Sfeervol appartement op eigen grond in het historische centrum van Amsterdam met zonnig dakterras

Dit sfeervolle en slim ontworpen tweekamerappartement is gelegen aan de Oudezijds Achterburgwal in Amsterdam, gesitueerd op eigen grond zonder erfpachtverplichtingen. Het pand bevindt zich op de derde en bovenste verdieping van een goed onderhouden gebouw aan een van de oudste grachten van de stad, midden in het historische centrum. Volgens de NEN 2580-meetnorm heeft het appartement een netto woonoppervlak van circa 38 vierkante meter, terwijl het bruto vloeroppervlak uitkomt op ongeveer 50 vierkante meter. Ondanks de bescheiden netto meting voelt de woning aanzienlijk ruimer aan dankzij de intelligente indeling, het royale bruto vloeroppervlak en de optimaal bruikbare schuine wanden die extra leefruimte bieden bovenop wat de vierkante meters in eerste instantie zouden doen vermoeden.

De locatie biedt een aantrekkelijke combinatie van stedelijke drukte en woonrust. Het appartement is gesitueerd op een relatief rustig gedeelte van de gracht, terwijl populaire gebieden zoals de Nieuwmarkt, de Dam, de Jordaan en de beroemde grachtengordel allemaal op loopafstand liggen. Amsterdam Centraal is in ongeveer acht minuten te voet bereikbaar. Openbaarvervoersvoorzieningen, waaronder metro, tram en bus, zijn uitstekend geregeld en bevinden zich om de hoek. De directe omgeving biedt een zeer breed aanbod van restaurants, cafés, winkels en culturele voorzieningen, van grote warenhuizen zoals De Bijenkorf en de Kalverstraat tot boetiekjes, theaters, concertzalen en bioscopen.

De entree van het gebouw bevindt zich op de begane grond via een gezamenlijke ingang met een goed onderhouden trappenhuis. Op de tweede verdieping bevindt zich de entree van het appartement met een vaste trap die naar de woonverdieping erboven leidt. De derde verdieping herbergt de eigenlijke leefruimte, met een hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De heldere woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en biedt een prettig uitzicht over de gracht. De slaapkamer is gesitueerd aan de rustige achterzijde van het gebouw, weg van het straatlawaai. Centraal in het appartement bevinden zich de praktische keuken en de compacte badkamer, die is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De keuken heeft een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur en een aansluiting voor een wasmachine. Daarnaast is er op deze verdieping een handige bergkast aanwezig.

Een bijzonder hoogtepunt van dit pand is het zonnige dakterras, dat bereikbaar is via een vaste trap. Deze buitenruimte van bijna 10 vierkante meter is in 2017 vergund gebouwd en biedt een prachtig uitzicht. Het terras geniet een gunstige oriëntatie die zorgt voor zon gedurende het grootste deel van de dag en in de avonduren. Dit kenmerk wordt als uniek beschreven voor deze specifieke locatie in Amsterdam. Direct grenzend aan de trap naar het terras bevindt zich een praktische bergkast, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en kussens als ze niet in gebruik zijn.

Het gebouw is over de jaren goed onderhouden. Zowel het binnen- als buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. Een belangrijk voordeel is dat de fundering in 2015 volledig is vernieuwd, wat een majeure overweging is voor panden in het historische centrum van Amsterdam waar funderingsproblemen veelvoorkomend zijn. Het gebouw is in 2016 gesplitst in appartementsrechten en het bouwjaar volgens de BAG-registratie na de initiële splitsing en renovatie staat vermeld als 1995.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) met een actueel meerjaren onderhoudsplan (MJOP) en voldoende reserves. De maandelijkse servicekosten bedragen 163,58 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering geregeld.

Wat betreft de technische specificaties, beschikt het pand over een energielabel F. Het dak is geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte HR-combiketel uit 2009, die eigendom is van de huidige eigenaar. De ramen zijn deels voorzien van dubbel glas. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig in de woning en er is een TV-kabelaansluiting beschikbaar.

Het appartement wordt volledig gemeubileerd aangeboden, wat betekent dat alle meubels en inboedel die momenteel aanwezig zijn in de verkoop zijn inbegrepen. Dit kan voordelig zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare oplossing, in het bijzonder voor degenen die een pied-à-terre of een starterswoning zoeken die geen extra inrichtingskosten met zich meebrengt. De vraagprijs is 379.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 9.974 euro per vierkante meter op basis van het netto woonoppervlak.

Parkeren in de omgeving geschiedt via betaald openbaar parkeren en reguliere parkeerplekken. Gezien de centrale locatie is geen eigen parkeerplek bij de woning inbegrepen, wat typisch is voor appartementen in dit deel van Amsterdam.

Er zijn twee specifieke clausules van toepassing op deze verkoop. De clausule waarin staat dat het pand niet feitelijk door de verkoper wordt bewoond, is van toepassing, wat erop wijst dat dit mogelijk een beleggingspand of een tweede woning is. Daarnaast is de ouderdomsclausule van toepassing, wat standaard is voor oudere panden en dient om kopers te informeren dat bepaalde elementen van het gebouw mogelijk niet voldoen aan de huidige moderne normen.

De overdrachtsdatum is in overleg, met de mogelijkheid van een snelle levering indien gewenst. De status van het pand staat vermeld als beschikbaar en de advertentie is recentelijk op het vastgoedplatform Funda geplaatst.

Samenvattend profileert dit appartement zich als een aantrekkelijke optie voor eerste kopers of zij die op zoek zijn naar een stedelijk pied-à-terre op een van de meest gewilde en centrale locaties in Amsterdam. De combinatie van eigen grond, een vernieuwde fundering, recent schilderwerk, een gezonde VvE en de zeldzame toevoeging van een zonnig dakterras maakt dit een opmerkelijk pand op de Amsterdamse grachtenpandenmarkt, ondanks het bescheiden netto vloeroppervlak en het energielabel F.