Ruim Energiezuinig Gezinswoning met 5 Slaapkamers in de Buurt van Haarlem Centrum

Gelegen aan Oudeweg 63 in de Sportliedenbuurt-wijk van Haarlem, biedt deze ruime gezinswoning 138 vierkante meter woonoppervlak verspreid over drie verdiepingen. Gebouwd in 2006, beschikt de woning over een energielabel A, wat het een energiezuinige keuze maakt voor gezinnen die hun ecologische voetafdruk en energiekosten willen minimaliseren.

De begane grond verwelkomt u met een entreehal die de meterkast en een modern zwevend toilet met een klein wastafelje bevat. Van hieruit betreedt u de tuingerichte woonkamer, die aan de achterzijde van de woning over de volledige breedte is uitgebreid. Deze leefruimte heeft een indrukwekkende breedte van 5,2 meter en is voorzien van een houten vloer. Grote openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. De uitbreiding biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, wat dit een ideale ruimte maakt voor familiereünies en het ontvangen van gasten.

De moderne open keuken is gelegen aan de voorkant van de begane grond en is voorzien van een aantrekkelijk composiet werkblad. De keuken is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasmachine. Ruime lades zorgen ervoor dat alle keukenbenodigdheden netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Een praktische bergkast is slim ingebouwd onder de trap naar de eerste verdieping, wat extra ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot drie goed verhoudingsvolle slaapkamers, alle afgewerkt met laminaat. Deze kamers bieden flexibiliteit voor gebruik als kinderslaapkamers, thuiskantoor of gastenverblijf. De moderne badkamer op deze verdieping omvat een inloopdouche, een badmeubel met dubbel wastafel en een tweede zwevend toilet. De badkamer is afgewerkt naar hedendaagse standaarden, wat een functionele en aantrekkelijke ruimte biedt voor het huishouden.

Op de tweede verdieping vindt u een andere ruime overloop die de CV-ketel herbergt en een aansluitpunt biedt voor de wasmachine. Twee extra royale slaapkamers zijn gelegen op deze verdieping, beide voorzien van net laminaat. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een groot dakkapel, wat extra natuurlijk licht brengt en een gevoel van vergrote ruimte en volume creëert.

De achtertuin strekt zich bijna acht meter diep uit en beslaat een oppervlak van 44 vierkante meter, meten 7,93 meter diep bij 5,50 meter breed. De tuin is gelegen op het noordoosten en profiteert van een achterom, wat een praktisch kenmerk is om de tuin te bereiken zonder door het huis te hoeven gaan. Deze achteringang is bijzonder handig voor het stallen van fietsen of het bereiken van het bijgebouw. Aan de achterzijde van de tuin staat een ruime houten schuur van 9,1 vierkante meter, die is voorzien van elektriciteit, wat het geschikt maakt voor gebruik als werkplaats of extra opbergruimte.

De woning profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat allemaal bijdraagt aan het energielabel A. Het gehele huis is voorzien van PVC kozijnen met dubbel glas, die minimale onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Het elektrische systeem bestaat uit zes groepen met twee aardlekschakelaars voor veiligheid. De woning beschikt ook over een glasvezelaansluiting en een mechanisch ventilatiesysteem om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te waarborgen.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel die in 2006 is geïnstalleerd, hetzelfde jaar dat de woning is gebouwd. Deze ketel is inbegrepen bij de aankoop.

De locatie in de Sportliedenbuurt biedt een uitstekende balans tussen woonrust en stedelijke gemakken. De woning is gelegen om de hoek van Stadsstrand de Oerkap, een populaire stadsstrandbestemming langs de rivier de Spaarne. Restaurant Zuidam, met zijn aantrekkelijke terras met uitzicht op het water, en de Filmkoepel bioscoop zijn ook in directe nabijheid. Het historische centrum van Haarlem en het centraal station bevinden zich op loopafstand, net over de Prinsenbrug. Voor degenen die met de auto reizen, betekent de positie van de woning aan de gunstige kant van de stad dat de snelweg in slechts een paar minuten bereikbaar is.

Met een totaal inhoud van 456 kubieke meter en een perceeloppervlak van 117 vierkante meter biedt deze woning aanzienlijke woonruimte voor een gezin. De zes kamers, bestaande uit vijf slaapkamers en de woonkamer, bieden ruime accommodatie voor verschillende huishoudelijke configuraties. De combinatie van moderne bouw, energiezuinigheid, praktische indeling en uitstekende locatie maakt deze woning een aantrekkelijke optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een van de meest gewilde woongebieden van Haarlem.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 700.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijkomende overdrachtskosten. De overdrachtsdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in het verhuisproces. De genoteerde prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 5.072 euro, wat de grootte, staat en locatie van de woning weerspiegelt binnen de Haarlemse huizenmarkt.