Karakteristiek Grachtenappartement met Uitzicht op de Oude Kerk in het Historische Centrum van Amsterdam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Eigendom op eigen grond betekent geen erfpachtbetalingen of canongeldverplichtingen, wat een aanzienlijk financieel voordeel is in Amsterdam waar erfpacht veelvoorkomend is.
- Prima locatie in het historische centrum aan de Oudezijds Voorburgwal met onbelemmerd uitzicht op de gracht en de Oude Kerk, waardoor u zich bevindt in een van de meest iconische en gewilde gebieden van de stad.
- Recente belangrijke verbeteringen waaronder een nieuw dak, nieuw bepleisterde achtergevel en een moderne CV-ketel geïnstalleerd in 2023, wat wijst op goed doorlopend gebouwonderhoud.
- Uitstekende bereikbaarheid met het Centraal Station en metrostation Waterlooplein op loopafstand, wat verbindingen met de rest van de stad en daarbuiten zeer gemakkelijk maakt.
- Goed georganiseerde kleinschalige VvE met slechts 4 leden, correcte KvK-inschrijving, reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering aanwezig.
Minpunten
- Het appartement heeft een relatief kleine woonoppervlakte van slechts 36 vierkante meter, wat de beschikbare ruimte voor wonen, slapen en werken beperkt.
- Energielabel E geeft een ondergemiddeld energiezuinigheidsniveau aan, wat kan leiden tot hogere energiekosten en in de toekomst investeringen in isolatieverbeteringen kan vereisen.
- Er geldt een niet-zelfbewoningsbeding, wat de eigenaar verhindert om in het pand te wonen als hoofdverblijf, waardoor de koperspool voornamelijk wordt beperkt tot investeerders.
- Parkeren is alleen beschikbaar als betaald openbaar parkeren of via een parkeervergunningensysteem, wat doorlopende kosten toevoegt voor bewoners die een voertuig bezitten.
- Het gebouw dateert uit 1743 en bevindt zich in een beschermd stadsgezicht, wat beperkingen kan opleggen voor toekomstige wijzigingen of renovaties aan de gevel of bepaalde interieurelementen.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen in een historisch gebouw dat dateert uit 1743, gelegen aan de Oudezijds Voorburgwal, een van de oudste en meest iconische grachten van Amsterdam. Het pand bevindt zich op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen of periodieke canongelden zijn om rekening mee te houden. Dit is een aanzienlijk voordeel op de Amsterdamse woningmarkt waar erfpacht veelvoorkomend is.
Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte van 36 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm. Het inhoudsvolume bedraagt 114 kubieke meter. De entree van het pand verloopt via een voordeur die toegang geeft tot een trap die leidt naar het appartement op de eerste verdieping. Bij het betreden wordt u verwelkomd in een ruime woonkamer met een open keuken aan de achterzijde van de ruimte. De woonkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht door twee grote raampartijen die ook een onbelemmerd uitzicht bieden op de gracht en de Oude Kerk. Deze combinatie van licht en uitzicht creëert een aangename leefomgeving die het interieur verbindt met de historische omgeving buiten.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en wordt omschreven als ruim en stil. De achterliggende locatie, weg van de grachtzijde, helpt straatluidheid te verminderen, wat dit een vredige ruimte voor rust maakt. De grootte van de slaapkamer biedt de mogelijkheid om een specifieke werkplek in de kamer te creëren, wat gunstig kan zijn voor mensen die thuiswerken.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Alle essentiële badkamerfixtures zijn aanwezig in een compacte maar functionele indeling.
Het gebouw valt binnen een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat de gevel en het karakter van het gebouw worden behouden volgens de monumentenregels. Dit draagt bij aan de authentieke Amsterdamse sfeer van de locatie.
Het energielabel voor het pand is E, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. Het pand is voorzien van dubbel glas, wat helpt bij isolatie. De CV-ketel is in 2023 geïnstalleerd en is een gasgestookte combiketel gelegen aan de Kralingseweg 298. Deze recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem modern is en voorlopig betrouwbaar zal zijn. Verwarming en warm water worden beide geleverd via het CV-ketelsysteem.
Het pand beschikt over natuurlijke ventilatie, wat typisch is voor oudere gebouwen in dit gebied. Een TV-kabelaansluiting is aanwezig in het appartement.
De locatie is werkelijk centraal in Amsterdam. De Oudezijds Voorburgwal ligt in het hart van het historische centrum, op loopafstand van belangrijke bezienswaardigheden en knooppunten voor openbaar vervoer. De Nieuwmarkt, de Dam en het Centraal Station zijn allemaal te voet bereikbaar. Het gebied biedt talloze winkels, restaurants, cafés en culturele attracties die de Amsterdamse stadservaring definiëren.
De opties voor openbaar vervoer zijn uitstekend. Het Centraal Station en metrostation Waterlooplein zijn beide op enkele minuten loopafstand bereikbaar. Voor wie met de auto reist, kan de A10 ringweg worden bereikt via de IJ-tunnel en de Wibautstraat. Het parkeren in dit gebied is echter alleen betaald parkeren, en parkeervergunningen zijn vereist voor bewoners.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is kleinschalig met slechts 4 leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt 147 euro. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Recente onderhoudswerkzaamheden omvatten de vernieuwing van het dak en nieuw pleisterwerk van de achtergevel, wat aangeeft dat de VvE actief is in het onderhoud van het gebouw.
De vraagprijs bedraagt 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.722 euro per vierkante meter. Koperskosten zijn van toepassing op deze transactie.
Er geldt een niet-zelfbewoningsbeding voor dit pand, wat doorgaans betekent dat de koper het pand niet zelf als hoofdverblijf kan betrekken. Dit beding wordt vaak gebruikt voor beleggingspanden of situaties waarin het pand bestemd is voor verhuur. Potentiële kopers dienen de exacte implicaties van dit beding te verduidelijken met hun makelaar of juridisch adviseur.
Het pand is direct beschikbaar bij voltooiing van de transactie. De levering kan spoedig plaatsvinden volgens de aanbieding.
De kadastrale aanduiding is AMSTERDAM G 8790, en de eigendomssituatie is volle eigendom, wat de eerder genoemde eigendomsstatus op eigen grond bevestigt.
Het appartement bevindt zich op de derde woonlaag volgens de kenmerken, hoewel de beschrijving verwijst naar de eerste verdieping. Deze discrepantie kan te maken hebben met verschillende telmethoden, waarbij de begane grond niet wordt meegerekend als woonlaag in de Nederlandse vastgoedterminologie, of er kan commerciële ruimte onder het pand zijn gevestigd.
Dit pand biedt een combinatie van historisch karakter, een prima centrale locatie, uitzicht op de gracht en de zekerheid van eigendom op eigen grond. De recente updates van het dak, de gevel en het verwarmingssysteem bieden geruststelling over de fysieke staat van belangrijke gebouwelementen. De kleine omvang van de VvE zorgt voor meer directe betrokkenheid bij gebouwbeslissingen en resulteert doorgaans in lagere administratieve kosten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states there is an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list, and it is uncommon in a 36m² apartment where only a shower is listed.
Guest Toilet
The features list explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, which is typical for a 36m² apartment.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The description only mentions a single 'wastafel/meubel' (washbasin/vanity), fitting the small size of the apartment.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list for this 36m2 apartment.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; it is an apartment on an upper floor.
Front Garden
There is no mention of a front garden; it is an apartment on an upper floor.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned in the property description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the property description or features.
Barbecue Area
There is no outdoor space mentioned that would accommodate a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment with no yard mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing details.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property is a 36m2 apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing explicitly states it is located on the Oudezijds Voorburgwal (a canal), mentions an 'unobstructed view of the canal', and the features list includes 'Aan vaarwater' (on waterway).
Kitchen Garden
No kitchen garden or any garden space is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a small apartment in the historic center of Amsterdam; equestrian facilities are impossible.
Small Livestock Facilities
This is a small apartment in the historic center of Amsterdam; livestock facilities are impossible.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned; highly improbable for a 36m2 historic apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned; highly improbable for a 36m2 historic apartment.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned; impossible for a central 36m2 apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment offers a fantastic view of the canal and the Oude Kerk right in the heart of Amsterdam's historic center.
Remarkable Garden View
The view is of the canal and the Oude Kerk, not a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view from this central canal apartment.
Remarkable Harbour View
While close to the water, the view is specifically of a historic canal and the Oude Kerk, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly highlights a 'fantastic view of the canal and Oude Kerk', which is one of Amsterdam's most famous and historic landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is typical for small historic apartments in Amsterdam unless recently renovated to include it.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler) from 2023.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Carpeted Floors
Wall-to-wall carpeting is very uncommon in Dutch apartments, especially historic ones, and is not mentioned.
Underfloor Heating
Not mentioned, and highly unlikely in a 1743 building with a standard central heating boiler.
Walk In Closet
Not mentioned and highly improbable given the very small 36m2 footprint of the apartment.
Home Office
The listing mentions that a workspace can be created in the bedroom, but there is no existing dedicated home office.
Skylight
No skylight is mentioned; natural light comes from two large windows.
Bay Window
No bay window is mentioned; the listing refers to large standard windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 36m2 historic apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is impossible in a 36m2 historic apartment.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalistic mid-century modern furniture are mentioned.
Modern
The apartment is described as characteristic and dates back to 1743, with no mention of modern architectural finishes.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
A 17th-century Dutch canal house does not feature Mediterranean architectural elements.
Classic
Characteristic apartment built in 1743 located in a protected cityscape in the historic center of Amsterdam.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates back to 1743, is located in a protected cityscape (Beschermd stads- of dorpsgezicht), and is described as a characteristic 'Nieuw Amsterdams Huys' in the historic center.
Early 20th Century
The building was constructed in 1743, which is not the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1743, predating the post-war era entirely.
Modernist
As a 1743 canal house, the architecture is traditional and historic, not modernist.
Newly Build
The building year is explicitly listed as 1743, making it a historic building, though it has recent updates like a 2023 boiler and renewed roof.
Keuken
Kitchen Island
The total usable floor area is only 36m2, making a kitchen island physically impossible.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
With a total area of 36m2, there is no space for a pantry.
Shared Kitchen
The property is listed as a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The apartment is described as characteristic and dates back to 1743, with no mentions of modern luxury design elements.
New Kitchen
While the boiler (2023) and roof were recently renewed, there is no mention of the kitchen being renovated or new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, parking permits) but no dedicated parking spot.
Storage Room
No storage room is mentioned in the listing description or features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. This is a small 36m² apartment in a historic building from 1743.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The layout describes only one living floor with living room, kitchen, bedroom and bathroom.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. This is a small 36m² apartment.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so free street parking is not available.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the parking options in the area.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states there is a VvE (Homeowners' Association) consisting of 4 members with a monthly contribution of €147.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold), 'geen gedoe met erfpacht' (no hassle with leasehold), and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section clearly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The features section clearly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states the monthly VvE contribution is €147 and the features section confirms 'Bijdrage VvE € 147,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The features section clearly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The features section clearly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The features section clearly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing explicitly mentions 'Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (Non-occupancy clause applies), which is a significant rule affecting the property's use.
Open Viewing
No specific open viewing days or times are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building dates back to 1743, has only 4 VvE members, and the listing explicitly mentions taking the stairs to the first floor.
Security Cameras
No mention of security cameras, which are atypical for a small residential historic canal house.
Private Entrance
The description states 'The front door provides access to the staircase leading to the home', indicating a shared entrance and stairwell.
Automatic Gate
The property is a historic apartment in the center of Amsterdam with no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is located on a public canal in the historic center of Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor (or 3rd woonlaag) of a 1743 building and requires climbing a staircase to access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list. Typically, appliances like this are highlighted if included.
Laundry Room
The layout of the 36m2 apartment is described in detail with no mention of a separate laundry room.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncharacteristic for a historic 1743 apartment in Amsterdam.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under isolation.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel) installed in 2023, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a recently installed high-efficiency gas combi-boiler from 2023 and recent exterior maintenance.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.