonkamer is royaal van proportie en biedt gemakkelijk plaats aan zowel een ruime zithoek als een eethoek. Het interieur kenmerkt zich door een rustige afwerking, moderne vloeren en een goed onderhouden uitstraling die direct een gevoel van thuiskomen creëert. De voortuin, gelegen op de zonnige kant, biedt een aangename plek om te zitten en te genieten van het vredige straatbeeld.

De keuken bevindt zich aan de voorkant van de woning en biedt een praktische indeling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer leidt de achterdeur direct naar de tuin.

Het meest kenmerkende onderdeel van deze woning is zonder twijfel de recentelijk aangebouwde tweede verdieping. Deze aanzienlijke toevoeging heeft een volledig extra woonniveau gecreëerd, waarmee twee grote kamers zijn toegevoegd aan de bestaande drie slaapkamers op de eerste verdieping. De aanbouw is strak afgewerkt, uitstekend geïsoleerd en voorzien van airconditioning voor zomercomfort. Deze extra kamers kunnen voor diverse doeleinden dienen, waaronder extra slaapkamers, thuiskantoorruimte, hobbyruimtes of een privégebied voor tieners. De combinatie van de oorspronkelijke eerste verdieping met drie slaapkamers en de nieuwe tweede verdieping zorgt voor een zeer praktische en ruime indeling die zeldzaam is in deze prijsklasse en locatie.

De huidige eigenaren hebben de woning over de jaren met aanzienlijke zorg onderhouden en verbeterd. Het platte dak is recentelijk vernieuwd en geïsoleerd, de woning beschikt overal over HR++ beglazing en heeft een energielabel A. Er zijn meerdere airconditioningunits geïnstalleerd voor comfort tijdens warme zomerdagen. De groepenkast is vernieuwd om de aanbouw te accommoderen en alle schilderwerk en installaties zijn goed onderhouden. Het resultaat is een woning waar een koper zonder directe zorgen in kan trekken.

De achtertuin is onderhoudsarm en biedt een aangename combinatie van zon en privacy, met profijt van zowel de ochtend- als middagzon. Achterin biedt een praktische berging ruimte voor fietsen en opslag. De totale buitenruimte omvat zowel de voor- als achtertuin, evenals een balkon en een dakterras.

Parkeren is een opmerkelijk voordeel van deze woning. De woning omvat twee eigen parkeerplaatsen op eigen grond, wat de noodzaak wegneemt om te zoeken naar parkeerruimte op straat. Extra openbare parkeerplaatsen zijn beschikbaar in de straat voor bezoekers.

De woning beschikt over één badkamer uitgerust met een douche, toilet en wastafel, plus een separaat toilet. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel (Tzerra M 39c, CW5) uit 2017, die inbegrepen is in de koop. De woning heeft mechanische ventilatie en tv-aansluitingen.

De omliggende wijk kenmerkt zich door een sterk gemeenschapsgevoel, met veel jonge gezinnen in de buurt. Meerdere basisscholen, buitenschoolse opvangfaciliteiten en kindercentra bevinden zich in de nabijheid. Openbaar vervoer, waaronder tram- en busdiensten, is op loopafstand bereikbaar. Supermarkten en andere dagelijkse benodigdheden zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Voor degenen die verder moeten reizen, maakt de nabijheid van snelwegen steden als Utrecht en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar.

De woning wordt aangeboden voor 585.000 euro (kosten koper). De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 4.333 euro. De overdracht geschiedt in onderling overleg. De woning is volledig eigendom (volle eigendom).

De huidige eigenaren wonen al elf jaar in de woning en omschrijven het als een plek waar je je snel thuis voelt. Ze benadrukken in het bijzonder de ruimte, het licht, de veilige omgeving voor kinderen en het gemak van eigen parkeren als kenmerken die ze zullen missen. Het besluit om te verkopen kwam onverwacht door de mogelijkheid om een familiepand te kopen, wat betekent dat de aanbouw waar ze in hebben geïnvesteerd ten goede zal komen aan de nieuwe eigenaren.

Samenvattend biedt Oudstraat 14 een combinatie van ruimte, locatie, parkeren, tuin, comfort en recente verbeteringen die ongebruikelijk is in de huidige markt. De woning is geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar meer woonruimte in een kindvriendelijke wijk met uitstekende voorzieningen binnen handbereik.